trong lúc thịt BĐS dự án golden center city đang “đóng băng” , giao thiệp không có , các doanh nghiệp bất động sản sống “thoi thóp” , nhiều nhà băng hạ lãi suất cho vay. Ví như mở quỹ tín dụng hay có nguồn vốn mới cho vay thì DN đình chỉ sản vẫn không vay… kể cả lãi suất bằng không.


Ông Hưng cho rằng , vì đây là thịt thà của những nhà đầu tư , giá cao mới có phẩm chất nhuận , giá thấp thì sẽ ko có lợi nhuận… Ở Việt Nam bây giờ , tỷ lệ tham gia vào thịt thà của các nhà đầu tư quá lớn , khi thịt nóng lạnh tất thảy các mặt từ lãi suất , đến chính sách , lạm phát… nhà đầu tư phải gánh chịu đầu tiên.



Những ai cũng có nhu cầu mua nhà Sự tình là thời khắc nào anh đã lo liệu được tài chính chưa? Đối với những nhà đầu tư nằm trong danh mục 5 -10 năm thì thời điểm này nên mua nhà đất , còn nhà đầu tư trong vòng 1 – 2 tháng thì đây chưa phải là lúc , vì thời kì gắn vậy giá đình chỉ sản chưa lên được...


Nếu người dân có nhu cầu thực sự mua nhà , nếu vay ngân hàng thì sẽ chịu lãi suất cao. Vì có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chung của nhà đầu tư và khách hàng , nên giác mạc BĐS mới giảm , nhưng đa số người nhu cầu thật sự lại không có tiền để mua , vì chi phí vốn cao.


Ông Hưng lý giải rằng , thời điểm trước đây giá lên cao nhưng người tiêu dùng kiếm tiền dễ , lương bổng tốt , lãi suất thấp… thì họ cũng sẽ có khả năng mua được nhà. Trái lại nếu trước kia người tiêu dùng tích lũy được nhiều tiền để đến thời điểm mua nhà thì quá tốt…


vấn đề với các ngân hàng liên đới đến doanh nghiệp BĐS là lấy gì để báo đền cho những khoản cho vay. Mặc dù đã có xác nhận về cảnh tượng doanh nghiệp gán nợ cho nhà băng bằng chính dự án của mình , nhưng kinh nghiệm từ năm 2007 đến nay cho thấy chẳng có mấy ngân hàng thực hành được việc kinh doanh đề án đất cát cũng thành thạo như kinh doanh tiền tệ. Vì thế , chấp thuận gán nợ đề án cũng có tức thị ngân hàng phải ôm thêm một khối Chia của cải không bán được.


Nguy cơ tài sản dạng đề án không thể bán được là lớn hơn hẳn so với các khoản cho vay cá nhân chủ nghĩa. Hiện tại , hệ số tiêu thụ của rất nhiều doanh nghiệp BĐS đã trở thành quá tối tăm , có doanh nghiệp không bán được một căn hộ nào , cũng có doanh nghiệp chỉ có doanh thu vẻn vẹn 1 tỷ đồng.


Để có nguồn vốn mới đòi hỏi nhiều nhân tố không chỉ là nguồn tiền mà bản chất đây là năng lực ngày nay của doanh nghiệp phải được chắc chắn nhiều hơn.

bổn phận của DN dự án thới an city cần tái cấu trúc , cắt giảm phí tổn cho phù hợp với thời điểm thịt thà đang đóng băng. Thậm chí phải thay đổi ngành nghề kinh dinh cho phù hợp hơn.

ngày nay tất cả các DN kinh doanh BĐS kinh doanh đa phần có các khoản vay nhà băng và để có nguồn vay mới thì phải có giải quyết những khoản vay đang có đang tới hạn phải trả , kiến trúc lại khoản vay , khoanh nợ , giãn nợ cho DN.

Nếu các DN đó là khách hàng truyền thống của ngân hàng , lịch sử lành mạnh mà chẳng qua thời điểm này họ thiếu tiền mặt do chưa thu được tiền từ sản phẩm thì không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả có khả năng giãn nợ và tái kiến trúc các khoản nợ của họ.

Có một số khoản nợ xấu của một số DN mặc dù cũng là DN tốt nhưng chẳng qua thời điểm này họ gặp khó khăn không trả được thì trở thành nợ xấu thì quốc gia nên có một số nguồn vốn tương trợ để mua lại khoản nợ xấu này với giá hợp lý.

Khi định giá NH định giá chỉ cho vay 50% giờ có xác xuất mua lại với giá 30% giá trị thực của sản phẩm đó và đến thời điểm tốt có khả năng bán lại sản phẩm này , cần một nguồn vốn mới và giá như Chính phủ có nguồn vốn này thì sẽ gỡ được điểm xấu của DN ở thời điểm này.

hiện tại theo thống kê 73% các khoản thuế chưa nộp được tiền thuế sử dụng đất , có nhiều lý do khiến DN đất nền bình dương giá rẻ chưa nộp được tiền thuế sử dụng đất , đặc biệt tại Hà Nội do chủ trương dừng 240dự án để sắp xếp quy hoạch vì vậy các DN này cần được điều chỉnh quá trình nộp thuế , họ vẫn nối phải nộp thuế là tất nhiên nhưng thời khắc nộp thuế có thể được lùi đi , từ đó họ mới có cơ hội nhận các nguồn vốn mới từ hợp tác với DN khác hoặc từ ngân hàng.