Mua lô đất qua 4 lần “cò”

Theo giới “cò” đất , thị trường BĐS căn hộ diamond lotus càng sốt , người đi mua nhà đất càng nhiều thì “cò” càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền. Bởi ngoài tiền phần trăm thu được từ cả bên bán lẫn bên mua , “cò” dễ dàng khống chế , nâng mức giá bán để ăn tiền chênh lệch. Cách đây vài tháng , có anh bạn nhờ tìm cho một lô đất tại quận Liên Chiểu với giá 450 triệu đồng , tôi tìm đến trọng tâm môi giới mua bán nhà đất để “nhờ” hỗ trợ , tư vấn… nhưng hơn chục ngày trôi qua vẫn chưa tìm được lô đất cho anh bạn tôi.

Tuy nhiên khi thông cáo này đến tai một anh bạn làm nghề “cò” đất , lập tức , hàng chục lô đất với mức giá như trên đã được “cò” đất giới thiệu. Lần chót , anh bạn tôi cũng mua được một lô đất với mức giá đúng 450 triệu đồng theo dự định ban đầu. Khi giao thiệp mua bán xong , anh bạn “cò” đất thì thào vào tai tôi: “Vụ này anh , chú và thằng B. mỗi người kiếm được 7 chai ( 7 triệu đồng ) , còn thằng H. Tầm được 20 chai do hắn tìm được người bán đất. Lần sau , nếu có khách , chú cứ a-lô cho anh nhé. Đến với anh , đất nào cũng có , giá nào cũng “ok”. Chú phải biết nghề “cò” như anh em mình không phải lúc nào cũng có đất mà khách cần , thế nhưng nếu biết san sẻ với những người làm nghề như cha con mình thì đất nào cũng có. Phải cái tội tiền phần trăm khi giao du mua bán đất thành công cũng bị chia năm xẻ bảy”.

Cũng theo giới “cò” đất , thị trường nhà đất không phải lúc nào cũng trong cơn sốt để “cò” nhà đất có xác xuất “ngồi mát ăn bát vàng” , bởi sốt nhà đất có khi chỉ diễn ra trong một thời khắc ngắn hủn trong năm. Qua cơn sốt , giao dịch ít đi cũng là lúc sự cạnh tranh trong giới “cò” BĐS diễn ra ác liệt nhất. Anh B. , nhân viên kinh dinh một công ti BĐS ở quận Hải Châu cho biết , làm gọi là viên chức kinh dinh cho oai , chứ anh cũng chỉ là “cò” chuyên đi buôn nước miếng. Nghĩa là hằng ngày anh vẫn phải lên mạng Internet lùng những lô đất mà khách hàng muốn bán. Thậm chí phải đi lang thang tứ phía tìm những tờ rời người dân có nhà đất rao bán dán trên tường rào để liên tưởng làm trung gian và tìm đầu ra. Việc tìm được một sản phẩm tốt có xác xuất thu hút khách hàng ngày nay rất khó. Bởi cũng có hàng trăm nhân viên ( “cò” ) của các công ty kinh doanh BĐS khác hằng ngày cũng đi săn lùng những nguồn hàng như thế.

Nhà báo cũng bị mắc bẫy “cò”

Có một thực tế rất buồn , đó là việc đẩy giá can ho diamond lotus lên cao chót vót trong thời gian qua , không chỉ một mình “cò” nhà đất có khả năng làm được. Bởi dự khán “thổi” giá nhà đất còn có cả sự góp sức của giới báo chí truyền thông. Song , việc vô ý góp gió thổi bão giá nhà đất của nhà báo thì không phải nhà báo nào cũng hay biết. Hiện có rất nhiều công ty quản lý và kinh dinh BĐS lúc nào cũng rất phấn chấn phúc đáp báo chí về thị trường BĐS. Thế nhưng , không phải câu phúc đáp nào của những công ty quản lý , kinh doanh BĐS này cũng đúng với những diễn biến thực tiễn của thị trường. Thế mới có chuyện có nhiều phóng viên vẫn chỉ nghe chuyên gia này nói vài câu , chuyên gia kia nói vài cho rằng đã có ngay bài phản ánh thị trường BĐS một lĩnh vực nào đó đang sốt nóng. Và sau bài báo , thị trường BĐS một lĩnh vực nào đó vốn đang rất bình thường , đã “sốt đùng đùng” đúng như bài báo đã nêu.

Cách đây mấy tháng , trên đường về xã Hòa Ninh , Hòa Liên ( Hòa Vang ) , một phóng viên rẽ vào thăm một người bạn mới mở văn phòng nhà đất ở xã Hòa Ninh. Vừa gặp người quen , ông chủ văn phòng môi giới BĐS đã khoe ngay đất ở vùng quê cũng đang sốt giá mạnh , do dự án đình huỳnh Văn Thái nối dài sắp triển khai , khu công nghệ cao đã được quy hoạch và nhiều đề án khác… Nhờ báo cáo trên mà đất ở mấy xã này cứ tăng giá ầm ầm! nghe lời “cò” BĐS nói , phóng viên cứ ôm bụng cười , nghĩ đó chỉ là chuyện mua vui. Bởi theo tìm hiểu của chúng tôi , đất ở khu này không sốt như “cò” nói mà chủ yếu là giới đầu cơ đến đây mua rồi thổi giá lên bán kiếm lời. Thế nhưng , chỉ khoảng nửa tháng sau , tôi đã ngã ngửa khi một đôi tờ báo có bài viết rất lớn về thị trường BĐS ở vùng quê này đang lên cơn sốt. Hóa ra , không chỉ người có nhu cầu đi mua nhà đất mới được “cò” BĐS cho ăn “bánh vẽ” , mà ngay cả nhà báo cũng trở thành công cụ của “cò” và thường xuyên bị “cò” BĐS cho nếm trái đắng. Cục Quản lý nhà và thịt thà Ngưng lại sản ( Bộ Xây dựng ) vừa rà việc thực hành dự án và sử dụng nhà tại 18 đề án khu thành phố mới trên địa bàn TP. Hà Nội. Cuối cùng thẩm tra cho thấy , tỷ lệ cơ cấu gia cư ít tầng và chung cư nhiều tầng theo thiết kế của các dự án không đồng đều và thiếu cân đối; nhà ít tầng chiếm tỷ lệ cao , không phù hợp với đặc điểm của một thành phố phát triển , có mật độ dân số cao và tập trung.

Theo kết quả kiểm tra , tổng số lượng nhà tại 18 đề án đã được xây dựng và đang hoàn thiện là 22.823 căn. Trong đó , có 15.404 căn hộ cư xá và 7.419 nhà ít tầng ( 3.106 vi la , 4.313 nhà liền kề ). Gia cư ít tầng và chung cư trong các đề án về cơ bản đã được xây dựng. Tại các dự án ở xa lĩnh vực trung tâm đô thị Hà Nội , nhà ở ít tầng chiếm tỷ lệ lớn trong cơ cấu các loại nhà ở của đề án. Một số đề án gần lĩnh vực trung tâm thành phố Hà Nội , hoặc được khai triển thực hành trong những năm gần đây có tỷ lệ nhà nhiều tầng nhiều hơn , như khu đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy , dự án Khu thành phố Mễ Trì Hạ , Mỹ Đình 1...

Về tiến độ thực hành các đề án , các đề án trong đợt thẩm tra này đều bị chậm tiến độ thực hành so với tiến độ đầu tư đề án được phê duyệt từ 1 - 3 năm ( như các đề án khu đô thị mới Quang Minh , khu đô thị Ciputra ) , cá biệt có những dự án chậm tới 5 năm ( như khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh ).

Đáng lưu ý , một số đề án dat nen dau giay chưa có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết việc đầu tư xây dựng đồng bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của đề án , dù tiến độ đã bị chậm nhiều so với quyết định phê chuẩn đề án , như khu thành phố mới Mỗ Lao , khu đô thị Quang Minh 1 và Quang Minh 2. Có dự án đã bàn giao nhà và người dân đã về ở nhưng vẫn chưa hoàn tất việc đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật , tầng lớp như chưa cấp điện , nước đúng như dự án đầu tư được phê duyệt và thiếu đồng bộ.

Có một số đề án mặc dầu đã xây dựng nhà từ rất lâu , nhưng chỉ có rất ít người dân đến ở như dự án khu nhà Quang Minh 1 chưa có căn nhà vườn nào được sử dụng; khu gia cư Quang Minh 2 còn 106/208 căn nhà vườn và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; khu thành thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu thành phố mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; khu đô thị mới Mỗ Lao - Làng ngoại kiều châu Âu còn 186/257 căn nhà vườn và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng.

Thậm chí , kể cả những dự án căn bản đáp ứng trọn vẹn hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng tầng lớp như khu thành phố Mỹ Đình 2 vẫn còn 19/206 căn vi la chưa sử dụng; khu thành phố mới Trung Yên cũng còn 5/61 căn vi la và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng./.