Tuy nhiên , theo nhận định của các Cty môi giới BĐS lớn , thị trường đất nền dầu giây vẫn có sóng , nhưng là những cơn sóng nhỏ ở đáy sông do nguồn tiền mặt giữ lại. Các “cơn sóng nhỏ” tập trung ở các KĐT mới Vân Canh; dự án KĐT Nam An Khánh và đề án nhà vườn sinh thái Vincom Village.

Rẻ thì đầu tư

Ở đây cần phân biệt rạch ròi giữa nhu cầu đầu tư và nhu cầu để ở thực sự. Theo các Cty môi giới BĐS lớn tại Hà Nội , “xuất chiêu” trên thị trường hiện tại cốt tử thuộc về các nhà đầu tư có máu mặt , nguồn tiền mặt vẫn còn rất nhiều và sau khi nhận thấy thịt thà BĐS , đặc biệt là phân khúc đất nền , đã xuống dưới đáy có thể nhập hàng thì bắt đầu mua vào.

Tuy nhiên , điều khác biệt với các đợt sóng trước , sóng lần này chỉ tập trung ở các dự án được dự báo có tính khoản cao ( được hiểu là sẽ tăng trong tương lai gần - PV ) do có hạ tầng kết nối tốt và giác quan đã giảm xuống mức hợp lý.

Theo ông N.H.L , Phó GĐ sàn BĐS C&T , với những nhận định ấy , thời khắc này phân khúc nhà liền kề dự án KĐT mới Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư đang hút khách. Có nhiều nguyên do dẫn đến tình trạng này , trong đó có nguyên do do chính sách bán hàng nhỏ giọt , mang tính chất thăm dò thị trường của Cty con của HUD ( đề án KĐT Vân Can h được HUD phân bổ cho từ HUD 1 đến HUD 8 thực hành – PV ) , nhưng nguyên do lớn hơn , theo đánh giá của các nhà đầu tư , mức giá đầu tư vào đề án này hiện đang ở mức hợp lý.

Với giá gốc của Cty từ 17- 25 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí , các lô liền kề ở đây đang được bán ra thị trường dat nen dau giay với mức giá giao động từ 45- 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên , “hàng không có nhiều , vì các Cty con của HUD chưa có chính sách bán hàng rõ ràng , những suất đang được mời chào trên thị trường cốt tử là các suất ngoại giao , cũng có xác xuất là động tác dò hỏi thị trường của các Cty này , bởi thế nên gây được sóng trên thị trường do cầu nhiều , cung ít” - ông L nói.

na ná , dự án nằm trên trục đại lộ Thăng Long: KĐT mới Nam An Khánh do Sông Đà Sudico làm chủ đầu tư cũng có sức hút nhất định với nhà đầu tư do mức giá được đánh giá là khá rẻ. Hiện các lô biệt thự có diện tích trên 200m2 của đề án nằm trên trục đường đôi 24m , là một trong những trục Đường cái của đề án , cũng chỉ được chào mời ở mức từ 25-28 triệu đồng/m2 , trong khi ở thời khắc đầu năm , cùng lô đất có vị trí như vậy được "quát" gần 50 triệu đồng/m2.

Theo ông N.H.L , sở dĩ nói “vào” thị trường thời khắc này phải là các nhà đầu tư có máu mặt vì đây là các dự án có vị trí tốt , tính pháp lý cao , đến thời điểm này đề án cơ bản đã hoàn tất nên nếu muốn sở hữu phải chồng ngay một lúc 100% tiền đất và từ 60-80% tiền xây thô. Một lô liền kề 100m2 , cả tiền đất và tiền xây thô để cầm được giao kèo mua bán với Cty phải nộp ngay 6-7 tỉ đồng. Đây không phải là khoản tiền nhỏ thời khắc này.

Đắt thì chọn ở

Đó là dự án KĐT sinh thái Vincom Village ở Sài Đồng do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Chào bán dự án vào thời khắc thị trường BĐS Hà Nội đang ở giai đoạn có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhất , tín dụng BĐS bị thít chặt , đa phần vốn của nhà đầu tư bị chôn trong đất , nhưng đề án này đã trở nên hiện tượng trên thị trường với những cam đoan và sự lựa chọn phân khúc của chủ đầu tư.

Thứ nhất: Ở dự án này sẽ không có nhà liền kề , mà chỉ có biệt thự cao cấp nghỉ dưỡng. Thứ hai , tốc độ xây dựng nhanh kỷ lục với xác nhận sẽ bàn giao nhà trong chưa đầy 1 năm triển khai ( dù đề án mới bắt đầu khởi công từ tháng 5.2011 nhưng chủ đầu tư cam đoan bàn giao căn vi la đầu tiên vào tháng 9.2011 – PV ).

Và thứ ba là tốc độ huy động vốn cũng cực sốc. Với giá bán giao động từ 60-65 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí , giá xây thô 4 triệu đồng/m2 , một căn vi la nhỏ nhất của Vincom Village có diện tích là 200m2 cũng phải từ 14-15 tỉ đồng/căn chưa bao gồm thuế VAT , nhưng nhà đầu tư sẽ phải nộp tiền với thời gian vô ngần gấp rút , trong vòng chưa đầy 1 năm phải nộp hết tuốt tiền đất và tiền xây thô.

dự án này khi công báo đã khiến không ít nhà đầu tư lắc đầu lè lưỡi , dù biết rằng đây sẽ là một lĩnh vực có thứ bậc. Nếu xét đến mục đích lợi nhu ận thì cũng nằm trong nhóm các đề án được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao , tương tự như các dự án “vàng” Spendora Bắc An Khánh hay đề án đã đưa vào sử dụng là KĐT mới Ciputra Nam Thăng Long. Trăm sự tại “bí” vốn.

Tuy nhiên , sự phản hồi của thị trường can ho diamond lotus thật đáng kinh ngạc. Giá như ngay khi đề án được chính thức chào bán trên thị trường , những căn nhà vườn có diện tích nhỏ từ 200-300m2 được săn lùng mua nhiều , với tiền chênh mỗi căn từ 200-300 triệu đồng , thì nay sức mua lại tập kết vào những căn có diện tích lớn từ 500-600m2.

“Đây là những đại gia có tiền và họ mua là để ở thực sự , bởi thế họ lại không chọn diện tích nhỏ , dù mỗi căn lên tới hơn 30 tỉ , thậm chí đến 40 tỉ đồng ” - anh N.H.S - GĐ một Cty BĐS cho biết. Được biết , mặc dù chủ đầu tư đã chia nhỏ các đợt nộp tiền thành 5 đợt , mỗi đợt từ 15-20% , nhưng với những căn vi la “khủng” như vậy , mỗi đợt nộp tiền cũng phải từ 5-6 tỉ đồng!

Trên đây là “những cơn sóng nhỏ” , không đủ sức thổi bùng lên sức mua mạnh mẽ của thị trường BĐS Hà Nội. Nói như ông Nguyễn Hữu Cường - chủ toạ CLB BĐS Hà Nội thì đây là “sóng ở đáy sông”. Nhưng nói gì thì nói , với cảnh tượng trên cho thấy , sức mua không phải không có , một nguồn tiền lớn đang chờ chực đáy mới của BĐS để đổ vào , đặc biệt là với những đề án được đánh giá có tính thanh khoản tốt.