Năm 2015 cũng đánh dấu sự trở lại của phân khúc cao cấp, đa số là các dự án nằm dọc tuyến tàu điện metro số 1. Có thể nói việc xây dựng tuyến tàu điện số 1 đã đẩy mạnh hoạt động chào bán ở khu Đông, bao gồm quận Bình Thạnh và quận 2, trong đó có những dự án quy mô lớn như Vinhomes Central Park (10.000 căn ở Quận Bình Thạnh) và Masteri Thảo Điền (3.745 căn ở Quận 2).
Trong phân khúc hạng sang và cao cấp đã cho thấy sự cải thiện đáng kể trong lượng giao dịch, tăng 135,6% so với năm trước, khi so sánh với tỷ lệ tăng 81,2% của nhóm phân khúc thấp hơn (trung cấp và bình dân). Mặc dù hai phân khúc này có tốc độ tăng trưởng chậm hơn, nhưng lại chiếm đa số trong tổng lượng giao dịch (54%) vì hướng đến khách mua để ở, tức người mua có nhu cầu thật. Còn hai phân khúc cao cấp và hạng sang cùng chiếm 30,6% trong tổng nguồn cung chào bán.
Nhìn về tương lai, nhiều dự án nổi bật hàng đầu sẽ được mở bán trong 2-3 năm tới. Bộ phận Nghiên cứu CBRE ước tính sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp sẽ được chào bán trong năm 2016. Điển hình như căn hộ M-One đã mở bán tháng 01/2016. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án lớn ở những vị trí đắc địa đã tiến hành động thổ như khu căn hộ Diamond City, dự án Xi Grand Court, dự án Samland Riverside.
Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015 bởi các dự án mới đều chào giá cao hơn hẳn và người mua cần thời gian để thích ứng với ngưỡng giá mới này. Đến năm 2017 tỷ lệ tiêu thụ tiếp tục giảm, đặc biệt vào nửa cuối năm khi thị trường có xu hướng giảm nhiệt sau hai năm tăng trưởng nóng.
Đánh giá triển vọng tương lai, CBRE dự báo giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 (tăng 17,2%) và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018. Trước thực tế người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra.
Cũng theo CBRE, giá nhà đất trong năm nay chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án ở vị trí vàng gần trung tâm Sài Gòn (Xi Grand Court, Samland Riverside,…) và những dự án cao cấp quy mô lớn nằm trong khu trung tâm mở rộng (dự án Diamond City) hay một số dự án mới tại quận 2 trong năm 2016 . Từ năm 2018, sản phẩm cao cấp sẽ phân bố rải rác tại những quận ít sầm uất, dẫn đến giá sơ cấp giảm nhẹ.
Từ khóa tìm kiếm: CBRE, đầu tư, bất động sản, can ho diamond city, Xi Grand Court.