Điểm lại những yếu tố ảnh hưởng đến biến diễn của TT bất động sản 2011 , theo ông những vấn đề gì là then chốt?

2011 là một năm đầy có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn của các doanh nghiệp bất động sản , trên góc nhìn về nguồn vốn. Khó khăn tiếp cận nguồn vốn song song một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay cùng đồng thời và kéo dài , đã đẩy doanh nghiệp vào thế khó khăn chưa từng có.

Với cùng lúc hai sức ép trên , các doanh nghiệp bất động sản đất nền bình dương đã tìm nhiều giải pháp để thay đổi chiến lược kinh doanh , các giải pháp bán hàng , lùng các nguồn vốn mới... Đặc biệt việc bán hàng với nhiều chính sách biệt đãi , giảm giá... Đặt lôi cuốn các nguồn vốn trực tiếp từ khách hàng.

Đến tháng 9/2011 , nhà băng quốc gia đã thực hành việc kiểm tra trần lãi suất huy động tiền đồng 14%/năm. Đây là nền móng để hạ lãi suất cho vay dần xuống dưới 20%/năm. Tiếp đó công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của nhà băng quốc gia , đã đưa 4 nhóm tín dụng thuộc bất động sản ra khỏi “rổ” phi sản xuất.

Đặc biệt ngày 6/12 , Thủ tướng Chính phủ đã ban hành chỉ thị 2196/CT-TTg về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản , căn cứ trên các đề xuất của Bộ Xây dựng. Thủ tướng yêu cầu phải nâng cao vai trò , trách nhiệm của các cơ quan quản lý trong việc thẩm tra , thẩm định , cho phép đầu tư các đề án phát triển nhà , đầu tư kinh dinh bất động sản . Đồng thời , chỉ thị đã có nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ về nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong năm 2012 , bao gồm cả vốn tín dụng từ nhà băng và phi tín dụng ngân hàng.

Các tính năng này là cơ sở để các doanh nghiệp có niềm tin vào thị trường trong năm tới 2012.

Vậy , ông dự báo thế nào về thi trương bất động sản trong năm tới?

2012 sẽ tiếp kiến là một năm khó khăn về nguồn vốn đối với các doanh nghiệp bất động sản đất nền chợ bến cát 2 . Về kinh tế vĩ mô , dự báo của ADB , tăng trưởng GDP Việt Nam dự định là 6% và chỉ số tiêu dùng CPI được rà soát khoảng 10% cho năm 2012.

Các doanh nghiệp bất động sản sẽ nối thiếu hụt nguồn vốn và lùng các dịp hiệp tác kinh dinh với các doanh nghiệp ngoại bang , đặc biệt các đối tác chuye châu Á , nhất là Đông Nam Á. Dự báo hết 2011 tăng trưởng tín dụng là 12% và M2 là 10%. Như vậy chúng tôi có cơ sở để tin tưởng lạm phát sẽ được kiểm tra tốt trong 2012 và mức tăng trưởng tín dụng có xác xuất lại được tăng.

Một yếu tố tích cực cho nền kinh tế Việt Nam nhìn chung và TT bất động sản nói riêng , đó là kiều hối dự báo cho toàn 2011 khoảng 9 tỷ USD cho cả năm. Trong đó có một tỷ trọng luôn dành cho thịt thà bất động sản . Với đà tăng trưởng này , dự báo năm 2012 , kiều hối vẫn là một nguồn tu bổ tích cực cho thịt thà bất động sản Việt Nam.

Tại thịt nhà ở căn hộ tại Hà Nội , chính yếu là loại lớn trên 100 m2/căn. Trong số 12.000 căn hộ chào bán trong 6 tháng đầu 2011 , 40% là cao cấp , đắt giá trên 30 triệu đồng/m2.

vì thế thịt thà căn hộ đang để ngỏ một khoảng trống của thịt thà ngách đối với căn hộ để bán thuộc phân khúc bình dân với giá bán dưới 12 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và dưới 25 triệu đồng/m2 tại HN , cho căn hộ nhỏ dưới 70 m2. Đây là loại căn hộ mà thịt đang có nhu cầu và là thời cơ cho 2012 tại Tp.HCM và HN.

Trong bối cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn vừa qua , khuynh hướng mua bán , sáp nhập doanh nghiệp và nhượng dự án diễn ra khá phổ biến. Tình trạng này có còn tiếp diễn trong thời gian tới?

Trong những năm qua , tốc độ tăng trưởng tổng giá trị giao thiệp trên thịt thà mua bán chuyển nhượng ( M&A ) đã tăng rất nhanh.

Theo liệt kê , năm 2008 tổng giá trị các thương vụ M&A khoảng 1 , 12 tỷ USD thì 2009 là 1 , 14 tỷ USD , 2010 là 1 , 75 tỷ USD và 9 tháng đầu năm 2011 là 2 , 67 tỷ USD. Trong đó bất động sản và các ngành lao vụ liên hệ đến bất động sản như tiêu khiển , ẩn lịch... Choán gần 24%. Các nhà đầu tư chủ yếu thuộc khu vực châu Á.

Tại thời điểm này , các doanh nghiệp Việt Nam đã có sự Dự bị tốt như kiểm toán đều các năm , cơ cấu sở hữu rỏ rành , các dự án của doanh nghiệp chặt về pháp lý , có phân tích đầu tư... và sẵn sàng thương lượng trên cơ sở cùng có lợi.

Bên cạnh đó , các dự án đất mặt tiền chợ thị xã bến cát mới về các nguồn vốn phi nhà băng như mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở , quỹ tín thác đầu tư bất động sản , quỹ đầu tư bất động sản ... sẽ là cơ sở để cung cấp những nguồn vốn mới , cuộc giải trí lành mạnh nhằm yên ổn thịt thà bất động sản trong trung và dài hạn.