cư xá cao cấp ế ấm , sản phẩm sản xuất Chỗ u ám mua. Chẳng đã , nhiều chủ đầu tư đổi hướng xây dựng các cư xá có mức giá bình dân từ 14-18 triệu đồng/m2 , với diện tích nhỏ để phù hợp với nguồn cầu thị trường đất nền bình dương vốn đang bị bỏ ngỏ. Sự chuyển hướng tợ hồ tạo nên làn sóng khi chỉ trong vòng 2 tháng nay , hơn 10 đề án giá rẻ liên tiếp chào hàng.

đan cử như một đề án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thị trường khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Dự án cư xá Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2-107 , 8m2...

Điều đáng nói là mặc dầu nhiều dự án nhà tập thể giá rẻ được mở bán , nhưng lượng tiếp nhận sản phẩm còn rất khiêm tốn bởi nguyên nhân nhiều đề án nhà tập thể có vịt cách xa trung tâm. Thêm vào đó , hầu hết các đề án mới đang trong thời kì khai triển móng , vì vậy khó lôi cuốn khách hàng bởi sự trì diên trong việc thực hành đề án của nhiều chủ đầu tư đã khiến cho khách hàng mất niềm tin và khá thận trọng khi lựa chọn những đề án đang triển khai.

Bên cạnh đó , phân khúc đất nền bình dương, cư xá giá mềm đang đối mặt với sự tranh đua với nhau của nhiều dự án nhà ngày công thấp đang rần rộ khai triển và không ít người đang lo ngại căn hộ ngày công thấp rồi đây cũng phải “bán tháo” giống như một số dự án nhà tập thể thương mại vừa qua.

thực tế cho thấy , các đề án nhà lương bổng thấp đang bị rơi vào hoàn cảnh thất bại khi lượng hàng ế , tồn kho lên đến cả nghìn căn hộ; mà nguyên do chính của sự ế ẩm này vẫn là giá nhà được chào bán mức cao 11-13 triệu đồng/m2.

đan cử , dự án nhà lương lậu thấp Sài Đồng của Cty Xây dựng số 3 mở bán đợt 2 nhưng chỉ có 30 người đăng ký tham gia gắp thăm , trên tổng số hơn 100 căn hộ doanh nghiệp này mở bán nhưng vẫn chưa có người đăng ký.

Tại đề án nhà tiền lương thấp Đặng Xá của Viglacera , tình hình thậm chí còn tối dạ hơn , khi chỉ có 15 người đến ký hợp đồng mua căn hộ trong số hàng trăm căn hộ được doanh nghiệp này chào bán đợt 2.

Đó là chưa kể đến hàng loạt các đề án chung cư mini đã mọc lên như nấm sau khi có sự công nhận về mặt pháp lý. Đa phần các căn hộ nhà tập thể mini tại các quận , huyện Hà Nội được chào bán mức 600-1 , 2 tỉ đồng/căn.

Trước áp lực tài chính đang khiến thị trường mất tính thanh khoản , nhiều chủ đầu tư đã tìm cách cạnh tranh với những đề án đã xây trước bằng việc cơ cấu giá sản phẩm khoảng khoảng 1 tỷ đồng/căn – mức giá bán “chạy” nhất. Đây cũng được coi là đột phá mạnh mẽ của thịt thà Hà Nội vốn vẫn đắt giá BĐS ngất nga ngất ngưởng với mức từ 20 triệu đồng trở lên.

Thế nên , những căn hộ có giá khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2 xuất hiện đã tạo nên một làn sóng quan hoài mới tới thị trường BĐS – cho thấy nhu cầu thực vẫn đang rất lớn. Đặc biệt , trong bối cảnh nhà lương bổng thấp với nhiều hoàn cảnh và biệt đãi cũng chỉ thấp hơn 1 – 2 triệu đồng/m2 mà thôi.

dự án nhà tập thể Tân Việt Tower nằm trên phân biệt với tỉnh lộ 32 ( đối diện với Khu thành thị Tân Tây Đô ) , Hoài Đức , Hà Nội với căn hộ được chào bán giá 14 triệu đồng/m2. Sàn giao du BĐS CEN Group cũng đã hợp tác với chủ đầu tư là Cty CP thương mại và lao vụ tổng hợp An Bình cho ra sản phẩm góp tiền đầu tư căn hộ An Bình Tower tại Cổ Nhuế , Hà Nội ( gần ĐH Mỏ Địa Chất ) với mức giá 15 , 1 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc vừa chào bán đề án Dream Tower tại Xuân Phương , Hoài Đức do Coma 6 làm chủ đầu tư với giá 17 , 8 triệu đồng/m2 đã nhận được tới 75 giao dịch trong lần mở bán hàng đầu. Thời gian tới , Đất Xanh sẽ phân phối những đề án căn hộ có giá ăn nhập , như đề án CT2A thuộc khu thành thị Tân Tây Đô , Hoài Đức , do Cty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư với mức giá từ 15 , 3 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh đó , trên thị trường thứ cấp , giá căn hộ của những đề án dự án golden center city mới đi vào hoạt động hoặc đang xây dựng trên khu vực quận Hà Đông cũng giảm đáng kể. Mặt bằng chung của chung cư Văn Khê hiện mới bàn giao nhà vào khoảng 21-23 triệu đồng/m2 , giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so với quá khứ. Một đề án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thịt thà khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Đề án nhà tập thể Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2 - 107 , 8m2.

Theo báo cáo bán hàng của Văn Phú Invest – chủ đầu tư đề án Victoria Văn Phú - giá căn hộ đề án này được chào bán đợt cuối gồm 24 căn hộ tòa nhà CT9 vào ngày 15/12 tới đắt giá 19 , 5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Mức giá này được ghi nhận là thấp hơn so với trước đây từ 2-3 triệu đồng/m2.