có xác xuất nói suốt cả năm 2011 , giá BĐS đất nền bình dương đã giảm rộng khắp từ các dự án ở phía tây sang các dự án phía đông Hà Nội. Theo các số liệu liệt kê của các trọng tâm môi giới BĐS trong khu vực cho thấy , phía Tây Hà Nội , các đề án dọc theo phân biệt với tỉnh lộ 32 , trục đại lộ Thăng Long và đường Lê Văn Lương kéo dài đắt giá đất nền , liền kề , biệt thự giảm 30-35% so với cuối năm 2010. Điều đáng quan tâm của người cần nhà để ở là giá nhà , đất đã thật sự giảm đến mức nào? Giá nhà nhà tập thể đã chạm đến mức lỗ của doanh nghiệp , nhà đầu tư hay chưa? biến diễn tiếp theo của thịt sẽ như thế nào?


Ai cũng có xác xuất thấy rằng hiện nhu cầu về nhà ở của người dân Hà Nội rất lớn , đa phần là của những người lao động , công nhân viên chức có lương bổng không cao , chưa đủ tiền tích lũy để mua sắm nhà với nếu như ngày nay. Những cơn sốt giá nhà đất của Hà Nội trong thời gian qua không phản ảnh nhu cầu này của người dân mà đang chứng minh cho nhận định : Thị trường phát triển nóng là do đầu cơ. Sự đầu cơ đã làm méo mó thịt thà , không phản ảnh bản chất cung-cầu thực của thịt thà. Cụ thể đó là định hướng xây dựng căn nhà nhà tập thể cao cấp với diện tích khoảng trên 100m2 với giá từ 2-4 tỷ đồng của các doanh nghiệp đất nền chợ bến cát 2 trong những năm qua. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp , vì mưu cầu lợi nhuận cao từ việc mua đi bán lại , đã bỏ vốn vào cho doanh nghiệp xây dựng , tập hợp mua căn hộ cao cấp từ khi dự án còn nằm trên giấy nên DN chỉ lo cho ra nhiều sản phẩm căn hộ loại này. Dù cho mức giá này không phù hợp với sức mua của người lao động. Những căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng hợp với sức mua nhưng lại có vịt bầu chưa đảm bảo điều kiện sống , liên lạc đi lại của người lao động. Hơn nữa , điều khiến thịt thà BĐS thêm trầm lắng là do người mua có tâm lý chờ đợi giá nhà , đất giảm xuống nữa khi đó họ mới quyết định mua hoặc đầu tư. Đa số họ cho rằng mức giảm giả dụ trên cũng chưa nhằm nhè gì khi mà giá hiện tại Vẫn đang cao so với trước năm 2009 khi bất đầu cơn sốt.

Tuy nhiên , về giá nhà cư xá cũng rất khó để nói có thể giảm xuống bằng trước năm 2009. Lý do , có khả năng toan tính giá thành xây dựng nhà tập thể tại thời điểm này , song song so sánh với giá vàng , tốc độ lạm phát của tiền đồng thì giá nhà chung cư hiện đang được chào bán là khá hợp lý. Trừ trường hợp chủ đầu tư phải bán bán hoá giá khi lâm vào tình trạng phá sản. Về giá thành sản phẩm theo toan tính của các nhà chuyên trị cho một nhà tập thể hạng B , 20 tầng trên diện tích đất phải thuê là 13.000m2 , mật độ xây dựng 40% , giá thuê đất 15 triệu đồng/m2 cho giá thành sản phẩm là 15 triệu đồng/m2. Trong đó phí tổn xây lắp nhà tập thể chiếm tỷ trọng 55 , 1% giá thành , phí tổn thiết bị chiếm khoảng 16 , 5% , chi phí thuê đất chiếm khoảng 15% còn các phí tổn còn lại chiếm trên 10%. Từ thời gian này nếu phí tổn giá thuê đất tăng gấp đôi ( mà ở Hà Nội dễ xảy ra nhất là khi thực hiện đúng theo nghị định 69/2009/NĐ-CP ) thì giá căn hộ sẽ gia tăng 20%. Cũng theo toan tính này thì giá căn hộ còn được khống chế bởi giá trị của thiết bị , hạ tầng và tiện ích đi cùng...


Như vậy , thịt BĐS đang có xu hướng điều tiết lại giác thư và đây là dịp để các doanh nghiệp nhìn lại chính mình để vượt qua khó khăn và phát triển. Hẳn nhiên , được tràn đầy hy vọng ngay trong năm 2012 thịt thà BĐS yên ổn là điều rất khó vì Chính phủ đang tập trung thắt chặt tài chính để giảm lạm phát , các ngân hàng thương mại đang có khuynh hướng tái sát nhập , giảm lãi suất cho làm ra trong hoàn cảnh nền kinh tế thế giới đang ở tình trạng suy thoái toàn cầu. Để thịt thà BĐS không lao nối lao dốc , Chính phủ đã thực hành nhiều thủ pháp can thiệp như coi một số ngành BĐS không thuộc lĩnh vực phi làm ra , soát rà soát các dự án BĐS , xem dự án nào cần tiếp kiến để cho vay vốn , đề án nào dừng lại để tránh bớt khó khăn… Một việc nữa cũng rất cần thiết nữa như một số nơi đang thưc hiện là mua lại các căn hộ lương lậu thấp để cho người cần lao , công chức công chức thuê hoặc bán thu tiền dần trong nhiều năm… Một số ám hiệu khả quan cho thịt thà BĐS đã Lộ rõ ra như tình trạng lạm phát đã được kiểm tra , cán cân ngoại tệ được đảm bảo , tỷ giá hối đoái ổn định , việc thay sửa đối luật đất cát , hiến dâng pháp... theo hướng có lợi cho người dân. Nhưng tất thảy dễ thường cũng còn phải chờ đợi đến hết năm 2012.


Khảo sát tại các sàn giao dịch hoặc trung tâm bất động sản mấy ngày gần đây cho thấy , nhiều văn phòng vẫn đóng cửa , ngừng giao thiệp , hoặc có chăng là mở cửa... lấy ngày. Trưởng phòng kinh dinh Sàn giao dịch bất động sản Nam Ðại Dương ( Phố Nhổn , huyện Từ Liêm ) Hà Trung Ðiệp , dự báo , từ nay đến cuối năm , thịt Vẫn khó khăn hơn so với năm 2011.


Ðại diện Sàn giao dịch Ngưng lại sản Trường An , quận Hà Ðông nhận định , từ nay đến hết quý II , phân khúc đất nền đề án có thể còn giảm giá thêm vài nấc nữa. Tới đây , nhiều nhà đầu tư thứ cấp và nhiều chủ đầu tư bán tháo căn hộ do áp lực về tài chính sẽ tạo một mặt bằng giá mới. Tuy vậy , thịt thà tiếp kiến đón nhận sự quan tâm của khách hàng vào phân khúc nhà trung cấp với mức giá từ 15 - 25 triệu đồng/m2. Còn loại cao cấp , tiếp chuyện đóng băng.


Theo kinh nghiệm của nhiều nước , khủng hoảng Ngưng lại sản thường kéo dài năm năm , rồi bắt đầu có lối ra. Ðiển hình mới nhất là Mỹ , khủng hoảng bất động sản xảy ra từ năm 2007 , nhưng đến nay mới có ám hiệu bình phục dần sau khi giá nhà đất mặt tiền chợ thị xã bến cát nhiều nơi đã xuống từ 50% - 70%. Thị trường đình trệ sản nước ta được ghi nhận đóng băng từ năm 2010 và "xuống" giá rõ nhất từ năm 2011 vì Chỗ u ám mua và do chính sách tín dụng thắt chặt , đã đưa lãi suất đình chỉ sản lên đến hơn 20%. Tương đương với chỉ số giá đình trệ sản đã giảm trong hai năm qua , trong đó phân khúc căn hộ cao cấp bị xuống giá mạnh nhất và có xác xuất sẽ xuống thêm nữa ( nhất là đất nền ) trong hai năm 2012 - 2013 , trước khi có xác xuất chạm "đáy" với mức giá thực tế hơn.