Theo nguyễn thái luyện chia sẻ , có 2 nhóm dự án căn hộ chung cư tại Tp.HCM đang tăng giá khá nhanh trong 4 tháng qua. Đầu tiên là các dự án mới đang chào bán trên thị trường với mức giá đợt sau tăng 5-10% so với đợt trước. Thứ hai là các chung cư đã đi vào hoạt động vài năm với mức tăng giá 15-20%. Nguyên nhân của việc tăng giá được cho là do sự phát triển mạnh của hạ tầng và cơn sốt đất đã tác động lớn đến chi phí đầu vào của dự án (chủ yếu là chi phí cho quỹ đất lớn dần).


Việc giá chào bán dự án này tăng đột biến (30%) được đội ngũ bán hàng giải thích là do căn hộ có tầm nhìn (view) đẹp, vị trí đẳng cấp. Ngoài ra, thông tin dự án đường ven sông từ khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đến Mai Chí Thọ, trong đó có một cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương càng khiến chủ đầu tư tự tin áp mặt bằng giá mới cao hơn.

Trong 4 tháng qua, dự án chung cư do dia oc alibaba làm chủ đầu tư đã bàn giao và đang xây mới bất ngờ tăng giá mạnh do cú hích hạ tầng, ăn theo cơn sốt đất đang lan nhanh khắp Sài Gòn.

Giải thích với khách hàng, nhân viên kinh doanh dự án cho biết, các căn hộ tương lai hứa hẹn sẽ kết nối giao thông tốt nhờ hàng loạt thông tin hạ tầng tích cực của khu Bắc - Nam Rạch Chiếc. Thứ nhất là tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Thứ hai là cầu vượt qua đường Mai Chí Thọ. Thứ ba là hầm chui 2 chiều kết nối cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ theo hướng đi về hầm vượt sông Sài Gòn và ngược lại.

Nếu mức giá năm ngoái chỉ khoảng 25 triệu đồng, thì nay đã tăng gấp đôi. Nhà đầu tư này cho biết, liên tục trong gần 1 tháng qua, ngày nào ông cũng nhận được nhiều cuộc gọi điện thoại đặt vấn đề bán đất. Không chỉ với trường hợp của ông Hoàng, vài người bạn ở gần khu vực cũng liên tục nhận được lời đề nghị bán đất.

Theo tìm hiểu thông tin tại một số công ty môi giới, từ đầu năm đến nay, tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) khá sôi động. Bên cạnh người dân ở địa phương ra, khách hàng ở các nơi khác, đặc biệt là khách Hà Nội tìm đến mua khá đông. Các nhà đầu tư đến từ Hà Nội cũng đang liên tục săn lùng các lô đất có mức giá mềm khoảng dưới 2 tỷ đồng.

Lợi thế của các BĐS Tp.HCM là hạ tầng ở trong đó phát triển tương đối đồng bộ và cái quy hoạch của các khu vực quận mới cũng được quy hoạch tương đối bài bản. Ngoài ra, việc phát triển đồng bộ của tất cả dự án trên cùng một khu vực cũng được phát triển rất mạnh, tạo nên sự đồng bộ hóa cả cơ sở vật chất cũng như các điều kiện hoàn đi vào thiện trong tương lai

Điển hình của nhóm căn hộ đã bàn giao bất ngờ tăng giá là dự án Era Town, quận 7, nằm trên đường 15B nối dài với Nguyễn Lương Bằng. Năm 2016, giá căn hộ 85m2 hoàn thiện cơ bản của dự án này ở mức 1,6 tỷ đồng một căn và tốc độ tăng giá khá chậm. Nhưng sang đầu năm 2017, các căn hộ loại này được mua đi bán lại với giá 2 tỷ đồng một căn, thậm chí không còn hàng để bán. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này đã tăng 20-25%. Những căn hộ có diện tích nhỏ hơn cũng tăng giá 15% trong 12 tháng qua.

Dự án Era Town tăng giá là do cú hích hạ tầng với hạ tầng nội khu là công viên bờ sông được thi công đúng tiến độ. Còn hạ tầng ngoại khu là đường 15B nối dài với đường Nguyễn Lương Bằng dẫn về dự án này đã kịp hoàn thiện vào đầu năm 2017.

Đối với các sản phẩm dự án tại thị trường phía Nam thì các nhà đầu tư phía Bắc nên quan tâm cũng như đưa lên hàng đầu các cái tiêu chí tối thiểu: Chủ đầu tư là ai? Chủ đầu tư đã có kinh nghiệm phát triển BĐS chuyên nghiệp và cao cấp chưa?

Các dự án căn hộ tăng giá chủ yếu xuất phát từ tổng hòa các giá trị: vị trí, hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông, chất lượng sản phẩm, thiết kế, tiến độ xây dựng và bàn giao, thương hiệu - uy tín chủ đầu tư, nội thất... Trong đó, tốc độ tăng giá do hạ tầng là nhanh nhất và tỷ lệ tăng cũng cao hơn. Tuy nhiên, tương tác tăng giá theo hạ tầng của căn hộ chung cư không có một khuôn mẫu nhất định mà còn phụ thuộc vào xuất phát điểm của mặt bằng giá cũ ở mức thấp hay cao. Thậm chí, sức ảnh hưởng của hạ tầng có thể giảm dần theo thời gian do quá tải hoặc bão hòa hay mặt bằng giá mới đã quá cao.