“Bóc trần” chiêu làm thông tin của nhà tiếp thị ngoại!

Khoảng 10 năm trở lại đây , thị trường BĐS việt Nam bùng nổ và nhịp độ dưới mức bình thường phát triển nhanh chưa từng thấy. Chính vì thịt mới nổi và rất tiềm năng nên BĐS luôn thu hút được lượng vốn FDI đồ sộ , nhiều hơn vô luận khu vực kinh tế nào. Và sự phát triển hào nhoáng của lĩnh vực BĐS Việt Nam khiến một đôi tổ chức liên tục xếp hạng thị trường BĐS Việt Nam luôn nằm trong Top đầu các nước có thị trường BĐS quyến rũ nhất thế giới!

dễ thường , sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam trong những năm đầu bùng nổ là điều có thật. Việc đầu tư căn hộ diamond lotus vào khu vực BĐS tại Việt Nam trong vài năm qua đúng là mang lại siêu lợi nhuận cũng là có thật. Và , một trong những yếu tố quan yếu nhất khiến thịt BĐS việt Nam có được sự Phát nổ ấy phải kể đến công phu của đội ngũ các nhà tiếp thị ngoại sớm có mặt tại Việt Nam.

Vậy , làm thế nào để các nhà tiếp thị BĐS có thể thuyết phục được các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam những dự án BĐS cao cấp , và giác quan còn đắt đỏ hơn giá nhà tại nhiều nước phát triển Châu Âu ở một đất nước có thu nhập đổ đồng đầu người chỉ vẻn vẹn 1.000 USD/ năm ( theo liệt kê năm 2008 ) như Việt Nam?

bí hiểm này được tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS danh tiếng tốt hàng đầu tại Hà Nội tiết lộ với Phunutoday , rằng: không chỉ ở Việt Nam , các nhà tiếp thị BĐS ngoại bang mới làm thông báo tô hồng cho vài phân khúc họ đang làm đại diện tiếp thị , bán hàng.

Theo vị TGĐ này , tại rất nhiều nước khác trên thế giới , các nhà tiếp thị cũng làm thông báo thịt thà BĐS tại Việt Nam đẹp như bức tranh , với nhiều thuận lợi và tiềm năng… điêu không thể diễn tả để mê dụ các nhà đầu tư nước ngoài.

Vị TGĐ này còn cho biết , chính ông đã có một đôi chuyến được mời công cán cùng nhà tiếp thị ngoại ra nước ngoài để tìm đối tác. Và , ông đã thật sự mất cảm giác về sự thăng bằng trước những điều thuận hoà không tưởng mà nhà tiếp thị rót vào tai các nhà đầu tư ở ngoại bang , khi họ chưa có một thông báo nào về thị trường can ho diamond lotus tại Việt Nam.

Tuy nhiên , các nhà đầu tư ngoại bang cũng rất khéo léo và thận trọng khi sử dụng đồng bạc đầu tư của mình. Do vậy , dù lượng vốn FDI đăng ký đầu tư hàng năm trong lĩnh vực BĐS là rất lớn , nhưng kỳ thực , lượng tiền nhà đầu tư ngoại bang đem đến đầu tư chỉ có Phạm vi. Sau đó , họ thực hành chiêu thức “lấy mỡ nó rán nó” bằng việc huy động vốn từ nhà đầu tư trong nước để nối tiếp triển khai dự án. Và , thật buồn là thực tiễn phi lý này đã xảy ra trong nhiều năm liền , với rất nhiều dự án BĐS đình đám và đã được chính các chuyên gia kinh tế trong nước thừa nhận…

Mới đây , trong cuộc trao đổi với ông Trương Thái sơn , Giám đốc công ti BĐS nội địa có uy tín hàng đầu tại Tp. Hồ Chí Minh là Hoàng Quân Group , ông Sơn cũng thừa nhận: Các báo cáo thị trường của Savills hay CBRE mang nhiều yếu tố chủ quan. Và , họ chỉ làm thông tin để PR , bán sản phẩm tại những dự án họ làm tiếp thị. Và , chỉ nhà đầu tư ngoại bang , những người chưa có thông cáo gì về thị trường BĐS Việt Nam thì họ mới tin , trong khi nhiều nhà đầu tư trong nước đã tỉnh như sáo và… tẩy chay những bảnbáo cáo này!

“Coppy + Paste” từ báo chí?

có thể nói , chưa bao giờ việc thông báo các thông báo thị trường BĐS của các doanh nghiệp tiếp thị BĐS lại được đông đảo giới báo chí quan hoài như bây giờ. Thế nhưng , đã qua rồi thời kỳ lúa ra đòng hễ các công ti tiếp thị ra thông cáo thịt thà là báo chí thi nhau đưa thông tin thông báo lên mặt báo.

Phóng viên một tờ báo mạng có tiếng tại Hà Nội cho biết: đã lâu rồi toà soạn báo của chị không đưa thông tin thông báo thị trường như một báo cáo sốt dẻo nữa. Đặc biệt , sau sự kiện hàng loạt chủ dự án BĐS tại Tp. Hồ Chí Minh khởi kiện một doanh nghiệp tiếp thị liên tiếp làm báo cáo sai mức giá bán , gây thiệt hại nặng nề cho các doanh nghiệp BĐS , chị không còn tin cậy vào thông cáo từ mấy bản thông tin của các doanh nghiệp tiếp thị này nữa.

vì vậy , nếu có dự khán họp báo và đưa tin , chị cũng sẽ chọn lựa và cùng đưa tin thông cáo thị trường của mấy doanh nghiệp tiếp thị trong cùng một bài viết. Ra tay như vậy để độc giả , nhà đầu tư và chính các doanh nghiệp tiếp thị có sự so sánh , đánh giá khách quan. Bởi thực tế , theo nhà báo này , thông tin trong các thông cáo thị trường của các công ty tiếp thị cũng rất khác nhau , thậm chí , vênh nhau đến đáng sợ!

phàng ấy , nhà báo này cho biết: hiếm lắm anh mới đọc thông cáo thị trường BĐS của doanh nghiệp tiếp thị , dù thực tế , tháng nào , quý nào và năm nào , anh cũng nhận được rất nhiều giấy mời họp báo để đưa tin ra mắt báo cáo thị trường BĐS!

Ðáng để ý nhất vẫn là biến diễn giá BÐS tiếp 'hạ nhiệt'. Ðây là điều được những người có nhu cầu ở thực sự quan tâm , ngong ngóng. Còn nhà đầu tư thì lo ngại , không dám bỏ vốn vào khu vực vốn được coi là 'siêu lợi nhuận'.

BÐS rớt giá cơ hồ trên toàn thị trường. Cùng với các đề án đã và đang triển khai , thì bây giờ đất nằm trên tuyến đường trục tây Thăng Long đang giảm rõ rệt nhất. Vào khoảng tháng 4 vừa qua , đất mặt phố tại một số xã của huyện Ðan Phượng ( như Tân Lập , Tân Hội , thịt thà Phùng , Phương Ðình , Thượng Mỗ... ) , được đẩy lên 40 đến 50 triệu đồng/m2 , trong làng cũng gần 30 triệu đồng/m2. Sau một thời gian được 'thổi giá' lên tới vài chục triệu đồng mỗi m2 nay đất ở đây đang rao bán từ 25 đến 40 triệu đồng/m2. Chẳng hạn , mảnh đất tại trung tâm xã Tân Lập , diện tích 42m2 , mặt tiền 4 , 2m , ô-tô đỗ cửa , rao bán 29 triệu đồng/m2. Hay mảnh đất thổ cư , diện tích 60m2 , mặt tiền 5m , ôtô tải đỗ cửa , khu phố Nguyễn Thái Học , thị trường Phùng , giá rao bán 33 , 5 triệu/m2.

Ông Nguyễn Thế Long , đại diện trọng tâm đình chỉ sản đường Nguyễn Phong Sắc cho biết , thị trường dat nen dau giay đang chỉ tạm đóng băng , chuyện một số nhà đầu cơ lỗ nặng là có thật. 'Trước đây , BÐS 'sốt giá' , giao du nhiều chính yếu do nhà đầu tư lướt sóng khuấy động. Nhưng nay , họ đang 'đói vốn' thì thị trường trầm lắng là đương nhiên' - ông Long nhận định.

Nhiều sàn giao dịch BÐS thừa nhận , trong hai tháng trở lại đây , dù BÐS đang đà giảm giá , nhưng lượng giao thiệp thành công cũng giảm một cách chóng vánh. Phần lớn các đề án cao cấp đều rất khó bán , chỉ có những dự án nhà làng nhàng và đất thổ cư tại các khu vực ấn độ dương ngoại thành thì vẫn có người hỏi mua và mua bán thật , nhưng giao thiệp thành công cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Ðây là thời cơ tốt cho các nhà đầu tư trường vốn và những người có nhu cầu mua nhà thực. Khách hàng có thể tuyển trạch nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình. 'Trong thời khắc này , các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ cần Học hỏi kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào BÐS để tránh xui xẻo. Nếu chọn phương án không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro thì nên đầu tư vào lô đất nhỏ , chung cư giá thấp' - ông Nguyễn Thế Long đưa ra lời khuyên.

View more random threads: