Theo các văn phòng môi giới , giao thiệp đất nền nói riêng và thị trường đất nền thuận an nói chung đều rất trầm lắng. Ông Lý Mạnh , Phó giám đốc điều hành công ty Ngưng lại sản Hoàng Vương lý giải , thương trường tiếp tục đi xuống do tín dụng cho địa ốc vẫn bị kiểm tra. Chính sách siết tín dụng thít cả đầu vào lẫn đầu ra nên nhà đầu tư không bán được hàng và buộc phải giảm giá để kích cầu. Mặc dầu giảm giá bán , song ông Mạnh ý rằng , các dự án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực.

"Lúc này , các nhà đầu tư có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về vốn nên án binh đình trệ , dẫn đến thị trường ế ẩm. Hồ hết trên thị trường mới chỉ giảm giá chênh nên nói chung , giác quan còn rất cao" , ông Mạnh cho hay.

ngoài ra , theo ông Mạnh , ngày 26/7 , Thủ tướng đã ký quyết định duyệt quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 , đồng nghĩa với khoảng 500 dự án sẽ được coi xét phê duyệt. Đây sẽ là ám hiệu cho thấy nguồn cung trên thị trường có khả năng có xu hướng gia tăng so với bình thường. Các chủ đầu tư sẽ phải tranh đua với nhau ác liệt hơn và đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải chịu áp lực giảm giá khi nguồn cung quá nhiều.

Theo ông Phạm Trung Hà , giám đốc điều hành Hòa Phát Land , trong phông nền có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chung , nhiều nhà đầu tư tuyển trạch gửi tiền vào nhà băng thay vì đầu tư đình trệ sản. Cụ thể , giá sử có một tỷ đồng , nếu gửi ngân hàng với lãi suất 18% mỗi năm , khách hàng có xác xuất thu được khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó , với số tiền trên , để mua được lô đất nền liền kề hoặc vi la là rất khó khăn.

Trường hợp giảm giá là các đề án đang trong giai đoạn đóng tiến độ. Vi la , liền kề ở các khu thành thị có cơ sở hạ tầng ổn định như Trung Hòa Nhân Chính , Linh Đàm , hầu như không có hiện tưởng giảm. Do đó , ông Hà nhấn mạnh , khi hạ tầng cơ sở ở các khu vực phía Tây và phía Đông phát triển , giá đất sẽ đi vào trạng thái ổn định. "Mặc dù giảm giá khá mạnh so với đầu tháng , song tôi ý là càng giảm giá sâu , thị trường bất động sản sẽ bật lên càng mạnh" , ông Hà lạc quan.

Theo ông Hà , người dân Hà Nội vẫn đang đầu tư theo tâm đám đông. Trong lúc thương trường đi xuống , không ai muốn đầu tư đất thuận an vì đang chờ đợi nghe ngóng. Cơn sốt đất ở Sóc Sơn , Mê Linh , Ba Vì khiến nhiều người e ngại và thận trọng hơn trong quá trình ra quyết định. Còn những người có nhu cầu thực thì chờ thương trường tiếp chạm đáy mới ra quyết định mua. "Sự đợi chờ nghe ngóng của nhà đầu tư càng làm thương trường nối trầm lắng. Chỉ khi nào chính sách tín dụng được mở thịt mới có xác xuất khởi sắc" , ông Hà cho hay.

Ngược với Hà Nội , đất nền ven TP HCM lại hút khách . Trong khi nguồn cung căn hộ tại có dấu hiệu chững lại thì đất nền vùng ven Sài Gòn và các tỉnh phụ cận Đồng Nai , Bình Dương , Long An vẫn tung hàng ồ ạt và được nhà đầu tư quan hoài đặt mua. Trong quý 2 , nguồn cung đất nền , nhà phố , nhà vườn vùng ven cũng có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể.

Trong tháng 7 , tại Hội chợ Vietbuild đề án khu thành thị mới Phước An , Đồng Nai được công ty Phúc Khang chào bán và có 50 giao dịch Thành tựu. Trong 2 tuần sản phẩm được tiêu thụ chính yếu là nền đất nhà phố liên kề , nhà vườn với giá giao dịch từ 2 , 3 đến 3 , 5 triệu đồng mỗi m2 , khá mềm so với mặt bằng chung. Thành phần khách hàng đặt mua nền đất gồm: người buôn bán nhỏ , lái xe , công nhân... và không có trường hợp nào phải vay vốn để đầu tư hay sang lại lại sản phẩm.

Hôm 16/7 , hơn 200 khách hàng đã đến dự buổi công báo 100 nền đất và khảo sát thực tế dự án The IJC Commercial Town tọa lạc tại tỉnh Bình Dương. Dự án Green Town cũng tại Bình Dương lại tung hàng theo chiến lược nhỏ giọt , mỗi tuần tung ra khoảng 12 sản phẩm nhưng có đến 80% sản phẩm đã giao dịch thành công.

Ngày 26/6 , công ti Becamex IJC đã công bố dòng sản phẩm nhà phố ( đất kèm nhà ) của dự án Đông Đô Đại Phố ( Bình Dương ) , tại TP HCM cũng cuốn hút hàng trăm khách hàng tìm hiểu dịp đầu tư. Dự án này được xây dựng trên khu đất 26 ha , với tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng. Theo chủ đầu tư , đây là khu phức hợp gồm nhiều hạng mục như nhà phố liên kế , trọng tâm thương nghiệp , nhà hàng , khách sạn…

Vào giữa tháng 6/2011 công ti Ngưng lại sản Đất Xanh mở bán đề án dat nen thuan an , hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng mua hết với giá 6 triệu đồng mỗi m2. Chủ toạ HĐQT công ti cổ phần Địa ốc Đất Xanh , Lương Trí Thìn cho hay , hết thảy hoạt động hiệp tác đầu tư dự án khu thành phố này sẽ mang về cho công ti doanh số 118 tỷ đồng và 60 tỷ đồng lợi nhuận.