Đó là nhận định của chủ đầu tư dự án alibaba an phước tại buổi đối thoại trực tiếp bất động sản, cơ hội nào cho nhà đầu tư diễn ra tại Tp.HCM mới đây. Theo ông Chung, trước ngày 2/5/2014, thị trường bất động sản cực kỳ sáng nhưng sau khi có sự kiện Trung Quốc hạ đặt giàn khoan trái phép trên biển Đông, thị trường bất động sản đã có một cú sốc và điều chỉnh lớn.


Trước ngày 1/5, tất cả các chỉ số kinh tế và luồn tiền đều ổn định, chỉ số chứng khoán đã vượt qua 600, luồng tiền ngân hàng vào thị trường bất động sản đã tăng hơn 30%, từ 200 nghìn tỷ lên 268 nghìn tỷ, kiều hối đã vượt qua mức 10 tỷ USD. Luồng tiền trong dân đã quay lại với thị trường bất động sản và hiện tượng giá chênh đã xuất hiện. Đáng chú ý, dự án đất nền giá rẻ đã trầm lắng và đứng yên rất lâu nay đang rục rịch khởi động lại. Tuy nhiên, cùng với sự kiện hạ đặt giàn khoan, thị trường chứng khoán suy giảm cộng với tâm lý phòng thủ của người dân tiền vẫn còn đó nhưng không mua nữa thì ngay lập tức thị trường bất động sản lại gặp khó khăn.


Tính đến nay, bờ biển phía đông Đà Nẵng được ghi nhận có 25 resort nghỉ dưỡng cao cấp đã và đang đầu tư. Con số này được dự báo còn tiếp tục tăng lên với năm 2015. Điều này ăn khớp với hoạch định của ngành du lịch địa phương, khi mảng du lịch khách MICE được kỳ vọng biến Đà Nẵng thành tâm điểm của nguồn cung nghỉ dưỡng miền Trung. Hai ngày cuối tuần vừa qua (11 và 12/7/2014), ngành du lịch Đà Nẵng đã tiếp đón đoàn báo chí quốc tế và các nhà đầu tư du lịch tiềm năng khu vực đi theo chương trình quảng bá du lịch Exciting Việt Nam do Tổng cục Du lịch tổ chức. Theo đại diện Trung tâm Xúc tiến du lịch Đà Nẵng, đây là động thái cụ thể mà địa phương mong muốn thực hiện, để giới thiệu và gia tăng tính hấp dẫn với nguồn cung nghỉ dưỡng, các điểm lưu trú mới kết hợp du lịch và công vụ lữ hành (MICE) cho du khách gần xa.

Điểm ghi nhận phía sau những động thái hoạt động này, là khối lượng các dự án đầu tư nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng đang từng bước tăng lên. Theo khảo sát của nhà môi giới địa ốc CBRE, đến cuối năm 2014 và qua năm 2015, Đà Nẵng sẽ tăng thêm gần 2.000 phòng khách sạn ở ven biển, hầu hết là các phòng khách sạn 3 sao. Con số này vượt xa số lượng phòng khách sạn ở khu vực trung tâm Đà Nẵng, dự kiến cũng chỉ tăng khoảng 700 phòng. Không dừng ở đó, một lượng phòng nghỉ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao sẽ tăng tiếp, bởi hiện tại các dự án nghỉ dưỡng 5 sao ở địa bàn này vẫn đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng.

“Nghĩa là cho đến năm 2017, Đà Nẵng vẫn là điểm nóng thu hút và thúc đẩy phát triển nguồn phòng ở nghỉ dưỡng, nhắm đến các tiêu chí du lịch cao cấp, mà MICE chính là một trong những lựa chọn dịch vụ trọng điểm”. Một lãnh đạo ngành du lịch địa phương nhấn mạnh như vậy. Ngay trong hoạt động tiếp cận báo giới quốc tế chiều 12/7/2014 ở Đà Nẵng, lãnh đạo chính quyền địa phương cũng khẳng định rằng, lợi thế du lịch lưu trú nghỉ dưỡng là điểm nóng khai thác mà địa phương đang nhắm đến.

Theo ông Chung, với những sản phẩm bất động sản có giá trị lớn lên đến 5 tỷ hay 10 tỷ đồng, tồn kho vẫn còn đó dù cả doanh nghiệp lẫn Chính phủ đã có nhiều chính sách. Vì vậy, hiện nay cần tăng cường giao dịch bất động sản giá trị nhỏ để tạo ra những dòng, kênh giải quyết vấn đề nhỏ. Thị trường nhà giá thấp đang là giải pháp về lối ra cho thị trường bất động sản hiện nay vì những sản phẩm có giá trị dưới 1 tỷ đồng vẫn tiềm tàng nhu cầu thực nên khả năng thanh toán rất cao. Về phía doanh nghiệp, hoàn toàn có thể chủ động làm được những căn hộ dưới 1 tỷ đồng nằm ở những quận mới, những địa bàn dân cư không quá dày đặc. Cuối cùng, về tâm lý xã hội, nhà ở thuộc phân khúc này vẫn làm hài lòng những người có nhu cầu về chỗ ở, ông Chung nhấn mạnh.

Thực tế đã cho thấy, trải dài suốt bán đảo Sơn Trà, dọc 2 bờ sông Hàn, vòng qua vịnh Đà Nẵng, đều là các dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp, các khu biệt thự có chính sách cho thuê dài hạn… đang lần lượt triển khai. Chính quyền địa phương cực kỳ quan tâm đến khối lượng các dự án này, chỉ đạo kiên định xử lý nghiêm bất kỳ dự án nào chây ỳ chậm trễ tiến độ. Tương hỗ cho tiêu chí phát triển đầu tư hạ tầng tích cực ấy, địa phương đang đẩy mạnh xúc tiến các hoạt động quảng bá khách MICE, du lịch nghỉ dưỡng

Tuy nhiên, đối nghịch với những tín hiệu phát triển ấy, nhiều chuyên gia tư vấn bày tỏ sự lo lắng về yêu cầu phải có những hoạch định quản lý tốt hơn từ chính quyền và các nhà đầu tư dự án, để hoạt động đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng địa phương không vấp phải những sai lầm. Một chuyên gia du lịch Nhật Bản liên quan hoạt động khảo sát cho Đà Nẵng của tổ chức JICA nhìn nhận, mục tiêu tăng nguồn cung nghỉ dưỡng và hoạt động du lịch MICE với địa phương là cần thiết. Song địa phương phải có giải pháp quản lý tốt mối quan hệ giữa đầu tư hạ tầng và khai thác dịch vụ. Sự thật thì Đà Nẵng đang có rất nhiều lỗ hổng đáng lo về vấn đề này.