Qua điều tra khảo sát thị trường địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng gần đây, những người đầu tư tại chỗ này đều sở hữu chung một nhận định rằng Thị Phần thanh toán giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang chững lại rõ rệt. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá đất nền Quanh Vùng xung Khu Vực dự án đã quay trở về giá trị lúc đầu, có những nơi Giảm ngay mạnh nhưng không người nào quan tâm!
từ giữa 2016 đến tháng 2/2017, thị phần đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn thanh toán giao dịch sống động, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá Bất Động Sản Nhà Đất đã tăng lên 20 – 40% so với đầu năm nhâm thìn, thậm chí khu vực cầu Thuận Phước có những nơi tăng trên 60%.
Tại Sao cho "cú" tăng giá này bắt nguồn từ việc TP Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản Nhà Đất phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Gần đó, một vài dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua đã và đang rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đấy đã và đang trong giai đoạn bàn thảo, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, chuyên viên marketing cho 1 số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết thêm, thời điểm đầu năm 2015 tỷ giá của đất nền rao bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, suốt trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng hiện giờ siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán giao dịch nhà đất Quanh Vùng đó cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỷ giá của đất nền tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là 1 trong những "cò" đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tâm lý chờ đợi giá cả có thể sẽ tăng ngày một nhiều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là đến nay anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu cư dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng tầm 2km) với mức giá hơn 6,5 tỷ để trở lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP HCM nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, tỷ giá đất nền ở một số Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là khu vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng tương đối cao. Chi tiết cụ thể, giá bình quân tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn. Thế nhưng, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay trở về địa thế lúc đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho thấy giá rao bán ở 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đây là Quanh Vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng sẽ được thành lập khá hoàn hảo, nhưng phần lớn "hàng" đang rất được những môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại TP Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ cao cấp hotel ven biển vẫn phát triển nóng, Thị trường đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc rất được quan tâm kinh khủng nhất.
thế nhưng, thanh toán giao dịch tại những dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự trầm lắng khá rõ ràng, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang tụt dốc mạnh do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị trường do không kham nổi tiền lãi vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm tại chỗ này.
"Không chỉ đây là lần tiên phong đa số người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông tin đầu tư các siêu dự án tạo được. Trước giao thừa, thông lời đồn thổi TT hành chính sẽ tiến hành dịch chuyển về khoanh vùng Mbland Đà Nẵng, lập tức tỉ giá của đất nền ở chỗ này đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền Thành Phố đã khẳng định chắc chắn chưa tiến hành kế hoạch lớn này, một lần tiếp nữa tỷ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.