Với hơn 12 năm kinh nghiệm làm việc tại Australia và Châu Á - thanh bình Dương , từng là tổng giám đốc tại những Cty đầu tư và phát triển BĐS quốc tế , ông đánh giả dụ thế nào về thị trường BĐS Việt Nam hiện nay?

- Thị trường đất nền dầu giây căn bản vẫn hoạt động tự do tương đối tốt , tuy nhiên thịt nhà tập thể thì kém hơn và sẽ nối gặp khó khăn hơn đất nền. Lý do là nguồn cung mới tự do tương đối nhiều , và chính yếu nguồn cung của các chuye mới phát triển - nơi hạ tầng chưa được kết nối đồng bộ tốt bằng các khu hiện nay hoặc tồn tại từ trước đó cuốn hút được người mua nhiều hơn nhờ đã có cư dân đến ở sinh sống , hoàn cảnh liên lạc hạ tầng , môi trường ổn định hơn.

liệt kê của Bộ Xây dựng sau gần 2 năm thực hiện Luật kinh doanh BĐS cho thấy tỷ lệ giao dịch trên sàn rất thấp , chỉ 15 - 20% ( tháng 4/2011 ). Vì sao lại có cảnh tượng này? có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn của các sàn ngày nay có phải chỉ dừng ở đó?

- Chưa tới 30% giao dịch BĐS qua sàn , phần còn lại là các giao du thứ cấp , sơ cấp ( trao tay hoặc qua trọng tâm môi giới bằng nhiều hình thức ) trong lúc sàn lại là phương tiện để minh bạch hóa thịt thà , giúp người mua và người bán tin cậy và giao dịch. Thông qua sàn BĐS khách hàng thường phải chịu thêm phí , nộp thuế và ban bố những thông báo “nhạy cảm” mà mình muốn giấu để cạnh tranh bán hàng. Chính điều này dẫn đến việc dồi dào khách hàng tuyển trạch giao dịch thứ cấp và sơ cấp ( đăng báo , lăng xê , lan truyền trong khuôn khổ hẹp bằng các mối quan hệ riêng ) thay vì sàn giao du BĐS. Ngoại giả , hình như thói quen tín ngưỡng của người Việt vẫn là càng nụ cười kín đáo càng tốt. Và điều đó dẫn đến chuyện họ không thích giao thiệp qua sàn. Điều này ảnh hưởng rất lớn tới sự phát triển của các sàn bây giờ. Thêm nữa , chính các sàn đang tự làm khó mình qua một cách làm cũ. Kiểu Ngày trước khi họ có thể bán được vài trăm đề án trong thời kì ngắn bằng cách đơn giản là nhận yêu cầu và chờ khách mua ùn ùn kéo đến. Giờ đây khi thương trường đã xoay chiều , họ buộc phải đổi thay đáp ứng các tiêu chuẩn thẩm mỹ và sự nhạy cảm bán hàng tức thị phải chủ động đi tìm khách hàng để duy trì phát triển. Sự đổi thay nhịp chợt của thị trường đã khiến đa phần các sàn ( đặc biệt là các sàn chưa có hàng ngũ sale chuyên nghiệp ) lao đao và đứng bên bờ… giải thể.

Đâu là lối thoát cho thị trường BĐS hiện nay?

- ngày nay việc sử dụng sàn giao dịch BĐS hay trung tâm môi giới không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc chưa ai có xác xuất liệt kê cụt ngủn về tính hiệu quả hay tần số. Cảnh tượng các giao du đang có phần tập kết tại các trung tâm môi giới nhà đất , trao tay hay thậm chí qua “cò” chủ yếu là do tập quán thói thường giao thiệp nụ cười kín đáo của người Việt - với tâm lý nhà cửa đất cát là gia tư lớn của Nhà ở. Tuy nhiên , việc này lại mang lại rủi ro rất lớn ( bằng cứ là nhiều vụ sai phạm , lừa đảo bán nhà , bán đất trong năm qua ). Cuộc giải trí lành mạnh hóa thị trường BĐS sẽ là Khuynh hướng của thời thế thế tất. Chúng ta cũng như các sàn hoạt động đúng tôn chỉ , tuân theo pháp luật BĐS đều tin khách hàng rồi sẽ tìm tới các sàn nhiều hơn bởi chính lợi quyền của họ.

Lời khuyên của ông cho các nhà đầu tư BĐS tại thời điểm này?

- Mua bất cứ BĐS cũng là có phẩm chất. Thời điểm nào bán ra mới là quan trọng. Khi đầu tư thì nên đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình như: nhà ở , cư xá , diện tích văn phòng , trọng tâm thương nghiệp để giảm thiểu rủi ro cho chính mình trong điều kiện thị trường dat nen dau giay yếu như hiện tại. Quan trọng nhất là phải đánh giá được tiềm năng trong mai sau ( có xác xuất gần hoặc xa ) của sản phẩm BĐS mình đầu tư , đặc biệt là phông nền thị trường âm u này.

Còn về biệt thự và đất nền tập kết ở khu Nam ( Nhà Bè , quận 7 ) và Đông ( quận 2 , quận 9 ) TP.HCM , công ty Savills cho biết giá bán làng nhàng thịt thứ cấp giảm mạnh , khoảng 10% so quý I-2011.

Nhận định về nguyên nhân khiến kênh BĐS u ám thời kì qua các công ti Học hỏi trên đánh giá là do chính sách thắt chặt tiền tệ đã làm giảm khả năng chi trả của người mua.

Khảo sát của phóng viên ở các dự án nhà cao cấp khu vực quận 7 , quận 2… cho thấy , dù nhiều chủ đầu tư có chính sách bán hàng rất lạ như cho thuê mua căn hộ , mua trả góp thành 50 đợt… nhưng vẫn ít hút được khách hàng.

Có nhiều chứng cứ khẳng định sắp tới giá nhà đất còn nối bốc hơi. Đầu tiên là từ nguồn vốn ngân hàng. Theo đó dù cho lệnh siết tín dụng phi sản xuất nhưng đến 30-6 còn nhiều ngân hàng đẩy mạnh cho vay BĐS , chứng khoán. Tại cuộc gặp với báo chí cuối tháng 6 vừa qua , thống đốc NHNN cho hay có nhà băng cho vay phi sản xuất đến 50%/tổng dư nợ cho vay.

chứng cứ tiếp theo là hiện nguồn vốn của các nhà đầu tư thứ cấp khá nhỏ trong khi muốn đầu tư BĐS cần phải có vốn lớn , chính sách dài hạn. Vì thế dự định khi nhà băng nối siết nợ vay , các nhà đầu tư thứ cấp phải bán tống hàng để trả nợ.

Một yếu tố nữa khiến giá nhà đất giảm do nhiều người mong mỏi lãi suất cho vay giảm , từ đó sẽ có dòng vốn chảy vào nhà , đất. Tuy nhiên , điều này kiên cố khó xảy ra. Địa ngục đứng đầu NHNN từng khẳng định tăng trưởng tín dụng năm 2011 Thao túng mức 20% và sáu tháng đầu năm nhiều nhà băng đã gần hết chỉ tiêu. Từ thời gian này nếu lãi suất cho vay hạ nhiệt thì gần như dòng vốn vào BĐS sẽ không nhiều. Chưa kể việc cho vay lĩnh vực này vẫn bị NHNN kiểm tra chặt.

Phó chú tâm Hiệp hội BĐS VN Tống Văn Nga cho biết thị trường can ho diamond lotus cuối năm hết sức âm u và đang chờ vào các chính sách điều tiết của Chính phủ. Còn thương trường sẽ có các đợt giảm giá nữa.