Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động hơn do thông tin về nhiều dự án dat nen gia re được công bố. Bên cạnh đó, việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên về Đồng Nai cùng hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến được triển khai tại đây đã khiến giới đầu tư nô nức kéo về Đồng Nai săn đất.


Theo tìm hiểu tại một số sàn môi giới, xu hướng mua đầu tư vẫn chiếm phần đông và sản phẩm chào bán chủ yếu đến từ các dự án mới triển khai, các lô đất mới lên thổ cư. Tại khu vực trung tâm, giao dịch mua bán đất diễn ra không nhiều do giới đầu tư găm hàng. “Nguyên nhân khiến giao dịch ổn định không phải là do nhu cầu mua giảm đi mà chủ yếu do việc thiếu hụt nguồn hàng tốt khi nhà đầu tư trước đó không tiếp tục chào bán lại. Các quỹ đất đẹp vốn được săn đón nhiều đa phần bị giới đầu tư giữ lại, không rao bán nên hiện các sàn hầu hết đều bán sản phẩm mới, thuộc các khu dân cư mới triển khai, chưa có nhiều sức hút”, bà Phạm Thanh Thủy, đại diện Công ty BĐS Tam Bình chia sẻ. Bà Thủy cũng cho biết, giá thứ cấp của nhiều lô đất đã tăng từ 50-100% nhưng chủ đất vẫn chưa vội bán ra vì tin tưởng giá sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.

Từ cuối năm 2016, giá đất quanh khu Nhơn Trạch tăng mạnh, các lô đất thổ cư vốn có giá 5-6 triệu/m2 nay đã tăng lên 10-12 triệu/m2. Đất nông nghiệp bán theo sào trước đó chỉ khoảng 400-600 triệu/sào, giờ đã tăng lên 700 triệu-1 tỷ/sào.

Tại khu vực Long Thành, giá rao bán đất nông nghiệp, thổ cư hiện đều đã tăng gần gấp đôi so với năm 2016, lên mức 10-12 triệu/m2. Không chỉ đất thổ cư, giá đất vườn cũng tăng từ 500-700 nghìn/m2.

Bên cạnh đó, loạt dự án căn hộ trung cấp được phát triển theo hình thức chuỗi thương hiệu khác cũng ghi nhận hoạt động chào bán sôi động vào đầu năm 2018. Sau thành công từ buổi giới thiệu khu căn hộ Dragon 1 thuộc dự án Topaz Elite vừa qua với gần 96% số căn hộ đã có chủ, Vạn Thái Land cũng cho biết sẽ tiếp tục chào bán các block còn lại tại dự án căn hộ Topaz Elite vào quý I/2018 tới đây. Được biết, các căn hộ Topaz Elite hiện có giá chào bán vào khoảng 1,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Ngoài ra, gần 1.000 căn hộ Topaz Twins, 350 căn hộ thuộc dự án Centum Wealth (quận 2) của Thủ Đức House và 728 căn hộ Dream Home Riverside của Công ty CP Nhà Mơ có giá từ 1,3 tỷ đồng/căn đều dự kiến sẽ chào bán trong quý I/2018 tới đây.

Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ có nhiều yếu tố tốt hơn năm 2017. Việt Nam đang có cơ hội lớn để phát triển thị trường bất động sản vì quá trình đô thị hóa vẫn tiếp diễn mạnh đồng thời đang có dân số trẻ nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Do đó, những dòng sản phẩm phục vụ cho số đông, cho người trẻ có thu nhập ổn định vẫn còn dư địa để phát triển. Ông Ánh dự báo, thời gian tới thị trường sẽ có sự tăng trưởng mạnh ở phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp.

Nắm được thông tin sắp tới sẽ có một dự án dat nen gia re được triển khai tại TP. Biên Hòa, giáp khu Đông Tp.HCM, ông Phan Vĩnh Phát, một nhà đầu tư tại Tp.HCM đã tranh thủ gom một vài lô đất đẹp trước khi giá đất tăng.

Không riêng ông Phát, khá nhiều nhà đầu tư tại Tp.HCM cũng kéo về Đồng Nai mua đất để chờ “đón sóng”. Đất Đồng Nai được đánh giá là phù hợp với nhiều nhà đầu tư tầm trung tại Tp.HCM do giá đất rẻ, chi phí đầu vào thấp và ngày càng kết nối thuận tiện với Tp.HCM. Hơn nữa, về khả năng tăng giá, đất Đồng Nai hiện cũng không thua kém đất tại khu Đông Sài Gòn. Nhiều nhà đầu tư mua đất tại Đồng Nai từ đầu năm 2016 cho biết, giá đất tại đây hiện có nơi đã tăng từ 50-100%.

LDG Group cũng vừa chính thức giới thiệu ra thị trường dự án mới nằm trong chuỗi dự án căn hộ thông minh là High Intela tại đại lộ Võ Văn Kiệt. Dự án High Intela có tổng diện tích xây dựng gần 9.000m2, cao 22 tầng với 540 căn hộ thương mại. Dự án thiết kế theo tiêu chuẩn mô hình căn hộ thông minh, với hệ thống nội thất đa năng, tận dụng công năng và tiết kiệm không gian, quản trị bằng công nghệ tự động. Theo chia sẻ của LDG Group, khu vực Tây Sài Gòn có nguồn lao động nhập cư lớn, nhu cầu nhà ở tập trung vào phân khúc trung bình, giá trị sản phẩm ở ngưỡng khoảng 1 - 1,5 tỷ đồng luôn được thị trường đón nhận tốt. Minh chứng là dự án căn hộ thông minh trước đó là Saigon Intela nhanh chóng cháy hàng sau thời gian ngắn mở bán.

Còn ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, không chỉ trong năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá tầm trung vẫn là thị phần "nóng" được quan tâm nhiều nhất và cũng là phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất thị trường. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng 1,5 -2 tỷ luôn chiếm ưu thế so với căn hộ trung - cao cấp.

Tương tự, tại TP. Biên Hòa và những vùng giáp ranh thành phố như huyện Vĩnh Cửu, Trảng Bom, giá đất cũng tăng từ 20-30%, lên mức 12-14 triệu/m2, trong khi trước đó chỉ ở mức 5-7 triệu/m2. Bên cạnh đó, tại một số khu vực được làm mới, mở rộng, cải tạo đường xá hay có quy hoạch làm khu công nghiệp, cụm công nghiệp… giá đất thổ cư, nông nghiệp cũng đều tăng từ 30-50%. Cụ thể, giá đất nông nghiệp ở xã Xuân Đường, Thừa Đức (huyện Cẩm Mỹ) cuối năm trước chỉ 500-600 triệu đồng/ha hiện đã tăng lên 800-900 triệu đồng/ha. Nguyên nhân chủ yếu là do người dân tại Đồng Nai và Tp.HCM về mua đầu cơ thổi giá rồi bán lại kiếm lời.