mệnh số thị trường Ngưng lại sản ( BĐS ) đất nền bình dương giá rẻ nói chung và BĐS Hà Nội cơ hồ sắp được quyết định. Sau chót , sau chuỗi thời kì ài lê thê chờ đợi , lãi suất cũng bắt được tính cách kéo giảm từ phía nhà băng Nhà nước.


Vào đầu tháng 3/2012 , lần đi hàng đầu NHNN hé mở về "lộ trình" hạ lãi suất - điều mà trước đây chưa từng được thể hiện. Ví như theo đúng "lộ trình" này , để kết quả cuối năm 2012 lãi suất huy động giảm về mức 10% như Chính phủ và NHNN dự định , mức lãi suất mỗi quý được kéo giảm sẽ tương đương 1%.


Tuy nhiên , đó chỉ là một kiểu "lộ trình" không theo quy ước nào , vì trong thực tế có nhiều phương án giảm lãi suất với biên độ kéo giảm khác nhau. Ví như vùng lãi suất huy động 14% đã được duy trì suốt một năm qua , từ tháng 3/2011 đến tháng 3/2012 , thì ai có thể dám chắc chắn là nếu tình hình lạm phát không thuận lợi , mức lãi suất huy động 13% sẽ không kéo dài thêm ít ra một năm nữa?


Nhưng trước mắt , những chuyển động nhẹ nhàng từ phía các ngân hàng thương nghiệp đang khơi dậy lạc quan hồi phục cho khối doanh nghiệp sản xuất , xuất biên và công nghiệp. Giúp đỡ tiền của đến nay , đã có khả năng khẳng định về "sóng" giảm lãi suất cho vay , được phát khởi từ trung tuần tháng 2/2012 từ BIDV và Vietcombank , sau thời gian ấy lan đến các ngân hàng khác như Agribank , ACB , VIP , VPBank , TienphongBank và cả vài ba ngân hàng cổ phần nhỏ , là có thực. Tương tự , "sóng" hạ lãi suất huy động từ Eximbank và một số nhà băng nước ngoài cũng là có thực , nhằm đón đầu quyết định hạ lãi suất chính thức của NHNN.


Trong phông nền đó , thị trường đất nền chợ bến cát 2 sẽ biến hóa thế nào? cố nhiên , khó có thể nói về sự đồng nhất , đồng pha giữa thị trường BĐS của hai chuye Hà Nội và TP.HCM , bởi sự dị biệt quá lớn giữa hai chuye này chính là một yếu tố để nhà đầu tư BĐS dự báo về sóng sẽ xảy ra ở nơi nào.


Với khu vực ấn độ dương TP.HCM và những tỉnh lân cận như Đồng Nai , Bình Dương , Long An , một cảnh tượng rất dễ nhận thấy là dù lãi suất có thực hạ hay không , mặt bằng giá tại đây vẫn nạn lạm phát triền miên kéo ngang như một thói thường , và thói quen đó lại đã được hình thành đến hơn một năm rưỡi qua.


Vào cuối năm 2011 , đã có vài kinh động có thể phá vỡ thói quen trên. Thế nhưng sau hai vụ giảm mạnh giá bán các dự án căn hộ Petro Landmark ở quận 2 và An Tiến ở huyện Nhà Bè , giới đầu tư BĐS đã không chứng kiến thêm bất kỳ động thái giảm giá nào nữa từ các chủ doanh nghiệp BĐS khác. Những thông báo về 3-4 dự án ở TP.HCM có xác xuất hạ mạnh giá bán sau Tết cũng chưa có cơ sở nào để hiện thực hóa trong thời gian gần đây.


trong khi đó , tình hình BĐS Hà Nội kịch tính hơn nhiều. Không đi ngang ài lê thê và quá buồn ngủ như thị trường BĐS phía Nam , giá đất nền và cả căn hộ trung - cao cấp ở Thủ đô đã diễn ra những biến động lớn từ quý 4/2011 đến nay.


Ngay sau Chỉ thị 2196 về quản lý thị trường BĐS , được ban hành bởi Chính phủ vào đầu tháng 12/2011 , đà giảm của thị trường BĐS Hà Nội có hơi chững lại. Tuy nhiên , mốc thời điểm cuối năm 2012 đã tăng thêm áp lực đối với những nhà đầu tư thứ cấp lỡ vướng vào vòng vay bợ nhà băng. "Sóng" vỡ tín dụng đen BĐS cũng vì thế mà vẫn tái diễn. Có khả năng nói , liên tục trong các tháng 12/2011 , tháng 1 và 2 năm 2012 , giá đất nền Hà Nội đã liên tục lao dốc , cho dù không hết thảy nhưng vẫn cục bộ không ngừng nghỉ tại một số dự án phía Tây và tác động đến cả đất thổ cư ở Đông Anh , Sóc Sơn...


Lần hạ lãi suất vào đầu tháng 3/2012 này lại có một điểm tương đồng với tháng 9/2011. Cách đây 6 tháng , khi lãi suất huy động được "hạ" ( dù trong thực tiễn chỉ là kéo giảm từ vùng "thỏa thuận" 19-20% về 14% ) , thị trường BĐS Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc , bắt đầu đợi chờ những tính đảng mới. Thế nhưng sau khi chẳng có tính mới nào xuất hiện , thịt thà này lại tiếp tục trôi trượt.


1% được kéo giảm đối với lãi suất huy động thực ra chẳng có hiệu quả bao nhiêu đối với hoạt động đầu tư và đầu cơ. Chỉ với 1% lãi suất huy động bị hạ , người gửi tiền vẫn chẳng quá xao động để rút tiền nhằm đầu tư vào BĐS , nhất là việc họ vẫn có thể tìm được một số ngân hàng chấp thuận "lách" trần lãi suất huy động.


Với lãi suất huy động giảm về 13% , Hầu như vững chắc thị trường BĐS Hà Nội sẽ "lập đáy". Nhưng đây là đáy trung hạn để từ đó đi lên , hay chỉ là đáy ngắn hạn để sau đó trôi trượt tiếp như quý 4/2011 thì không ai dám chắc. Bởi trước mắt , thời điểm cuối tháng 3/2012 đang đến rất gần - thời điểm mà ngân hàng và chủ tín dụng đen tiếp tục siết các con nợ chưa có thời cơ để thanh án nạn mù chữ. Và sau đó , thời kì lại lao đến thời khắc cuối tháng 6/2012 , tức sẽ Lộ rõ ra một chu kỳ siết nợ ép nữa.


Tình thế của thị trường BĐS Hà Nội vào bấy giờ thật là khó tả. Khác hẳn với BĐS khu vực phía Nam , mặt bằng giá đất nền và căn hộ ở Hà Nội vẫn cao chon von. Tất thảy những cơn lao dốc từ tháng 5/2011 đến nay , dù cho được miêu tả đã giảm đến 50% hoặc hơn đối với một số đề án , nhưng nói chung giá đổ đồng mới chỉ giảm khoảng 20% so với mức đỉnh được thiết lập vào tháng 3/2011.


Rõ như ban ngày , thế tương quan về giác thư như trên đang khiến cho thị trường BĐS Hà Nội trở thành thất thế quá lớn so với "người đồng cấp" của nó là BĐS TP.HCM. Điều đó cũng có nghĩa là ngay cả trong trường hợp lãi suất huy động có được NHNN kéo giảm mạnh gia chi dĩ - khoảng 2% , sức cầu đối với lượng tồn đọng nhà đất ở Hà Nội vẫn là một Sự tình nan giải.


Vào tháng 4/2012 , nếu quả thật có một sóng tăng BĐS ở lĩnh vực Thủ đô như giới đầu cơ đồn đoán và lạc quan , thì chỉ có xác xuất nói rằng con sóng này chỉ vớt vát được phần nào thanh khoản chứ chẳng thể ồn ã tăng phải như năm 2010. Khi đó , nếu những nhà đầu tư dự án thới an city thứ cấp "đẩy" được lượng hàng bị kẹt , chỉ riêng điều đó sẽ quý báu còn trên cả tuyệt vời!