Trong một thời kì dài , sự phát triển của thị trường BĐS dự án thới an city tại Việt Nam phát triển mạnh nhờ một số tiền đề như: tốc độ tăng trưởng hàng năm cao hơn bình quân của thế giới và châu Á; có nhiều BĐS cũ bị hư hại , xuống cấp , cần cải tạo và xây dựng mới; kinh tế chung của đất nước phát triển kéo theo nhu cầu về nhà của tầng lớp khá giả và trung lưu; và chính sách định hướng vĩ mô với cơ chế thông thoáng , tạo hoàn cảnh thuận lợi cho các nhà đầu tư tham dự vào chuye này.



Tuy nhiên , trên bước đường phát triển , thị trường BĐS cũng tồn tại không ít “lỗ hổng”: Diện tích đất công bị thu hẹp , đầu cơ đất nhiều nhưng khả năng thu hồi lại để sử dụng đúng mục đích rất thấp , trợ giúp tín dụng cho BĐS khá dễ dãi , giá chuyển dịch BĐS khá cao so với thu nhập. Đến khi thịt thà BĐS thoái trào , Lộ rõ ra tình trạng cung nhiều hơn cầu khiến doanh nghiệp BĐS phải đối mặt với sự tồn đọng vốn và các khoản nợ tín dụng.


Từ đầu năm 2012 đến nay , ông Hiệp cho biết , có rất nhiều dự án bị đình trệ vì nhiều lý do , trong đó , nhiều nhà đầu tư lo ngại không thu hồi đất đai được vốn vì sự âm u của thị trường.


sai lầm phổ thông của các nhà đầu tư BĐS là tâm lý “bầy đàn” , nghĩ rằng BĐS sẽ liên tục lên giá , lãi cao nên quyết định đầu tư vào lĩnh vực mà mình không có chuyên trị , không nghiên cứu kỹ. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , phần nào dẫn đến việc đầu tư lệch phân khúc.


trong lúc nhu cầu của thị trường tập trung vào nhà ở có diện tích và giá cả trung bình thì hồ hết các dự án đều đánh mạnh vào căn hộ cao cấp có diện tích lớn.


ngoài ra , bây giờ giá nhà ở Việt Nam mà đặc biệt là ở TP.HCM và Hà Nội đã rất cao so với mặt bằng chung của khu vực và thế giới.


Tại TP.HCM , số lượng nhà ở tầng lớp chưa đáp ứng được nhu cầu dù thành phố có chính sách phát triển. Vì thế , một số DN linh động xin phép đổi thay diện tích căn hộ lớn thành nhiều không gian nhỏ hơn nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng và khai khẩn công hiệu dự án.


Tuy nhiên , theo ông Hiệp , ý tưởng này khó khả thi về nhiều mặt như thành phần , không gian sống , quản lý hành chính tại Vùng đất. Đây không phải là bài thuốc đúng cho mô hình gia cư xã hội.


hiện nay , DN tham dự các dự án nhà xã hội phải tự đi vay , tự đầu tư nhưng quyết định giá bán là nhà nước. Dù có được phép cho thuê nhưng lại phát sinh nhiều vấn đề đau đầu cho doanh nghiệp.


Cơ chế chưa hợp lý này khiến không ít DN ngán ngại đầu tư cho phân khúc này. Mô hình phù hợp nhất , theo ông Hiệp đó là: DN đầu tư , TP mua lại và quản lý ( theo hình thức đổi dự án ).


Để cải thiện và xây dựng thịt thà BĐS đất nền chợ bến cát 2 cuộc giải trí lành mạnh , ông Hiệp đề xuất , về mặt quản lý vĩ mô , nhà nước cần sớm hạ lãi suất , đẩy mạnh các công trình nhà ở tầng lớp , nhà giá thấp bằng nguồn ngân sách , nguồn vay ưu đãi , kể cả việc mua lại đề án , sản phẩm của DN.


Bên cạnh đó , cần thành lập đơn vị quản lý và phát triển quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước; hình thành và từng lớp hóa các công ty chuyên ngành quản lý BĐS; cân nhắc những loại hình đầu tư nào là sản xuất , phi làm ra để có chính sách phù hợp; sửa đổi các chính sách biệt đãi cho DN đầu tư xây dựng gia cư từng lớp , nhà ở công nhân để đáp ứng nhu cầu thật sự của thị trường.


Với các nhà đầu tư BĐS , ông Hiệp cho rằng ở thời điểm ngày nay , các nhà đầu tư nên chuyển hướng sang đầu tư đúng cầu thịt , tập kết vào phân khúc gia cư xã hội.


Với những đề án BĐS thương mại đang thiếu vốn , nhà đầu tư nên đăng ký xây dựng nhà tầng lớp bằng vốn ưu đãi ( không khuyến khích vay để phóng thích mặt bằng ).


Với những nhà đầu tư có đủ vốn thì đây là thời điểm không nên gấp gáp , cần tập kết mạnh vào khâu “chuẩn bị đầu tư”: tính toán cụt ngủn , chi tiết phí tổn để giảm giá thành , giá bán và đẩy mạnh các hình thức ưu đãi khách hàng. Trong tình huống xấu nhất , sẵn sàng chuyển nhượng đề án cho nhà đầu tư khác.


Tuy thị trường BĐS Việt Nam bây giờ còn không ít khó khăn nhưng đã có định hướng phát triển lành mạnh trong mai sau. Với Chỉ thị 2196/CT-TTg ban hành ngày 6/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tăng cường quản lý thịt BĐS , các nhà đầu tư dự án golden center city có khả năng tìm thấy cho mình một hướng đi ăn nhập với thực tiễn thị trường và những điều kiện mà chính sách hỗ trợ.