Thị trường đất nền thuận an ảm đảm khiến nhiều văn phòng nhà đất lớn tại các "chợ" bất động sản phải đóng cửa từ nhiều tháng nay. Tuy nhiên , theo phản ánh từ phía các văn phòng môi giới , thị trường đang xuất hiện nhiều tín hiệu tốt bởi hơn một tuần nay lượng khách hàng đến tham khảo giá đã bắt đầu đông hơn. Nhưng hiện tại đang là tháng kiêng kỵ bất động sản vì vậy lượng giao dịch thành công không có. Hầu hết các khách hàng đến tìm hiểu báo cáo , “ngóng” thị trường chờ hết tháng 7 âm lịch mới tiến hành giao dịch.

Theo chị Nguyễn Thị Hạnh Giám đốc văn phòng nhà đất Phát Đạt , vài tháng trước tại khắp các dự án lượng chào bán đất , nhà liền kề , biệt thự rất lớn và giá giảm mạnh. Song đà giảm đã bắt đầu chậm lại. Tình trạng bán tháo gần như là không còn xuất hiện trên thị trường.

Ngoài ra , khảo sát tại một số “chợ đất lớn” Hà Nội , PV ghi nhận , một số đề án hiện đang được chào bán như Khu đô thị Văn Phú giá liền kề đường to 56-65 triệu đồng/m2 , biệt thự dạng 300 m2 khoảng 55 triệu đồng/m2 , đề án Parkcity giá gốc 87 triệu đồng/m2 chênh ngoài giảm 500 triệu đồng xuống 200 triệu đồng/m2 , liền kề dự án Văn Khê giá đất 82-89 triệu đồng/m2 bao gồm xây thô , dự án Dương Nội biệt thự 55 triệu đồng/m2…


Ông Đỗ Đức Chính , Chủ một văn phòng nhà đất phân tích , một lô đất tại vị trí TT9 khu đô thị Văn Phú , nếu khoảng 1 tháng Ngày trước , người bán cần tiền trả nợ ngân hàng sẵn sàng chấp nhận bán giảm 20 triệu đồng/mét , ở mức 54 triệu đồng. Sau khi lô đất đó được bán , những lô đất bên cạnh vẫn duy trì chào ở mức trên 65 triệu đồng.


mặc dầu lượng người mua là rất hiếm hoi , nhưng Hầu như không ai còn mua được mức giá bán tống như thời điểm 1 tháng trước nữa. Do phần lớn những người Duy trì đất đều có tâm lý không muốn bán ra vì đều kỳ vọng vào những tính cách hạ lãi suất từ phía nhà băng vào tháng 9 này , khiến tính thanh khoản sẽ được cải thiện. Còn người mua thì vẫn chưa đưa ra quyết định sau chót vì còn muốn chờ cho giá giảm thêm nữa. Hiện tâm lý giằng co là rất lớn.

Theo khảo sát của công ti tư vấn và quản lý BĐS CB Richard Eliss ( CBRE Việt Nam ) , giá căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2011 ở thịt TP Hồ Chí Minh không yên ổn. Hai phân khúc căn hộ hạng sang và bình dân giá giảm so với cuối năm 2010 và quý II-2011 giảm hơn quý I-2011. Cụ thể , giá trung bình của căn hộ hạng sang khoảng 84 , 64 triệu đồng/m2 , giảm 1 , 35% so với cuối năm 2010; căn hộ bình dân giá làng nhàng 12 , 74 triệu đồng/m2 , giảm khoảng 10 , 28%.

Riêng phân khúc dat nen thuan an và căn hộ cao cấp đang đắt giá khoảng 30 , 8 triệu đồng/m2 , nếu tính nhàng nhàng 6 tháng đầu năm thì giảm so với năm 2010 khoảng 17 , 27% , nhưng giá quý II lại cao hơn quý I gần 1 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung bình hiện khoảng 20 , 32 triệu đồng/m2 , so với quý I giảm tới hơn 4 triệu đồng/m2 , nhưng giá làng nhàng trong 6 tháng lại tăng đến 16 , 97% so với cuối năm 2010.

Theo văn bản của UBND TP Hồ Chí Minh gửi Bộ Xây dựng ngày 2-8 , do Phó chú tâm UBND TP Nguyễn Hữu Tín ký , thì giá BĐS tại nhiều dự án ở TP Hồ Chí Minh đang dần được giao hoàn đúng giá trị thực. So với chi phí đầu tư , giá nhiều đề án BĐS ở TP Hồ Chí Minh đã "chạm đáy" do nhiều năm qua , thịt thà BĐS của TP bị ngưng trệ , không ít chủ đầu tư vì sức ép tài chính buộc phải giảm giá để thu hồi vốn. Ngoài ra , sự đình trệ và giảm giá của thịt BĐS thời gian qua cũng phát xuất từ nhiều nguyên nhân khác như lãi suất tăng cao , các chính sách về thuế , vốn và đặc biệt là sự mất niềm tin vào thịt của các nhà đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh ( HoReA ) cũng cho biết , các doanh nghiệp BĐS đang ở vào tình thế cực kỳ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Một số doanh nghiệp đã chấp thuận bán hòa vốn hoặc thấp hơn vốn để cắt lỗ vì không thể chịu nổi các khoản lãi suất vay của ngân hàng.

trong lúc các doanh nghiệp BĐS liên tiếp "kêu cứu" thì phần đông người có nhu cầu mua nhà vẫn đang cầu mong một mức giá giảm sâu hơn.

Ông Lê Hữu Nghĩa , Giám đốc công ti TNHH TM-XD Lê Thành toan tính , hai yếu tố trực tiếp cấu thành giá một căn hộ B]golden center city[/B] gồm đất ( vịt cỏ đất , tiền đền bù , tiền sử dụng đất… ) và chi phí xây dựng; ngoài ra còn hai yếu tố gián tiếp là thủ tục pháp lý và lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư. Thủ tục pháp lý dù không có chi phí trực tiếp nhưng góp phần quan trọng trong cấu thành giá. Nếu thủ tục nhanh thì đề án được đẩy nhanh , phí tổn sẽ giảm và trái lại , nếu thủ tục chậm thì chi phí sẽ cao.