Cuộc đua BĐS hạng sang: thầm lặng nhưng ác liệt

vi la giá từ 70-80 tỷ đồng/căn, villa 400-500 triệu đồng/m2 hay các căn hộ có giá cả triệu USD đang thầm lặng xuất hiện theo nhiều cách khác nhau góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu nườm nượp tại Tp.HCM.

Vinhomes bason

Mới đây cso một thông báo cho biết một công ty BĐS lớn ở khu Đông Sài Gòn đang chào bán những căn “siêu vi la” với gái từ 70-80 tỷ đồng. có thông báo cho biết thêm khách hàng mà công ty này hướng tới cốt là các thương lái, các lãnh đạo có mức thu nhập cao. Theo đó, ở tuổi đầu tiên thì khách hàng mục tiêu là CEO hoặc các người điều hành lớn, các tổ chức tài chính uy tín. Quá trình buôn bán các dự án BĐS của bí ẩn và hạn chế vì các dự án sản phẩm này khá ít chỉ khoảng cỡ vài chục căn nằm yến tĩnh bên một cù lao nhỏ.


Ba son saigon


Một siêu dự án khác nằm ngay vòng xoay lớn cách “phố wall quận 1” ngay đường nguyễn công trứ, các căn hộ ở đây được chào bán một cách bí ẩn với giá mỗi căn hộ lên đên vài chục tỉ đồng của những người nức tiếng của SHOWBIZ. Tuy nhiên khi lien lạc với chủ đầu tư này thì họ khước từ tiết lộn thông tin vì lí do đã cam kết bảo mật tuyêt đối.


mặt bằng ba son


Dự án Vinhomes Golden River được công bố bán gần đây và nhận giữ chổ rầm rộ. Ngay từ khi ra mắt, dự án được đánh giá rất cao cuốn hàng ngàn người quan tâm đến dự án này . Khi được chảo bán, giá của các căn hộ được dự iến sẽ có giá “khủng” nhất nhì Sài Gòn. Các sản phẩm dự án có loại villa đỉnh nhất từ trước tới nay với giá từ 400-500 triệu đồng/m2, chuẩn thiết kế, xây dựng với nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trong khoảng 60 sản phẩm.

Novaland là một công ty BĐS nổi danh ở Việt Nam.Sản phẩm tại dự án có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng lừng danh khác của thành phố. Dự kiến, mỗi căn hộ hạng sang trong dự án này sẽ có giá từ 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng/m2.

Khi các dự án khác rần rộ ra mắt thì "siêu dự án" của Sacomreal cũng vừa lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn BĐS. Giới đầu tư lâu năm cho biết đây là dòng sản phẩm sang trọng đầu tay của doanh nghiệp, có vị trí tại góc Lý tự tôn, Hai Bà Trưng quận 1 với giá bán Dự kiến từ 120 triệu đồng/m2.
Mỗi doanh nghiệp có một cách trên dưới khách hàng VIP khác nhau, người thì muốn công khai người thì muốn thông báo được bí mật độc nhất vô nhị có điểm chung là các khách hàng rất kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của các dự án căn hộ vẫn là một bài toán lớn chưa có lời giải.
Thứ nhất, sẽ chỉ có không quá 10 dự án BĐS hạng sang và siêu sang xuất ngày nay thị trường Tp.HCM trong năm 2016.

Thứ hai, các trục đường trọng điểm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ trở thành khu vực xuất hiện các dự án BĐS siêu sang.

Thứ ba, trước sức ép cạnh tranh các BĐS kiểu này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Các chương trình chiêu thị để san sớt lợi ích khách hàng, chẳng hạn như miễn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại hay hỗ trợ lãi suất... sẽ có sự tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án có sản phẩm dao động từ 4.000 -7.000 USD/m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn so với những dự án chào bán giá quá cao.

Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng BĐS của quốc gia, phân khúc BĐS hạng sang cần chú ý chỉ có chủ đầu tư nào đứng ngoài tác động của chính sách này mới có thể khai triển tốt. tức là ngay từ ban sơ dự án phải được ngân hàng bảo đảm cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động mà không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng, không bị lệ thuộc vào sự huy động vốn từ phía khách hàng. nên, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư dự án là điều kiện quan trọng nhất để bảo đảm cho sự thành công của dự án và người mua sẽ an tâm tuyển lựa .


Thứ năm, các dự án BĐS siêu sang tập hợp cốt yếu ở khu vực bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển BĐS bên bờ phía Đông một cách mạnh mẽ. Đây sẽ là nhân tố tạo nên động lực kích thích thị trường BĐS phát triển đa điểm, đa diện trong tương lai.

Bên cạnh những nhân tố hăng hái thì việc các dự án cao cấp trải qua cùng nhau xuất hiện và chào bán với mức giá chất ngất tạo ra một thị tường giá mới ở khu vực TP HCM cũng đồng nghĩa với việc các dự án nhàng nhàng cũng được đẩy lên cao.