thở than và...thở than

Đúng là sau thời gian các ngân hàng thương mại áp dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi làm ra , thị trường đất nền dầu giây đã rơi vào tình trạng khó khăn , nhiều đề án bị ách lại do thiếu vốn , thanh khoản trên thị trường giảm sút rõ rệt.Việc mạnh tay thắt tín dụng , các ngân hàng có xác xuất giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS , song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu , nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó.

Điều đáng nói , nhiều công trình , đề án đang khai triển bỗng bị ngừng cho vay dẫn tới chậm tiến độ và có tác động đến một điều gì đó tới tính thanh khoản. Hệ quả là hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm , không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục “bơm” thêm vốn , công trình sẽ lơ lửng , dự án không được hoàn thiện , không có sản phẩm để bán và doanh nghiệp chẳng thể thu hồi đất đai vốn , trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng.

Một trong những vấn đề then chốt là nhà băng chưa thật sự quan tâm đến đầu ra thực tiễn của các dự án BĐS. (Lập trường siết chặt tín dụng với BĐS của Chính phủ chỉ nhằm loại bớt các thứ đầu cơ và làm thị trường minh bạch hơn , chứ không phải siết lại với các dự án có tính công hiệu cao , đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân. Mới đây , Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hàng loạt biện pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS. Hiện , Bộ đã trình thông tin lên Thường trực Chính phủ tại kỳ họp thường kỳ Chính phủ tháng 6 và đề xuất có được phê duyệt hay không thì còn phải đợi kết luận của Thủ tướng.

Bao giờ thị trường mới “ấm”?

Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS , có 5 nhân tố để làm thị trường BĐS phát triển trong thời gian tới. Thứ nhất là kiểm soát dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ. Thứ hai là điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong các đề án để đáp ứng nhu cầu Đa chủng của người dân. Thứ ba là đẩy mạnh sự vụ canh tân TTHC , đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án , để các đề án BĐS là nhà ở sớm đủ tiêu chuẩn để tham gia thị trường. Thứ tư là tiếp chuyện tập trung nguồn lực , đẩy mạnh các Các quy định nhà ở từng lớp. Đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người lương bổng thấp và gia cư cho thuê. Cuối cùng là tăng cường Công việc tuyên truyền , công tác thanh tra , thẩm tra , xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh dinh bất động sản để làm cuộc giải trí lành mạnh thị trường.

Ở khía cạnh khác , GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường tuy là , tình trạng nguội lạnh của thị trường dat nen dau giay là hệ quả của các giải pháp kiềm chế lạm phát. Trong kinh tế , khi rơi vào hoàn cảnh lạm phát thì buộc phải sử dụng chính sách giảm cung tiền cho thị trường bằng cách nâng lãi suất ngân hàng để thu tiền trở lại các nhà băng thương nghiệp. Điều đó là trái với nhu cầu cần vốn của thị trường BĐS và ở bất luận nước nào thì câu chuyện này luôn luôn xảy ra khi phải kháng cự lạm phát.


Để tháo gỡ khó khăn , một trong những việc cần ưu tiên hiện nay , theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng , tức là tăng thêm sức mua. Đây cũng là hình thức đáo nợ , việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi đất đai vốn để có tiền nối tiếp trả nợ ngân hàng.

Bên cạnh đó , nên duy trì việc cho vay , với lãi suất yên ổn đối với một số doanh nghiệp , đề án , công trình theo các Dấu hiệu để ghi nhận định sẵn. Chẳng hạn , các đề án đạt tỷ lệ hoàn tất từ 75 - 80% hoàn toàn có thể cho vay. Đặc biệt , ngân hàng phải kiểm soát chặt chẽ dòng tiền cho vay vào đền bù phóng thích mặt bằng , không cho vay vào dự án Ngưng lại sản cao cấp , đang có xu hướng bão hòa. Thay vào đó chuyển sang cốt yếu cho vay đề án nhà ở có quy mô nhỏ , giá trung bình , nhà cho người có lương lậu thấp và một số dự án đang ở mức sắp hoàn tất để tăng tính thanh khoản cho thịt. Nhà băng cũng nên cho vay những Nhà ở có nhu cầu mua thật , có lương bổng thật , có nghề nghiệp thật , cũng là để tăng tính thanh khoản , đảm bảo thịt Ngưng lại sản không bị sốt nóng mà cũng không bị đóng băng đột ngột.

Tiến sỹ Trần Kim Chung - Trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư can ho diamond lotus, Viện Học hỏi quản lý kinh tế TW lại ý rằng , nếu chính sách có sự thay đổi , trong đó chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 và đi kèm với nó là các văn bản pháp quy liên quan đến phát triển thị trường được ban hành như các quy định về thị trường cầm cố thứ cấp , quỹ đầu tư BĐS , quỹ kiệm ước tương hỗ BĐS... Khi đó thị trường BĐS có xác xuất có những xung lực mới , tuy không bùng phát nhưng có xác xuất đi lên vào cuối năm 2011.


Đồng ý kiến trên , ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc sàn giao dịch đình chỉ sản Thế Kỷ ( CEN Group ) tự tin tuyên bố , BĐS Hà Nội có thể khởi sắc từ cuối năm 2011 khi đó những nhân tố của kinh tế vĩ mô được yên ổn , song song chính sách tiền tệ và tín dụng đặc biệt đối với đình trệ sản cũng sẽ được điều chỉnh.