hợp đồng thuê nhà bằng hình thức viết tay và không công chứng liệu mang trị giá về mặt pháp lý không? Đây chắc hẳn là thắc mắc được hầu hết người chủ cho thuê nhà lẫn người thuê nhà để ý hiện giờ.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại landber.com/tag/can-ho-chung-cu-gia-re-tai-ha-noi-AEHN
Để bạn hiểu hơn về trường hợp này, Rever đưa ra nghi vấn như sau:
Năm 2010, Anh A sở hữu thuê 1 căn nhà diện tích 65m2 tại huyện Bình Thạnh, thời hạn thuê là 3 năm, đặt chỗ trước 6 tháng tiền thuê. giao kèo thuê nhà được viết tay, ko công chứng chứng thực. Trong giao kèo với kèm điều khoản là: "bên thuê không được đòi lại nhà trước thời hạn chấm dứt hợp đồng dưới bất kỳ lý do nào, giả dụ vi phạm sẽ phải bồi hoàn cho bên thuê gấp 3 lần số tiền đặt cọc".
không những thế, thời gian vừa qua, bên thuê liên tiếp gây lộn có anh A nhằm sắm phương pháp lấy lại nhà cho thuê trước khi hết thời hạn trong hiệp đồng. Vậy trong trường hợp này, hợp đồng thuê nhà viết tay với trị giá luật pháp không? giả dụ anh A (bên thuê) khiến cho đơn khởi kiện chủ nhà cho thuê thì với đủ điều kiện pháp lý để thắng kiện không?

hiệp đồng thuê nhà viết tay vẫn sở hữu trị giá pháp lý
Câu giải đáp về việc hiệp đồng thuê nhà viết tay với giá trị pháp lý ko
Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 về giao kèo thuê tài sản như sau:
“Điều 472. hiệp đồng thuê tài sản
giao kèo thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo chậm triển khai bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để dùng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
hiệp đồng thuê nhà ở, hiệp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hành theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của luật pháp sở hữu can hệ.”
song song, Điều 474 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Thời hạn thuê như sau:
“1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không sở hữu thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên mang quyền kết thúc giao kèo bất cứ khi nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.”
trong khoảng các dữ liệu trên, theo như trường hợp của anh A, về nguyên tắc lúc hai bên đã thỏa thuận mang nhau về nội dung trong giao kèo thì phải với phận sự thực hiện theo đúng ký hợp đồng được quy định trong hợp đồng Đó. Theo chậm tiến độ, trong thời hạn thuê nhà là 3 năm, chủ nhà cho thuê ko được phép gây rối rắm và khó dễ bên thuê (anh A), đồng thời cũng không được phép đòi lại nhà cho thuê trước khi hiệp đồng kết thúc.

hiệp đồng thuê nhà sẽ do 2 bên thỏa thuận có nhau, phải được lập thành văn bản nhưng ko bắt yêu cầu sở hữu công chứng, chứng thực
Xét về hiệu lực của giao kèo thuê nhà, căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 như sau:
“Điều 121. hợp đồng về nhà ở
hiệp đồng về nhà ở do các đối tác thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
một. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của những bên;
hai. biểu thị đặc điểm của nhà ở đàm phán và đặc điểm của thửa đất ở gắn mang nhà ở chậm triển khai. Đối sở hữu giao kèo mua bán, hiệp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các đối tác phải ghi rõ phần sở hữu chung, dùng chung; diện tích dùng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích dùng của phần có chung, tiêu dùng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích mẫu mã đã được ưng chuẩn ban đầu;
3. giá trị góp vốn, giá đàm phán nhà ở nếu hiệp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp sắm bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước sở hữu quy định về giá thì các đối tác phải thực hành theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền giả dụ là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê sắm, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. thời kì giao nhận nhà ở; thời kì bảo hành nhà ở ví như là mua, thuê mua đất ở được đầu cơ vun đắp mới; thời hạn cho thuê, cho thuê tìm, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và trách nhiệm của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. các thỏa thuận khác;
9. thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký hài hòa đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các đối tác, nếu là công ty thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký”.