Trong năm 2011 , doanh thu bán một số dòng ôtô tăng Dữ dội so với năm 2010. “Doanh số bán ôtô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để xài. Nhưng trước thịt thà BĐS đất nền bình dương bây giờ , mọi người lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang kênh đầu tư BĐS.

mặc dầu tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội giảm đáng kể so với các năm trước ( 45% so với mức 80%- 100% ) , hệ quả của nguồn cung mới rất nhiều , số căn hộ bán thành công không hề thấp hơn mức nhàng nhàng qua các năm , cho thấy vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng. Và cũng na ná như doanh số bán dòng ôtô phổ biến , chúng tôi kỳ vọng các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng , hướng đến từng lớp trung lưu đang càng ngày càng đông đảo , sẽ sôi động nhất”.

Tiếp đó , ông Townsend chỉ ra những điểm tương đồng cũng như dị biệt giữa thịt BĐS tại TP. HCM và Hà Nội. Trong lúc thịt thà căn hộ Hà Nội chứng kiến giá thứ cấp tăng trong 3 năm qua thì mức giá tại TP. HCM lại khá ổn định. Ông Townsend dự đoán mức giá nhà tại Hà Nội sẽ chững lại và đi ngang , Như nhau với xu hướng tại TP. HCM trong vài năm trở lại đây. Điều này càng được củng cố bởi các cứ liệu cho thấy số căn cư xá còn tồn đọng tại Hà Nội đến nay vào khoảng 16.000 căn , trong khi số căn dự kiến chào bán mới trong năm 2012 lên tới 22.000 căn.

trong lúc đó , các trọng tâm thương nghiệp tại các vị trí ngoài trung tâm , đặc biệt là những đề án mới , sẽ phải cạnh tranh Dữ dội hơn để giành khách thuê. Nguồn cung lớn nối tiếp được tu bổ trong năm 2012 sẽ khiến tranh đua với nhau gay gắt hơn và làm tăng diện tích trống.

Ông Townsend cũng thảo luận về sự phát triển của Hà Nội , đặc biệt là ở khu vực ấn độ dương phía Tây , và liên quan với diễn biến của các mảng thịt đình chỉ sản. Phần lớn các mảng thịt đều có nguồn cung mới đến từ chuye phía Tây. Nếu như thịt đất nền chợ bến cát 2 văn phòng đã đón nhận 128.000 m² diện tích mới từ khu vực phía Tây trong năm 2011 , khiến tỷ lệ trống có xu hướng gia tăng so với bình thường mức kỷ lục 48% tại lĩnh vực này và 27% trên toàn thịt thà. Để lấp đầy diện tích trống lớn này và khoảng diện tích 200.000 m² tiếp chuyện tu bổ trong năm 2012 từ lĩnh vực phía Tây , giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm hơn nữa để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở rộng văn phòng. Năm 2012 thịt thà sẽ tiếp tục thuộc về khách thuê.

na ná như vậy , ông Townsend cũng dự đoán tỷ lệ trống ở các đề án khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê ở chuye phía Tây sẽ tăng do nguồn cung lớn tu bổ trong năm 2012. Tuy nhiên , ông Townsend cũng lưu tuy là các nhà quản lý khách sạn trong nước sẽ nối tiếp có nhiều động thái trong hoạt động mua bán và sáp nhập , trong khi các nhà quản lý khách sạn quốc tế vẫn giữ mối quan hoài lâu dài đến thịt Hà Nội.

Mặt khác , cùng với việc các đề án BĐS đang và sẽ được hoàn thành , cơ sở hạ tầng của Hà Nội sẽ có một dung mạo mới. Trong bốn năm tới , các khu vực ấn độ dương của Hà Nội sẽ được kết nối phê chuẩn hệ thống đường cao tốc trên cao , đường sắt đô thị và những cây cầu mới. Nhờ đó , rào cản tâm lý “qua sông” , sang chuye phía Đông hoặc di chuyển đến những huyện ngoại ô , sẽ được gỡ bỏ. Khoảng cách sẽ không còn là trở ngại.

Ông Townsend tiếp chuyện nhận định rằng: “12 tháng vừa qua chúng tôi đã chứng kiến hoạt động mua bán và sáp nhập ( M&A ) Thêm lên tại Việt Nam , với một số giao du đáng chú ý có sự tham dự của các nhà đầu tư ngoại bang. Chúng tôi tin rằng những giao du này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A hơn nữa trong một đôi năm tới , trong đó có năm 2012. Thêm vào đó , lần đi hàng đầu trên thi truong đất mặt tiền chợ thị xã bến cát hiện ra các thương vụ mua bán Chia của cải do chủ đầu tư gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về thanh khoản. Với những ai đã bỏ tiền đầu tư thì mức giá hiện tại được coi là quá thấp , còn đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thịt thà thì đây lại là dịp để mua tại mức giá thực. Chúng tôi tin rằng tất thảy những nhân tố này sẽ giúp xúc tiến lượng vốn FDI trong năm 2012”.