Theo số liệu mà ông Võ công bố tại hội thảo , tỷ lệ nguồn vốn vay để đầu tư dự án thới an city vào bất động sản từ hệ thống giao thông nhà băng tại khu vực Hà Nội là 40% , còn huy động từ người mua chiếm tới 60%. Ngược lại , tại TP. HCM , tỷ lệ vay từ ngân hàng chiếm tới 80% , còn huy động từ người mua chỉ chiếm 20%. Tuy nhiên , theo ông Võ , dù chiếm tỷ lệ nào đi nữa thì nguồn vốn huy động từ người mua cũng là rất lớn và đóng vai trò quyết định cho tính thanh khoản của thị trường.

Cũng phân tích từ tỷ lệ huy động vốn trên , ông Võ cho rằng , thịt thà đình chỉ sản khu vực Hà Nội không phải chịu áp lực trả nợ nhiều , do tiền đầu tư chủ yếu từ khoản tiết kiệm của người dân. Bởi vậy , giá Ngưng lại sản sẽ khó giảm sâu hơn nữa , do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có khả năng trụ vững. Trong khi đó , tại khu vực TP. HCM , giá sẽ còn giảm thêm vì áp lực trả nợ từ nhà băng đang đè nặng lên cả nhà đầu tư nhỏ lẻ và DN đầu tư kinh dinh đình trệ sản.

đồng tình với ý kiến trên , bà Nguyễn Thị Mùi , nguyên thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tiền tệ quốc gia cho biết , tòng lai , nguồn tín dụng từ ngân hàng thương nghiệp chính yếu là vốn ngắn hạn , nhưng lại cho vay đầu tư đình trệ sản là nhu cầu trung và dài hạn , nên rất rủi ro. Chính vì vậy , khi thịt thà bất động sản gặp khó , thì để tránh xui xẻo , ngân hàng sẽ hạn chế vốn vào khu vực này cũng là điều dễ hiểu. Trong lúc đó , người dân chưa có niềm tin vào sự bình phục của thịt đình chỉ sản trong ngắn hạn , nên không dự khán đầu tư , khiến thịt này càng kém thanh khoản.

Tại hội thảo , các chuyên gia đều nhất trí tuy là , động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như cam kết của lãnh đạo ngân hàng nhà nước về nối tiếp giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động tích cực đến thanh khoản của thịt đình chỉ sản.

Dưới giác độ chủ đầu tư , ông Trịnh Văn Quyết , chủ toạ HĐQT Tập đoàn FLC tuy rằng , lãi suất huy động giảm đã gián tiếp đẩy một lượng tiền mặt lớn từ tiền tiết kiệm ra thịt thà , cải thiện đáng kể tình trạng khan hiếm tiền mặt thời gian qua.

“Gần đây , thị trường du an thoi an city đã bắt đầu có giao du trở lại tại một số phân khúc có giá cả hợp lý” , ông Quyết nói và đưa ra nhận định , hiện lãi suất cho vay đã giảm về 17 - 19%/năm và cuối năm nay sẽ còn khoảng 13 - 14%/năm , cộng với áp lực kiềm chế tăng trưởng tín dụng cho Ngưng lại sản giảm xuống , các ngân hàng thương mại cũng đang tái cơ cấu để giảm chi phí trung gian và tăng hiệu quả hoạt động , là những tác nhân thuận tiện cho thanh khoản của thịt thà bất động sản.

tán đồng với đánh giá trên , bà Mùi tuy rằng , về phía DN đình trệ sản cũng cần tái cơ cấu hoạt động , tìm ra loại hình sản phẩm phù hợp với tuyệt đại đa số người tiêu dùng , tiết giảm chi phí để hạ giá thành sản phẩm… “Trong trường hợp khả năng tài chính của DN yếu thì có xác xuất tiến hành liên doanh , liên kết nhằm hoàn thiện dự án để có thể bán được và quan yếu nhất là lấy lại được niềm tin nơi khách hàng” , bà Mùi nói.

ý rằng bất kỳ động thái nào của hệ thống ngân hàng thương mại cũng sẽ có tác động mạnh đến thịt Ngưng lại sản dù trực tiếp hay gián tiếp , bà Mùi kiến nghị , các nhà băng cần khai triển mạnh việc tiết giảm phí tổn để góp phần sớm giảm được lãi suất cho vay để kích cầu cho thịt thà Ngưng lại sản. Ngoại giả , chuyên gia này cũng mong muốn các cơ quan quản lý nhà nước cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống giao thông cơ chế , chính sách để phát triển và giám sát thịt thà đình chỉ sản , đồng thời tạo thập toàn các công cụ tài chính cho thịt thà bất động sản như quỹ tín thác , quỹ tiết kiệm nhà ở…

Đánh giá cao những đề xuất trên và tuy rằng đó Ấy là những “cú huých” mạnh để thịt thà đình trệ sản hồi phục , ông Võ đưa thêm kiến nghị cho phép các DN đình trệ sản được cầm đồ đề án tại nhà băng ngoại bang để vay vốn. Ông Võ tiết lộ rằng , Chính phủ đã đồng ý (Lập trường cho phép khai triển hoạt động này nhưng cho đến thời điểm hiện tại , chưa có DN nào khai triển được do vướng hướng dẫn thực hiện.

Tổng thư ký Hiệp hội đình trệ sản Việt Nam Phan Thành Mai cũng kiến nghị nhà nước nên mua lại một số khoản nợ xấu của DN Ngưng lại sản đang cầm cố tại ngân hàng , tạo điều kiện cho DN tiếp cận với nguồn vốn mới , nhằm hoàn thiện đề án để cung cấp sản phẩm ra thị trường.
Nhiều quan điểm tuy là , thịt thà Ngưng lại sản sẽ có tính đảng tích cực vào cuối năm 2012 tùy thuộc vào nhiều nhân tố tác động; trong đó yếu tố quan trọng nhất là sự cơ năng của bản thân mỗi doanh nghiệp đình chỉ sản.


Số liệu của các cơ quan chức năng cho thấy , cơ cấu sản phẩm Ngưng lại sản hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực. Ví dụ , thịt căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 37% là cao cấp , 28% làng nhàng nhưng chỉ có 25% là gia cư bình dân.


Đặc biệt là tại Hà Nội , hiện nay các căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 và khoảng 40% là hạng cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m2 bị dư thừa; trong khi các căn hộ có diện tích từ 30-70m2 hoặc đất nền có giá dưới 10 triệu đồng/m2 tại đô thị Hồ Chí Minh và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý lại rất thiếu.


Điều đó đòi hỏi các doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm trước khi đưa ra chào bán tại thịt dự án golden center city. Ông Chung ý là , các doanh nghiệp kinh dinh BĐS phải tái kiến trúc danh mục đầu tư cho ăn nhập với quy mô và năng lực. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải huy động tối đa khả năng tài năng , vật lực để hoàn thành những dự án dang dở nhằm thu hồi đất đai những nguồn lực để tái đầu tư. Doanh nghiệp cũng cần tập trung vào những sản phẩm trước mắt có dịp đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.