Còn nhớ , cuối tháng 8/2007 , giới kinh doanh địa ốc choáng ngợp trước lễ khởi công hoành tráng của đề án Richland Hill ( số A745 - 746 Lê Văn Việt , phường Hiệp Phú , quận 9 , TP. HCM ). Theo thông cáo chủ đầu tư công bố , vốn đầu tư ban sơ của đề án dự án thới an city lên đến hơn 150 triệu USD , là dự án đi hàng đầu tại Việt Nam được thiết kế theo phong cách Terrace Building ( nhà cao tầng có sân vườn trên cao ) , một phong cách rất được ưa chuộng tại các thành thị lớn như New York , Chicago...

dự án do công ti thương mại & dịch vụ Hào Quang cùng CTCP Hiệp Phú Thịnh làm chủ đầu tư , được thiết kế bởi công ti Ove Arup ( Hồng Kông ) và Nagecco ( Bộ Xây dựng ) và được tài trợ vốn bởi nhà băng Đông Á. Theo kế hoạch , nhà mẫu Richland Hill được khai trương vào hè 2008 và tất dự án sẽ hoàn tất vào năm 2011. Không chỉ có vậy , có thời kì , nhiều đơn vị môi giới BĐS đã tung thông cáo về mua bán “sản phẩm” của đề án này ra bên ngoài. Tuy nhiên , tới nay , đề án vẫn chỉ là một bãi đất trống mênh mông , xung quanh được rào chắn , còn bên trong ngổn ngang những hầm sân cùng với sắt thép vương vãi.

tương tự , đầu tháng 12/2007 , CTCP Dệt may thành công rầm rộ tổ chức lễ khởi công Khu căn hộ thương mại thành công Tower 1 ( đường Tân Thạnh , phường Tây Thạnh , quận Tân Phú ). Theo đó , đề án có diện tích 9.898 m2 , có tổng vốn đầu tư trên 400 tỷ đồng. Toàn bộ dự án gồm 3 block nhà , với 297 căn hộ ( diện tích từ 50 - 137 , 5 m2 ) và 12 căn penthouse ( diện tích từ 233 - 434 , 5 m2 ); 14 tầng và 2 tầng hầm. Đặc biệt , diện tích mỗi tầng hầm lên tới 9.461 , 3 m2 , là tầng hầm có diện tích rộng nhất trong các khu nhà cao tầng tại quận Tân Phú. Kế hoạch lúc đó của chủ đầu tư là đề án sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2009. Tuy nhiên , đến nay , đã gần hết quý I/2012 mà dự án này vẫn chỉ là một bãi đất trống , cỏ mọc um tùm mà chưa thấy bóng vía cao ốc hoành tráng như đã giới thiệu.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán , trong số những dự án nói trên , có dự án dù mới chỉ tung thông tin khởi công đã tiến hành huy động vốn của khách hàng. Khi Không thành đề án , có chủ đầu tư trả lại tiền cho khách hàng hoặc thương lượng với khách hàng để giải quyết êm xuôi. Tuy nhiên , có dự án , hiện khách hàng phải bỏ công ăn việc làm để “đội đơn” đi kiện đòi lại tiền đã đóng. Dự án căn hộ The Montana Ấy là một ví dụ.


Sau khi dự án này công bố khởi công , dù chưa xây dựng xong móng , nhưng chủ đầu tư đã tiến hành huy động tiền của hàng chục khách hàng với xác nhận , tháng 6/2010 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà. Tuy nhiên , sau khi huy động vốn của khách hàng , chủ đầu tư đề án này không tiến hành xây dựng như cam kết mà gửi thông cáo đến các khách hàng với nội dung tạm ngưng xây dựng ( ! )

Ông Nguyễn Anh Tú , khách hàng mua căn hộ B37 của đề án đất nền quận 12 cho biết , hiện ông cùng 11 khách hàng khác mua căn hộ của dự án này đã gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư dự án ra pháp viện quần chúng quận Tân Phú để yêu cầu trả lại tiền. Hiện tòa án đã thụ lý chờ ngày đưa vụ việc ra phán xử. “Chỉ tính riêng 12 khách hàng đã góp số tiền lên đến 5 , 8 tỷ đồng. Dù có chính thức thông cáo dừng triển khai dự án , nhưng đến nay , họ mới chỉ trả lại cho chúng ta vị lai 30% số tiền đã nộp rồi ngưng hẳn” , ông Tú nói. Đa phần những người mua căn hộ chưa có chỗ ở. Để có số tiền trên , nhiều người phải đi vay bợ , nhưng giờ đây nhà không có còn thêm gánh nặng nợ nần.

Ông Phạm Văn Hải , tổng giám đốc công ti Địa ốc ACBR ý là , chưa có lúc nào thị trường đình chỉ sản lại có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn như hiện tại. Thời điểm năm 2008 - 2009 , dù cuộc khủng hoảng tài chính diễn ra , nhưng doanh nghiệp vẫn xoay xở được do nguồn lợi nhuận được tích trữ trước đó. Tuy nhiên , đến giờ này các doanh nghiệp địa ốc mới thực sự thấm mệt. Bấy lâu , nhiều doanh nghiệp địa ốc khi đầu tư một dự án , nguồn vốn tự có chỉ khoảng 15 - 20% , phần còn lại chủ yếu là vay nhà băng và huy động từ khách hàng.

Khi thị trường bất động sản sôi động , doanh nghiệp chỉ cần xây dựng xong phần móng là có thể huy động tiền của khách hàng , nhưng nay Đại khái không có xác xuất huy động vốn từ khách hàng nên nhiều dự án bị ngưng xây dựng cũng là điều rành mạch. “Nếu bấy giờ khách hàng Hữu ý định mua căn hộ , nhất thiết phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án và đặc biệt là năng lực tài chính của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án” , ông Hải khuyến cáo.


Trong những ngày gần đây , thị trường đình trệ sản lại đón nhận những luồng báo cáo mới , liên quan đến hai đề án lớn đều ở huyện Hoài Ðức , Hà Nội. Tin mừng là , đề án Khu đô thị Nam An Khánh được khai triển tiếp và Bộ Xây dựng đã đề nghị công ti Sudico liên quan với Sở Xây dựng TP Hà Nội để được chỉ dẫn cụt lủn việc triển khai thực hiện với tuốt đề án này. Tin không vui là , Thanh tra TP Hà Nội vừa phát hiện hàng loạt sai phạm có thuộc tính "điển hình" như làm sai quy hoạch , thiết kế cơ sở... tại dự án Khu đô thị mới Vân Canh. Cơ quan thanh tra còn phát hiện , chủ đầu tư bán nhà bị nghẽn lại qua sàn giao dịch đình chỉ sản. Theo cơ quan thanh tra , việc làm trên đã vi phạm khoản 2 , Ðiều 22 của Luật kinh doanh đình chỉ sản. Ngoài ra , cũng giống như các khu thành thị khác trên địa bàn Hà Nội , chủ đầu tư đã chậm khai triển xây dựng các công trình hạ tầng xã hội , trạm xử lý nước thải so với đề án được duyệt... Thanh tra TP Hà Nội đã kiến nghị UBND đô thị giao Sở Xây dựng lập hồ sơ vi phạm của chủ đầu tư để xử lí theo quy định.


trong khi phông nền thị trường Ngưng lại sản gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn suốt thời gian qua , cũng là thời điểm khách hàng hay đón nhận những báo cáo "giật mình". Cũng bởi thế , càng làm cho nhà đầu tư thứ cấp "ngại" rót vốn vào thị trường này. Hưng thịnh sàn giao du Ngưng lại sản cho biết , thị trường sẽ nối tiếp trầm lắng. Ông Tống Văn Nga , nguyên Thứ trưởng Xây dựng nhận xét: "Tâm lý người mua bấy giờ là họ muốn đợi chờ xem giá còn giảm xuống đến đâu. Giờ họ tranh thủ gửi tiền vào nhà băng để thu lãi nên giao dịch chững lại".


Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho hay , giảm giá là chất lượng cao hơn mức bình thường cho người tiêu dùng , cũng là dịp để các nhà đầu tư bất động sản phải thiết lập lại chính sách , cơ cấu hàng hóa của mình theo hướng chính xác hơn. Tuy nhiên , ông cũng nhận xét: "Người dân có tiền , có nhu cầu nhưng do lãi suất gửi ngân hàng có phẩm chất hơn. Rồi tâm lý đợi chờ giá xuống , nên thị trường du an thoi an city ở tình trạng bềnh bồng , mà tâm lý ở thị trường Ngưng lại sản rất nặng. Ðã đi mua là ào ào đi mua , cũng giống như trong lĩnh vực vàng , chứng khoán , ngoại tệ , dân mình hay đổ đi mua lúc lên giá và bán lúc xuống giá".