Chỉ số BĐS đã được định hình chi tiết từ 2010 với Thông tư 20 của Bộ Xây dựng ( Thông tư hướng dẫn thử nghiệm xây dựng và ban bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS ). Theo đó , các chỉ số gồm có: chỉ số giá giao du BĐS dự án thới an city, chỉ số lượng giao dịch BĐS. Chỉ số giá giao thiệp BĐS là chỉ số phản ánh mức biến động về giá của BĐS phê duyệt các giao dịch Thành tựu theo thời gian; Chỉ số lượng giao thiệp BĐS là chỉ số phản ánh mực độ biến động về số lượng , bao gồm số lượng về diện tích , hoặc BĐS giao dịch thành công theo thời gian.


Theo TS Nguyễn Phạm Quang Tú - Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng: Nếu đánh giá thị trường dựa trên nghĩ suy cảm tính , hoặc những cảnh tượng cục bộ , thì nhiều khi dẫn tới những kết luận lệch lạc và dẫn tới sự nóng lạnh thất thường của thị trường. Đứng về phía DN , ông Trương Chí Kiên - Phó tổng giám đốc Cty Him Lam Thủ đô chia sẻ: Việc xây dựng bộ chỉ số BĐS cần thiết cho một thị trường phát triển bền vững. Ý kiến của ông Richard Leech , tổng giám đốc Cty tư vấn và quản lý BĐS CBRE tại Việt Namcũng rất đáng tham khảo: Hiện thị trường đang rất khó khăn nên lượng báo cáo từ các sàn giao thiệp bị giữ lại cả về lượng và chất. Từ thời gian này , chỉ đến khi thị trường bình phục , thông tin từ những sàn giao thiệp , Cty môi giới BĐS mới đáng tin cậy và khách quan do tránh được việc DN cố tình làm lệch lạc báo cáo để trục lợi. Còn theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh , chỉ số BĐS đóng vai trò là một nhân tố định lượng về thị trường , ít ra về góc độ giác thư. Điều quan trọng hơn là tính phân tích minh bạch của thị trường , cơ sở đầu vào ( số liệu ) để tính toán chỉ số này.


Tháng 8/2008 , chỉ số thị trường BĐS được thí điểm xây dựng tại TP.HCM với sự tham dự của 11 Cty môi giới BĐS được mời. Ngay từ thời khắc đó , nhiều người đã ngầm đặt niềm tin vào chỉ số thị trường BĐS ( VNREMI - Viet Nam Real Estate Market Index ) như một cơ sở đáng tin cậy để hiểu được bản chất giá trị thực của từng sản phẩm BĐS để mua bán hoặc đầu tư. Kèm theo sự mong mỏi ấy là những lo ngại hoàn toàn có cơ sở. Băn khoăn lớn nhất chính là số lượng 11 Cty này bất tất đã Có thể đại diện cho toàn bộ thị trường để đưa ra chỉ số VNREMI bất chấp phần lớn các Cty khi đó đều hoạt động môi giới BĐS ( nắm bắt báo cáo chung và cung cấp thông báo khách quan hơn DN đầu tư địa ốc ). Thậm chí , đã có lãnh đạo của một Cty dự khán xây dựng dữ liệu tuy rằng sẽ không loại trừ có DN cung cấp thông báo sai lệch để trục lợi. Bởi thế , chỉ số khó lòng phản ánh đúng thị trường.


Theo Thông tư 20 ngày 27/10/2010 , giá giao du là giá của BĐS được giao dịch Thành tựu thực tiễn trên thị trường trong giai đoạn toan tính , không không đắt quá giao dịch lần đầu của BĐS mới hình thành hay mới tạo dựng. Còn nếu theo giá giao dịch từ thị trường sơ cấp thì sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều bởi chiến lược kinh dinh của nhà đầu tư. Bộ Xây dựng đã tuyển trạch 4 địa phương có thị trường BĐS phát triển: Hà Nội , TP.HCM , Cần Thơ , Đà Nẵng để toan tính thí điểm về bộ chỉ số này. Theo đó , các sản phẩm BĐS được tuyển trạch xây dựng chỉ số gồm: BĐS để bán , sang nhượng , căn hộ nhà tập thể , nhà riêng lẻ , và đất nền , BĐS cho thuê. Các bước để xây dựng chỉ số BĐS như sau: 1. Phân khu vực và lựa chọn BĐS đại diện; 2. Xây dựng dữ liệu gốc; 3. Xây dựng dữ liệu so sánh; 4. Toan tính xác định các chỉ số thịt BĐS. Theo kế hoạch , chỉ số đánh giá thị trường BĐS dự án golden center city được công báo hàng quý và hàng năm , nhưng đã hơn 1 năm kể từ ngày Thông tư có công dụng cũng như hạn cuối để các xứ sở gửi thông tin về Bộ Xây dựng về việc chính xác chỉ số BĐS năm 2011 , vẫn chưa có Vùng đất nào đưa ra được các chỉ số BĐS ( ! ).


Tìm hiểu tại Hà Nội - 1 trong 4 địa phương được thí điểm xây dựng chỉ số BĐS , đã có nhiều ý kiến cho rằng việc lấy thông tin thị trường BĐS dựa trên hướng dẫn của Thông tư 20 là khó đạt công hiệu , cũng như bộc lộ nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong quá trình thực hành. Ông Trịnh Hợp Dũng - Trưởng phòng Quản lý kinh tế - Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Thông tư 20 chỉ dẫn lấy số liệu từ Sở Tư pháp , các phòng công chứng , qua quá trình khảo sát chúng ta nhận thấy đây là những số liệu tự do tương đối chưa xác thực. Có lẽ bằng cách này hay cách khác , chủ đầu tư cũng như người dân muốn giảm thuế nên giá trị giao thiệp qua hợp đồng công chứng thường rất thấp so với giá thị trường cùng thời điểm. Thêm nữa , qua các kênh như sàn BĐS , thông cáo của 1 sàn cho 1 sản phẩm BĐS cụt cũng lệch so với các sàn khác. Bởi thế để xử lý , phân tách thông tin không dễ. Những người tham gia công tác định giá cũng mới nên việc cung cấp , xử lý thông cáo mang tính chủ quan dồi dào từ trình độ khác nhau của những người dự khán cũng như những sàn giao du BĐS. Ngoài ra , trước hiện trạng nhiều sàn BĐS đóng cửa nên việc lấy số liệu càng trở thành có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn ( ! ). Trên thực tế , Sở Xây dựng Hà Nội đã có tờ trình gửi Bộ Xây dựng cũng như UBND TP Hà Nội để chỉ ra những bất cập trong quy định hiện hành của các văn bản hướng dẫn như Thông tư 20 , Thông tư 14. Theo đó , Sở đã kiến nghị về cách làm thông qua phiếu khảo sát đơn giản hơn , phù hợp hơn với khả năng ghi nhận thông tin , cung cấp báo cáo của các đối tượng liên đái. Tuy nhiên , đến nay những trở về chính thức từ phía các cơ quan quản lý đầu ngành vẫn chưa Lộ rõ ra và mọi chuyện vẫn trong thời gian… chờ.


Từ 2008 , một số Cty kinh doanh , môi giới mua bán BĐS đã bắt đầu tiến hành xây dựng bảng chỉ số giá BĐS , cập nhật đến từng tuần. Tuy nhiên , việc xây dựng chỉ số giá BĐS được thực hành tự phát nên tính chính xác , độ tin cẩn của chỉ số giá BĐS do các Cty đưa ra cũng là điều còn phải bàn. Cty VinaLand Invest Corp - chức vụ đầu tiên xây dựng chỉ số giá BĐS cho từng tuần trên địa bàn TP.HCM xây dựng chỉ số giá BĐS thực hành trên cơ sở thu thập báo cáo giao dịch trong hệ thống giao thông các trọng tâm môi giới của VinaLand. Sau thời gian ấy , chọn các dự án điển hình , tính giá bình quân từ đó xây dựng chỉ số. Tiếp đến , Cty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín ( Sacomreal ) lại có cách làm khác với VinaLand bằng cách hàng tuần phát hành bảng giá biên soạn BĐS không chỉ trên địa bàn TP.HCM mà các khu vực trọng tâm về phát triển thị trường BĐS trên cả nước đều được cập nhật. Tuy nhiên , so sánh giữa bảng giá tham khảo của Cty Sacomreal và của Cty VinaLand lại vênh nhau đáng kể.


Năm 2011 , Chính phủ đã chỉ đạo ngân hàng quốc gia kiểm tra Thành tựu các tăng trưởng này , trong đó tăng trưởng tín dụng khoảng 12% và M2 khoảng 10%. "Nếu lạm phát được rà soát tốt trong năm nay và mức tăng trưởng tín dụng đạt từ 15 - 17% , thì nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế sẽ tốt hơn năm 2011" - ông Nguyễn Trần Nam nói.


ngoại giả , kiều hồi được coi là "cứu cánh" của thị trường BĐS du an thoi an city sau khi nguồn kiều hối nhịp độ dưới mức bình thường tăng trưởng rất ổn định trong nhiều năm trở lại đây. Cụ thể , năm 2011 có 9 tỷ USD kiều hối thì có tới hơn 50% đổ vào BĐS. Và năm 2012 , kiều hối vẫn là một nguồn tu bổ cho thị trường này. Cùng với đó , vốn ODA cũng là dòng vốn quan trọng trong việc phát triển hạ tầng cơ sở sau khi vốn ODA xác nhận 7 , 4 tỷ USD trong năm 2012. Điều đáng nói , BĐS không chỉ trông chờ vào hai nguồn vốn nói trên mà còn nước phụ thuộc cốt yếu vào nguồn vốn tín dụng nhà băng , vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ( FDI ) , từ mua bán sáp nhập…