Ba dự án căn hộ khu đô thị golden center city chào bán trong tuần cuối tháng 11/2011 tại Hà Nội là An Bình Tower , Dream Town và Sails Tower đều giảm giá khá mạnh , với mức giảm từ 3 đến 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối quý III/2011.

Cụ thể , tại dự án An Bình Tower ( xã Cổ Nhuế , Từ Liêm , Hà Nội ) do công ti cổ phần thương nghiệp và lao vụ tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư chào bán mức giá 15 , 5 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT ). Trước đó , các căn hộ tại dự án này sang nhượng trên thị trường không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc với giá 20 – 21 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT và phí sang tên ).

So với mức giá chuyển dịch cuối quý III/2011 thì giá căn hộ tại đề án này đã giảm khoảng 30%. Đây là mức giảm giá chưa từng có tại các dự án căn hộ khu vực ấn độ dương Hà Nội.

Mức giá này bằng với giá căn hộ tại dự án Làng BIDV , Khu thành thị mới Cienco 5 ( huyện Mê Linh ) vào thời khắc cuối năm 2010 , chỉ có điều , dự án An Bình Tower nằm gần trung tâm Hà Nội hơn Làng BIDV khoảng 15 km. Điều này cũng đồng nghĩa với những nhà đầu cơ đã trót ôm hàng tại Làng BIDV gần như hết cơ hội “thoát hàng”.

Cùng thời khắc ra hàng với đề án An Bình Tower còn có dự án Drem Tower ( xã Tây Mỗ , huyện Từ Liêm , Hà Nội ) của công ty cổ phần Cơ khí xây dựng Đại Mỗ ( Coma 6 ). Đề án do công ty cổ phần service địa ốc Đất Xanh miền Bắc phân phối , với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2.

Cũng nằm trong mức giá căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 được tung ra vào thời khắc này còn có đề án Sails Tower ( xã Kiến Hưng , quận Hà Đông , Hà Nội ) , do công ti TNHH Khải Hưng làm chủ đầu tư. Đề án đang được Sàn giao thiệp Ngưng lại sản Sudico phân phối với mức giá khoảng 18 , 5 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá hấp dẫn tại Hà Nội so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên , với việc các căn hộ nhất tề ra hàng giảm giá như bây giờ thì chủ đầu tư có bán được hàng hay không là Sự tình cần được thời gian kiểm chứng.

Theo TS. Trần Kim Chung , Viện nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương , kiên cố sẽ có một đợt bán tháo Ngưng lại sản diễn ra vào 3 tháng cuối năm 2011. Ngay từ cuối quý III/2011 , đã có một loạt đề án bán buôn sản phẩm với cơ chế thanh toán ngay 80 - 90% tổng giá trị sẽ được giảm giá 25 – 35%. Sang quý IV/2011 , danh tính các đề án sẽ được công bố rõ ràng , bởi khi đó , các nhà mua buôn sẽ phải “nhả hàng” để bán lẻ.

“Lý do và căn nguyên của từng dự án , từng chủ đầu tư khu do thi golden center city không được nêu rõ ràng , nhưng về mặt luận cứ thì vững chắc là: thu tiền trước sẽ bù được hai ích lợi. Thứ nhất , có nguồn tài chính để tài trợ các hoạt động khác. Thứ hai , quan yếu hơn , chấm dứt được quá trình đầu tư.

Xét trên bình diện cụt thun lủn , những doanh nghiệp nào phải đáo hạn trước ngày 31/12/2011 thì buộc phải có nguồn tài chính đủ để đáp ứng nguồn cần trả. Bởi thế , nếu tránh được các hệ lụy từ việc quá hạn ngân hàng thì việc giảm bao nhiêu phần trăm để có được lượng tài chính đủ trả cho ngân hàng mà không bị phạt cao hơn thì vẫn được coi là có lãi” , ông Chung nói.

Theo Chỉ thị 01/CT-NHNN ( ngày 1/3/2011 ) của nhà băng quốc gia , đến ngày 31/12/2011 , các nhà băng phải đưa tỷ lệ dư nợ tín dụng đình trệ sản về mức dưới 16%.

Trước đó , vào thời khắc ngày 31/6/2011 , đã có một đợt “siết” tỷ lệ này về mức dưới 22% và hậu quả là một loạt dự án của những chủ đầu tư có danh tiếng như Sông Đà – Thăng Long hay Vihajico đã phải giảm giá.

Trung tuần tháng 11 , CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm ( Lideco , mã CK: NTL ) công bố mở bán đề án bắc quốc lộ ( QL ) 32 do Cty làm chủ đầu tư với mức giá khiến không ít người giật mình: 33 triệu đồng/m2! So với giá thị trường hồi đầu năm , mức giá này đã giảm khoảng 35-40%. Điều đáng nói là lãnh đạo Cty - bà Nguyễn Thúy Hạnh – PGĐ sàn BĐS Lideco ( Cty trực thuộcLideco ) - ngay cả với mức giá này , khách hàng đến giao thiệp cũng rất ít , gần như không có.

Đợt chào bán đề án bắc QL 32 lần này của sàn Lideco khoảng 1ha , tương đương 50 căn nhà vườn với giá bán 33 triệu đồng/m2 ứng dụng cho tất thảy các loại , giá xây thô là 4 , 2 triệu đồng/m2 đã có VAT. Hiện tất thảy các vi la đã được xây thô và đang hoàn thiện , vì vậy để sở hữu một lô đất nền của dự án này , khách hàng phải thanh toán sau 50 ngày Hầu như 100% giá trị hợp đồng và đến quý I/2012 sẽ phải nộp hết tiền xây thô và hoàn thiện nhà. Cũng trong đợt mở bán này , hồ hết là diện tích lớn trên 200m2 và một số vi la 300m2. Chỉ có 5 biệt thự với diện tích 162m2.

Tuy nhiên , cũng theo bà Hạnh , tại dự án bắc QL32 đã có hiện tượng bán tống , chấp thuận lỗ vài chục phần trăm của NĐT thứ cấp. Đã có NĐT khi mua lại biệt thự tại đây với giá đến 50 – 60 triệu đồng/m2 , nhưng đến thời điểm này buộc phải bán tống với giá 34 triệu đồng/m2 cũng rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Trong bối cảnh như vậy , nhiều chuyên gia cho rằng , khả năng không Thành tựu của đợt mở bán này của Lideco rất lớn.

đề án “vàng” Vân Canh và Gleximco cũng không nằm ngoài quỹ đạo rớt giá thảm hại. Theo khảo sát của PV , chỉ tính từ đầu tháng 11 đến nay , giá đất khu vực ấn độ dương này đã giảm thêm từ 5-7 triệu đồng/m2. Giả dụ cuối tháng 9 , giá đất dự án Vân Canh tăng nóng cục bộ do được một nhóm các NĐT “làm xiếc” đẩy giá lên với mức giá liền kề được chào bán phổ thông mức 50 - 55 triệu đồng/m2 lô diện tích nhỏ , diện tích lớn 45-47 triệu đồng/m2 thì nay cùng các diện tích và vịt ấy , giá chào bán chỉ còn ở mức 42 triệu đồng/m2 lô diện tích nhỏ , rượu to. Các lô diện tích lớn trên 150m2 được chào bán 36-37 triệu đồng/m2. Na ná , đề án Geleximco , hiện khu A liền kề vịt đẹp được chào bán hơn 65 triệu đồng/m2 trong lúc thời điểm thị trường dự án golden center city sốt nóng , giá khu A nhiều lô chào bán xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Tại khu C , các căn liền kề được chào bán nhiều ở mức giá 40 triệu đồng/m2 , đường 11 , 5m giá 37 triệu đồng/m2...