Thị trường BĐS đất nền bình dương cuối năm 2011 vốn đang đánh vận động trong “cơn sóng dữ” thì lại liên tiếp hứng chịu một loạt các vụ phá sản hàng trăm tỉ đồng liên hệ đến hoạt động kinh dinh BĐS. Điều này vô hình chung đã có những tác động Dữ dội đến tâm lý người tiêu dùng loại hàng hoá đặc biệt này. Đây Ấy là một phần nguyên nhân giảng giải vì sao dù nhiều dự án đã giảm giá tới 20 – 30% , thậm chí là tới 50% nhưng vẫn không đủ sức quyến rũ người mua.




Theo nhận định của Savills Việt Nam , với tình hình như hiện nay thì con số 22.000 căn hộ được cung ứng ra thịt thà như khảo sát trước đó sẽ thật khó lắm thay , một số đề án hạng sang sẽ giãn tiến độ cung ra TT hoặc chuyển đổi sang phân khúc cấp thấp hơn để tăng tính thanh khoản.




Qua đó để thấy rằng , năm 2012 sẽ nối là một năm đầy có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn với TT BĐS và để tồn tại , các doanh nghiệp kinh dinh trong khu vực này buộc phải đổi thay thói thường hay mục tiêu làm ra sản phẩm BĐS của mình. Và đây cũng chính là nhận định của bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông tuy là tình trạng này sẽ còn kéo dài chí ít là hết tháng 6/2012.


chung quanh Sự tình này , ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội đình trệ sản Việt Nam tuy rằng , TT BĐS những tháng đầu năm 2012 đã đón nhận nhiều tính chất hy vọng tốt nhất đến từ cố gắng của các cơ quan quản lý nhằm cứu thịt thà đình trệ sản.


“Nếu các chính sách của ngân hàng quốc gia được điều tiết theo hướng nới lỏng linh hoạt và có lựa chọn cho thị trường đình chỉ sản , các kiến nghị của các bộ , ngành được Chính phủ thực thi… thì khả năng TT đình chỉ sản sẽ có dấu hiệu phục hồi vào khoảng quý 3 hoặc quý 4/2012” , ông Mai nhấn mạnh.


Và những tính khí vui mà ông Phan Thành Mai đề cập tới đã được ghi nhận tại một số sàn giao du BĐS trên địa bàn Hà Nội. Thông cáo từ sàn giao du BĐS Phúc Thịnh ( Cầu Giấy , Hà Nội ) cho thấy , ngay trong những ngày đầu tháng 1/2012 , sàn đã thực hiện Thành tựu 4 giao du về phân khúc nhà nhà tập thể và đất đề án , trong lúc 3 tháng trước đó , số giao dịch thành công chỉ là 5.


“Ngày khai trương đi hàng đầu của năm mới chúng tôi cũng đã môi giới thành công 2 trường hợp mua chung cư tại Dịch Vọng và Xa La. Đó là tính năng tốt cho một biến chuyển tích cực của thịt trong năm nay , bởi trên thực tế , tín dụng nhà băng từ cuối năm 2011 cũng đã dễ thở hơn nhiều so với quãng thời gian dài trước đó” , ông Nguyễn Văn Giáp – Giám đốc sàn giao du BĐS Phúc Thịnh chia sẻ.





Đó là nhận định của các chuyên gia và giới kinh dinh đất nền chợ bến cát 2 , còn câu hỏi lớn nhất được đặt ra là vào thời điểm này , khi thị trường BĐS đang đón nhận những tính tư tưởng lạc quan , nhà đầu tư nên bán hay tiếp găm hàng chờ lên giá mới bán? Và theo một dự báo về TT BĐS năm 2012 , CBRE Việt Nam ý là , thịt đình chỉ sản trong năm 2012 đang để ngỏ nhiều cơ hội cho giới đầu tư. Bởi lẽ , sau hàng loạt động thái , từ giảm giá bán , chương trình ưu đãi đến sang nhượng dự án… giới đầu tư đình trệ sản đang đứng trước 3 cánh cửa : “chết” , giảm giá hoặc cơ hội.


xung quanh câu hỏi này , ông Vũ Kỳ Anh – Giám đốc công ty Cổ phần xây dựng TNP cho rằng , nếu làm một phép toán kinh tế thì nhà đầu tư nên bán.


“Phần lớn nhà đầu tư BĐS sử dụng nguồn vốn từ các khoản vay nhà băng hoặc từ các tổ chức tín dụng cho nên càng để lâu thì giá trị đầu tư sẽ càng tăng. Ví như nối tiếp găm hàng , chờ tới tháng 6 , thậm chí là như nhiều chuyên gia dự đoán là phải tới tháng 9 thì xui xẻo sẽ rất là cao. Giá trị thu về chưa chắc đã bằng nguồn tiền mà nhà đầu tư bỏ ra. Xoay vòng vốn càng nhanh bao lăm thì xui xẻo sẽ thấp hơn bấy nhiêu” , ông Kỳ Anh nhấn mạnh.


Đồng ý kiến trên , anh Nguyễn Thành Hưng ( Xuân Thuỷ , Cầu Giấy ) cho rằng: Giá BĐS đã xuống tới mức cơ hồ kịch sàn rồi , nếu có giảm thì sẽ giảm Việc nhỏ nhen vì các doanh nghiệp , các nhà đầu tư đã phải bỏ ra thêm một khoản tiền lớn đề báo đền phí tổn lãi suất vốn vay rồi.


“Sau hơn 1 năm vật lộn với thịt thà để tồn tại , vững chắc sẽ không có chuyện giảm giá sâu như những tháng cuối năm 2011. Cương trực mà nói , chuyện giảm giá đó không phải là xu thế của TT mà chỉ là một đôi trường hợp hy hữu tại một số đề án của các công ti “yếu lực” mà thôi” , anh Hưng nhận định.


Như vậy để thấy rằng , thời điểm này có thể xem là cơ hội cho những người có nhu cầu thực mua các sản phẩm BĐS và cũng là dịp cho giới đầu tư đẩy đi “quả bom nổ chậm” mà mình đang giữ. Chuyện giá BĐS tăng hay giảm vẫn là ẩn số bởi những biến động trên thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát “sáng nắng chiều mưa” là chuyện bình thường.