Thực tế, những dự án nhà ở xã hội hay nhà có mức giá rẻ không phải cứ xây lên là bán được liền, bởi ngoài giá thấp ra, điều các người mua cần chính là vị trí các dự án này nằm ở đâu, gần hay xa trung tâm, đặc biệt là có cơ sở hạ tầng thích hợp để tiện cho sinh hoạt và việc di chuyển hay không? Điều này cho thấy, các dự án nhà có mức giá thấp dù nằm xa hay gần trung tâm đều phải đáp ứng được mục đích ở thực của người dân.

Thời gian qua, nhiều dự án nhà có giá rẻ khi hoàn thiện xong lại rất ít người mua, dù có mức giá khá mềm, thấp hơn nhiều so với một số căn hộ cùng loại trên thị trường. Theo thông tin từ Sở XD HN, 1 số dự án nhà ở giá rẻ tại khu vực huyện Quốc Oai, huyện Hoài Đức sau khi chào bán, số người đăng ký không nhiều, trong khi diện tích dự án lên tới trên dưới hàng trăm, hàng nghìn dự án với giá bán từ gần 10 triệu đồng đến 14 triệu đồng/m2…

Tham khảo các công trình tiêu điểm :

căn hộ Sài Gòn Royal quận 4

căn hộ novaland quận 2

dự án the park quận 11
Nguyên nhân những dự án này chịu cảnh “chợ chiều” như vậy là bởi căn hộ ở khá xa trung tâm thành phố, việc kết nối bằng giao thông công cộng lại không thuận lợi nên quý khách không có thiện chí, trong khi mục đích tại khu vực không nhiều. Chưa nói tới, giá bán lại cao hơn so với giá đất ở khu vực;

Một số chuyên gia quy hoạch khẳng định, nhà mức giá rẻ hiện nay hay có hạn chế ở vị trí xa trung tâm, chất lượng hạ tầng như trường học, bệnh viện, cấp - thoát nước… chỉ tại mức tương đối, nên khó hấp dẫn người mua. Vì thế, các căn hộ nhà ở giá rẻ được xây dựng cần hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, đặt ở vị thế có hạ tầng giao thông phù hợp, thích hợp với đời sống của người dân.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ XD), tính đến nay tồn kho nhà đất đã giảm, sản phẩm tồn chủ yếu là đất nền ở dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho nhà đất còn khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó tại Hà Nội, mức giá trị tồn kho bất động sản là 5.500 tỷ đồng, giảm 52 tỷ đồng so với tháng 12/2016.