Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham dự thương lượng phải không thuộc diện đang sở hữu mâu thuẫn, ko bị kê biên để thi hành án hoặc ko thuộc diện với thông báo giải tỏa, phá tháo nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại https://landber.com/
Điều kiện được với nhà ở tại Việt Nam
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện được có nhà ở tại Việt Nam như sau:
“1. đơn vị, hộ gia đình, tư nhân trong nước; đối sở hữu người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối sở hữu tổ chức, cá nhân nước ngoài phải với đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
hai. có nhà ở hợp pháp duyệt y các hình thức sau đây:
a) Đối với doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân trong nước, phê duyệt hình thức đầu cơ xây dựng, tìm, thuê sắm, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và những hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối mang người Việt Nam định cư ở nước ngoài, phê duyệt hình thức tìm, thuê mua nhà ởthương mại của tổ chức, hiệp tác phường kinh doanh rao vặt bất động sản (sau đây gọi chung là đơn vị kinh doanh bất động sản); sắm, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền dùng đất ở trong Công trình đầu cơ xây dựng nhà ở thương nghiệp được phép bán nền để tự doanh nghiệp xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với đơn vị, tư nhân nước ngoài thì duyệt y các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này”.

Nhà ở được phép bán phải không thuộc diện sở hữu thông báo giải tỏa, phá túa của cơ quan mang thẩm quyền
Nhà thuộc diện nào thì không đủ điều kiện giao dịch?
Khoản một Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
“1. giao dịch về sắm bán, cho thuê tậu, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải với đủ điều kiện sau đây:
a) với Giấy chứng nhận theo quy định của luật pháp, trừ trường hợp quy định tại khoản hai Điều này;
b) ko thuộc diện đang với tranh chấp, cáo giác, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối mang trường hợp mang nhà ở có thời hạn;
c) ko bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực luật pháp của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền;
d) ko thuộc diện đã mang quyết định thu hồi đất, sở hữu thông báo giải tỏa, phá tháo dỡ nhà ở của cơ quan mang thẩm quyền.
các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này ko ứng dụng đối có trường hợp tìm bán, thuê đầu tư căn hộ ở hình thành trong tương lai”.

các nhà ở đang trong diện mâu thuẫn, tố giác, khiếu kiện về quyền mang sẽ ko được tham gia giao dịch
Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện của các đối tác tham gia đàm phán về nhà ở quy định như sau:
“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua đất ở, chuyển nhượng hợp đồng tìm bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện đàm phán về nhà ở theo quy định của Luật này và luật pháp về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng tìm bán nhà ở thương nghiệp thì phải là người đã đầu tư căn hộ ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
b) nếu như là tư nhân thì phải mang đa số năng lực hành vi dân sự để thực hiện đàm phán về nhà ở theo quy định của luật pháp dân sự; nếu như là công ty thì phải mang nhân cách pháp nhân, trừ trường hợp công ty tặng cho nhà nghĩa tình, nhà tình thương”.
Theo khoản một Điều 62 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, ko được bán nhà ở cũ thuộc có nhà nước thuộc các trường hợp sau:
“a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch vun đắp công trình trung tâm quốc gia hoặc dự án trọng điểm cấp tỉnh;
b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước với thẩm quyền;
c) Nhà ko mang duyên cớ là nhà ở nhưng đang bố trí khiến cho nhà ở và thuộc diện đang thực hành xử lý, bố trí lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;
d) Nhà ở gắn liền mang di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch dùng làm cho nhà ở công vụ, công sở, hội sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, dự án chuyên dụng cho mục đích công cùng đã được cơ quan sở hữu thẩm quyền phê duyệt;
đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người tiêu dùng đã với kết luận kiểm định chất lượng của Sở vun đắp nơi sở hữu nhà chung cư; bán căn hộ giá rẻ tại hà nội không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này với hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, sở hữu sự đồng thuận chuẩn y cam kết bằng văn bản yêu cầu được mua;
e) Nhà vi la nằm trong danh mục ko thuộc diện được bán mà Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc đã Con số và đã được Thủ tướng chấp nhận trước ngày Nghị định này mang hiệu lực thi hành”.