Khi nhận định về thị trường BĐS đất nền bình dương tại Việt Nam , ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam đã san sẻ thẳng thớm về những chuyển biến tích cực của thị trường đình chỉ sản nhất là phân khúc BĐS thương nghiệp. Theo ông , thời kì gần đây , bên cạnh việc nới lỏng các quy định về sở hữu gia cư cho người nước ngoài , Ngưng lại sản còn có những thay đổi khác như duy trì mức lạm pháp và lãi suất ổn định , tổng sản phẩm quốc nội liên tục tăng qua các quý. Sự phục hồi kinh tế , niềm tin về thị trường kéo nhà đầu tư trở lại khiến mức giá gia cư trung bình đang có khuynh hướng tăng lên đáng kể. Trong đó , doanh số bán lẻ của Việt Nam tăng dần với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Với vai trò là một chỉ số niềm tin tiêu dùng căn bản , tốc độ tăng doanh thu bán sỉ của Việt Nam sẽ góp phần chắc chắn thêm niềm tin đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài. Niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện , các hoạt động mua và bán diễn ra rầm rộ hơn trong các tháng gần đây.

Ông Stephen Wyatt cũng tuy là , một khi chính sách đổi thay , nhu cầu đầu tư tại Việt Nam của người nước ngoài sẽ có khuynh hướng tăng lên. Ngày nay , Việt Nam đang trở thành một địa điểm hấp dẫn với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics ( RCA ) ghi nhận sự quan tâm từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài vào BĐS thương mại của Việt Nam. Điển hình như trong quý II/2015 , một liên doanh con của Warburg Pincus , quỹ đầu tư từ Mỹ , đã đầu tư thêm 100 triệu vào Vincom Retail , nhà sở hữu và vận hành trọng tâm thương nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này , Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước , NP Capital , đã nhận chuyển nhượng bốn đề án Ngưng lại sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển dịch 40% cổ phần ( tương đương 64 , 1 triệu USD ) trong đề án Celadon City , một khu thành thị đương đại được đầu tư ban sơ bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal , Thành thành công ( TTC ) và An Phú Gia. Tập đoàn Mapletree hoàn thành việc phát triển khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương. Trong liên doanh mới nhất của mình tại Việt Nam , Mapletree đã mở trọng tâm mua sắm đầu tiên ( SC VivoCity ) tại quận 7 Tp.HCM , trong một liên doanh với công ty Cổ phần đầu tư Phát triển Saigon Co-op ( SCID ). CapitaLand cũng chuẩn bị xây dựng dự án thứ bảy tại Việt Nam , vì họ ý là tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa của Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu về đình chỉ sản trong nước.

Với tỷ suất sinh lời từ BĐS thương nghiệp là khoảng 9-11% , nếu so với con số lợi nhuận 6-7% của phân khúc gia cư , rõ ràng BĐS thương mại có sức quyến rũ hơn hẳn.

Bên cạnh đó , phân khúc BĐS thương nghiệp còn hưởng lợi từ chính sách mở của của chính phủ , thu hút nhà đầu tư quốc tế đồng nghĩa với tăng thêm nguồn cầu cho thị trường. Phân khúc thương mại đang dần thể hiện sức hút với nhà đầu tư. Ngày nay , ở phân khúc BĐS thương mại cho thuê , giá thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đang chạm đáy , trong tương lai giá sẽ sớm được điều chỉnh. Thị trường đang có nguồn cầu yên ổn , nền kinh tế tăng trưởng mạnh sẽ dẫn tới nguồn cầu cao hơn trong 5 năm tới , đặc biệt là sự mở rộng của các ngành dịch vụ phù trợ xuyên suốt Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu diện tích văn phòng. Nhu cầu của ngành lao vụ phụ trợ tăng hơn nguồn cung , bởi thế giá thuê mong mỏi sẽ tăng.

Các con nợ "khủng"
ngày nay , TP. Hà Nội có hàng chục dự án đất nền chợ bến cát 2 chây ỳ nợ thuế , Thời đại tối cổ dụng đất. Nguyên nhân là trù trừ án gặp mắc mứu liên hệ đến sắp xếp quy hoạch , phương án kiến trúc , sắp xếp đơn giá thu Thời đại tối cổ dụng đất , yêu cầu khấu trừ tiền bồi thường , giải phóng mặt bằng , hỗ trợ di dời và mất cân đối tài chính , … Hàng loạt doanh nghiệp nằm trong nhóm này như: dự án 201 Minh Khai của Tổng công ti CP thương mại xây dựng 473 tỷ đồng; dự án cư xá 31 Láng Hạ của Tổng công ti đường sắt nợ 680 tỷ đồng; đề án tại phường Hoàng Liệt 445 tỷ đồng; đề án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai 216 tỷ đồng; đề án 109 Nguyễn Tuân 122 tỷ đồng; Khu gia cư Đồi Dền 366 tỷ đồng;….

Còn một loạt đề án khác nợ thuế , Thời đại tối cổ dụng đất Mơ hồ lý do với hơn 3.083 tỷ đồng. Các đại đề án trong nhóm này gồm có: dự án số 53 Triều Khúc của công ti TNHH Liên doanh ôtô Hòa Bình nợ 702 tỷ đồng; đề án Khu gia cư và khu phù trợ cụm công nghiệp thực phẩm Hapro của Tổng công ti thương nghiệp Hà Nội nợ 207 tỷ đồng; dự án 360 phóng thích nợ 218 tỷ đồng; đề án 108 Nguyễn Trãi 181 tỷ đồng; tòa nhà 36 Phạm Hùng 55 tỷ đồng;…

Trước tình trạng đó , Bộ Tài chính lại có công văn gửi riêng UBND TP. Hà Nội đề nghị quyết liệt chỉ đạo xử lý sai phạm nghĩa vụ tài chính của các dự án Ngưng lại sản trên địa bàn. Được biết , công văn do Thứ trưởng Nguyễn Hữu Chí ký ngày 4/11 đề nghị Hà Nội rà soát và phân loại các dự án thực hành trên địa bàn từ đó thông tin phương án xử lí về bổn phận tài chính đối với các đề án chây ỳ. Đặc biệt , Bộ này còn đề xuất không cấp đề án mới với chủ đầu tư chưa thực hiện xong bổn phận tài chính.

TP. Hà Nội hiện có khoảng 78 đề án đình chỉ sản trốn nghĩa vụ ngân sách hơn 7.560 nghìn tỷ đồng ( tính đến 31/8 ). Cụ thể , tiền sử dụng đất là gần 6.000 tỷ đồng , tức chiếm hơn nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Tổng cục Thuế thống kê gần đây ( khoảng 12.000 tỷ đồng ). Tuy nhiên , khi được hỏi về con số đất mặt tiền chợ thị xã bến cát này thì ông Thái Dũng Tiến chối từ phản hồi. Tại thời khắc đó , Cục thuế Hà Nội ban bố tổng nợ Thời đại tối cổ dụng đất vào khoảng 3.000 tỷ đồng.