Với số tiền 3 tỷ trong lòng bàn tay, không ít người dân thích sự bảo đảm an toàn sẽ chọn phương án gửi tiền tiết kiệm ngân hàng nhà nước để hưởng lãi suất vay từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Tuy nhiên, với các CĐT Bất Động Sản Địa Ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là khoản vốn vừa đủ để họ rất có khả năng khởi nghiệp. Nhưng sự việc lớn số 1 của họ lúc này là nên đầu tư vào nhà ở, Nhà mặt phố hay đất nền...
đất nền nhà phố theo một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư Địa ốc Bất Động Sản tại Thành Phố HCM, Hiện nay trên thị trường có khá nhiều loại hình BĐS Nhà Đất cho tỷ suất đầu tư sinh lời tương tự lãi tiết kiệm ngân hàng nhà nước, cạnh bên khả năng tăng giá bình quân 7-15% mỗi năm. Cụ thể phân tích như sau:
so với đầu tư Nhà Phố
số tiền 3 tỷ đồng là vừa đủ để người đầu tư rất có thể nghĩ tới việc mua một tòa nhà phố ở địa chỉ nội thành của thành phố TP. HCM, tuy vậy tố chất chủ đầu tư dự án chỉ mua được những căn nhà trong hẻm, diện tích quy hoạnh sẽ nằm trong vòng từ 50 - 100m2 quay trở về. Công suất phát sinh lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn Nhà Phố không thay đổi 6%/năm, vận tốc tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% 1 năm.
đối với đầu tư căn hộ
Với dòng vốn vừa phải, khoảng 3 tỷ đồng, chủ đầu tư của dự án rất có khả năng lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân và cao cấp ở nhiều khu vực tốt như Q2, Q.4, Q7, Bình Thạnh... Cách giữa trung tâm TP.HCM khoảng 5 - 10 km chuyển dời. Tỷ lệ phát sinh lợi nhuận từ tiền cho mướn căn hộ chung cư sẽ tại mức 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá của chung cư trung cấp - thượng hạng sẽ không cao bằng Nhà mặt phố. Trong khi đó, phân khúc thị trường chung cư giá thấp - bình quân sáng hơn phân khúc cao cấp nhưng tỷ lệ sinh lời lại thấp hơn, đạt 5 - 6% 1 năm và địa thế xa hơn. Việc góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp có thành công hay không và thành công xuất sắc đến đâu sẽ phụ thuộc tố chất chọn dự án, địa thế dự án Bất Động Sản, thời khắc mua...
so với đầu tư đất nền
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà mặt phố và đầu tư căn hộ chung cư, tỷ lệ sinh lời từ tiền thuê của góp vốn đầu tư đất trống là không còn nhưng biên độ tăng giá quá cao, có khả năng đạt trung bình từ 10 - 15% trở lên khi thị phần Bất Động Sản Địa Ốc TP.Hồ Chí Minh diễn biến tốt. Cá biệt có các khu đón cú hích cơ sở hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi đầu tư đất nền, người đầu tư cần phải dành thời khắc thật nhiều để tìm hiểu, cấu thành giá đất quanh xung quanh vị trí mình sẽ mua, điều đó giúp nhà đầu tư không bị “hớ” hay mua quá cao so với giá trị trường. Hiện giờ có rất nhiều phương pháp để định giá đất, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng nhà nước để cấu thành giá hay nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương.
so với góp vốn đầu tư Ki ốt
đây chính là phân khúc thị trường góp vốn đầu tư đặc biệt quan trọng và không phải nhà đầu tư nào cũng muốn lao vào. Đặc điểm của loại hình góp vốn đầu tư ki ốt đây là chỉ khai phá tính năng TM, Marketing Thương mại. Tốc độ tăng giá và triển vọng của tài sản đó sẽ phụ thuộc vào thị phần bán lẻ ở địa chỉ. Hiện giờ ngành bán lẻ tăng trưởng tương đối tốt nên kênh đó vẫn còn nhiều triển vọng.
đối với đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Lúc bấy giờ có diện tích quy hoạnh khá lớn, bình quân từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm ở vùng ven hoặc giáp ranh TP.HCM. Phân khúc mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng/ căn nhà thứ hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, vận tốc tăng giá tầm 10-15%/năm.
so với đầu tư Shop house
Loại gia tài Shop house thường có tỷ lệ sinh lời khá tốt, thậm chí còn ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ suất sinh lời từ căn hộ chung cư, có thể đạt mức 7 - 9%/ năm. Không dừng lại ở đó, tốc độ tăng giá của những căn Shop house có địa thế tốt đạt khoảng 5 - 7% một năm.