Đa số ý kiến tuy rằng , nhiều năm qua trên thị trường đất nền thuận an vốn tồn tại lan tràn thặng dư điều không minh bạch , giác thư hàng hóa quá cao so với mặt bằng ngày công của người dân. Thị trường đình chỉ sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền , vay vốn đổ vào địa ốc , thu được lợi nhuận khổng lồ. Sau đợt sôi động hồi đầu năm , thị trường địa ốc Hà Nội rơi vào cảnh trầm lắng , giao du chững lại ở hầu hết các phân khúc , hàng loạt dự án giảm giá. Và khi mà thị trường đang có ám hiệu trở lại với những giá trị thực vốn cóc cách nó , không ít người ý rằng , đó là một điều cần thiết. Thực tế ở Việt Nam bây giờ , giá nhà ở đang cao gấp 25 lần giá tiền tiền lương một năm của một người lao động trung bình , trong khi ở các nước phát triển thì tỷ lệ này là 4 lần; các nước chậm phát triển tỷ lệ này là 2 lần. Điều này rất bất hợp lý.

san sẻ với các doanh nghiệp , ông Đặng Hùng Võ , Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT ý là , trong phông nền hiện tại , mặc dù thị trường trầm lắng nhưng chưa thể bị "đột quỵ" không gây ra tác động xấu cho thị trường và khủng hoảng tài chính. Ông Võ phân tách , dư nợ tín dụng từ thế chấp bằng đình trệ sản đang ở mức dưới 10% tổng dư nợ tương đương với 245.000 tỷ đồng. Ở con số này , dù cho những đổ vỡ từ thịt thà đình trệ sản cũng không gây đổ vỡ cho thị trường tài chính. Thêm vào đó , vị chuyên gia nhấn mạnh , giá bán bất động sản vẫn cao hơn mức giá thành sản xuất , bao gồm giá đất và giá xây dựng. "Các nhà đầu tư dù giảm 20% , vẫn chưa xuống tới giá thành và vẫn có lãi. Thị trường chưa thể rơi vào tình trạng vỡ bóng bóng" , ông Võ nhấn mạnh.

Cùng quan điểm đó , phần lớn các chuyên gia tuy là , hãy để cho đình chỉ sản tiếp tục về với giá trị thực của nó , và hãy coi việc thị trường sụt giảm về giá và giao du là dịp tốt để thương trường bất động sản tự cơ cấu lại cấu trúc , loại bỏ những nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính , năng lực kinh dinh để thương trường dat nen thuan an ổn định và minh bạch hơn.

tán thành với quan điểm trên , ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết , theo khảo sát của Bộ , giá đình trệ sản trên thị trường thực tiễn có sự suy giảm , nhưng giá ở thời điểm cuối tháng 5/2011 vẫn còn cao hơn giá bất động sản vào thời điểm tháng 1/2010 và vẫn cao hơn giá thành tạo lập nên đình trệ sản. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , thương trường có xu hướng giảm , nhưng khả năng thanh án nạn mù chữ cũng như giá trị của đình chỉ sản vẫn nằm trong Phạm vi an toàn và các doanh nghiệp đình trệ sản vẫn có thể thanh án nạn mù chữ và trả nợ ngân hàng.

Cũng theo ông Nam , giá đình trệ sản ở Việt Nam mới chỉ bắt đầu giảm. Mực độ giảm chỉ diễn ra mạnh ở một số dự án và lĩnh vực tăng nóng quá khứ. Khi giá đình chỉ sản giảm ở mức độ như ngày nay thì các nhà đầu tư và doanh nghiệp đình trệ sản mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. Bằng chứng là các doanh nghiệp đình chỉ sản vẫn có thể bán được hàng với mức giá thấp hơn giá niêm yết khoảng 10 - 15% và nhiều đề án vẫn nhất loạt ra hàng.

Theo định mức quốc hội , lạm phát năm nay cần được kiểm soát ở mức 7%. Tuy nhiên , kết thúc 5 tháng , chỉ số giá tiêu dùng cả nước đã tăng 12 , 03% , định mức chống lạm phạt được nới lên mức 15%. Đến cuối tháng 6 , Ủy ban Thường vụ Quốc lại tiếp kiến giãn , đưa lạm phát cả năm không vượt quá 17%. Tại hội nghị nhiều chuyên gia ý là , với mức lạm phát đang ở 15 , 68% thì để giữ mức 20% đã là may mắn , kéo xuống 17% đúng như mục tiêu là sự nỗ lực gắng gỏl không ngừng của cả nền kinh tế. Đặc biệt , thị trường đình trệ sản có nhân tố đầu cơ nặng nề và bị khống chế bởi nhiều nhóm lợi ích nên cần phải rà soát tín dụng và cẩn trọng với những nguồn vốn nóng.

Trong thời buổi có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , dồi dào doanh nghiệp ngành xây dựng đang "đói vốn". Song , phía nhà băng quốc gia tự tin tuyên bố , sẽ tiếp tục ứng dụng chính sách thắt chặt tín dụng , ít ra là cho đến cuối năm nay. Tại diễn đàn , ông Trần Đình Thiên , Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho hay , với mục đích chống lạm phát đặt lên đầu tiên , Chính phủ không nên nới lỏng tín dụng cho đình chỉ sản. Vị chuyên gia nhấn mạnh , nới lỏng tín dụng tức là phát ra tính đảng thay đổi mục tiêu , đồng nghĩa với việc chống lạm phát giảm đi. Trước mắt cần hy sinh lợi ích ngắn hạn của doanh nghiệp để nghĩ đến vận mạng của đất nước.

Trước tình cảnh này , các chuyên gia tuy là , để có vốn , một mặt , phải khơi thông nhiều kênh vốn khác cho BĐS như vốn FDI , nguồn tiền rỗi rãi trong dân... Cùng với đó , về lâu dài , cần thành lập Quĩ kiệm ước gia cư để trợ giúp cho người lao động có điều kiện mua nhà , góp phần kích cầu trên thị trường. Song song , phải nghiên cứu thí nghiệm thành lập Cơ aìo quan trợ thế chấp và mô hình Quĩ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường.

Theo ông Đặng Hùng Võ , Trước tình trạng này , nhà đầu tư bất động sản phải chủ động tìm giải pháp cho mình , không nên mong chờ vào sự can thiệp của nhà nước. Thực tế , nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang khu vực đang có cầu thực , có thể thanh án nạn mù chữ ( nhà ở nhà tập thể tư nhân ). Có nhà đầu tư khu do thi golden center city đã giảm giá nhà hình thành trong tương lai tại những vị trí tiện lợi để gọi được vốn góp từ những người tiêu dùng; có nhà đầu tư đã bán doanh nghiệp cùng đề án cho nhà đầu tư lớn , có khả năng tài chính , tự mình chấm dứt cuộc chơi trên sân chơi đình trệ sản. Những giải pháp chủ động này cũng là quá trình tất yếu diễn ra trên thị trường để hướng tới một thương trường lành mạnh hơn , giác mạc hợp lý hơn , người tham gia chuyên nghiệp hơn.