Thị trường đình trệ sản thiếu vốn

Đó là đánh giá của GS. TS Khoa học Đặng Hùng Võ về văn cảnh của thị trường BĐS đầu nămm 2015 .

Thị trường này đang rơi vào tình trạng thiếu vốn như đã diễn ra vào cuối năm 2008 , đầu năm 2009. Mức giá hàng hóa chung tăng gần 2% mỗi tháng , trong khi đó mức giá nhà ở hàng tháng có xu hướng giảm.

Như vậy , chính sách tiền tệ tăng lãi suất tín dụng đã giảm đầu tư thật sự vào lĩnh vực chi phí sản xuất , làm cho độ "nóng" của thị trường dat nen binh duong giảm dần.

Ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường đình trệ sản - Bộ Xây dựng , đã đưa ra những đánh giá khách quan về thị trường đình trệ sản trong năm 2015: "Thị trường đình chỉ sản nối tiếp trên đà bình phục , chắn suy giảm kinh tế toàn cầu , tăng cường đầu tư vào lĩnh vực nhà , đặc biệt cho các đối tượng chính sách tầng lớp , nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong 2 năm đã có hơn 1 , 5 triệu người được hưởng lợi từ tiêu chuẩn này. Thị trường Ngưng lại sản cũng đang phát triển ổn định hơn."

Hơn 700 sàn giao dịch trên cả nước đang hoạt động. Hệ thống giao thông môi giới , định giá BĐS càng ngày càng phát triển , càng làm gia tăng tính công khai , minh bạch trên thị trường.


Tiến độ triển khai đề án đình trệ sản chậm , cốt tử còn dựa vào tín dụng và nguồn vay của thị trường Một khi sự tăng trưởng tín dụng chậm và vốn vay bị thắt chặt thì sẽ càng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hơn.

hiện tượng đầu cơ kích giá tại một số khu vực như chân núi Ba Vì , Đông Anh , Sóc Sơn , ... Trong thời kì qua càng làm cho mức nóng của thị trường can ho diamond lotus có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể.

Nhận định mới mẻ cho thị trường BĐS 2015

Triển vọng trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS 2015 , tốc độ đô thị hóa đạt 30%. Các chuyên gia ý là thị trường BĐS sẽ thăng hoa khi tốc độ đô thị hóa đạt mức 30 - 70% , tập trung vào nhu cầu cải tạo nhà ở.

thít chặt tiền tệ để không có tác động đến một điều gì đó nhiều đến nguồn cung của thị trường và ngày một chứng tỏ là thị trường quan yếu để điều tiết tiền tệ.

Quyết định (Lập trường giải pháp chỉnh đốn đồng bộ thị trường , đề ra các Dấu hiệu để ghi nhận cho vay bất động sản , tránh gây "bong bóng" , đầu tư vào những nhu cầu quá cao của thị trường Đồng thời giữ lại , tiến đến chấm dứt sử dụng tiền mặt trong giao thiệp bất động sản và hình thành sớm nhiều hơn nữa những dự án.

Gần đây , nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường đình trệ sản nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Để tạo thuận lợi cho giải pháp vốn này , một mặt cần biệt đãi về tiếp cận đất cát cho các nhà đầu tư nước ngoài , mặt khác cũng phải tìm cách nâng cao hiệu quả đầu tư của FDI vào thị trường đình chỉ sản nhà ở.

có thể thấy một thực tiễn rằng , thị trường bất động sản nước ta không đồng đều giữa các vùng. Thị trường ở Hà Nội không phải chỉ cho người dân ở Hà Nội mà còn cho cả nước.

Dù còn nhiều lo ngại về thị trường dat nen gia re chưa vững bền và thiếu yên ổn nhưng toàn cảnh thị trường bất động sản 2015 vẫn chỉ ra nhiều tính giai cấp hy vọng tốt nhất với các nhà đầu tư và những ai quan hoài tới khu vực này.

Đất vùng lân cận giá cũng chẳng “mềm”

Sôi động và thu hút nhiều người dân cũng như nhà đầu tư tại thành phố Tuyên Quang trong thời kì gần đây là nhà , đất ở các khu vực vùng ven của các phường: Tân Hà , Nông Tiến , Hưng Thành , Ỷ La. Đây là khu vực giá nhà đất ăn nhập với tiền lương của phần nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở. Hiện nay , đất vị trí xa đường phân biệt với tỉnh lộ , xa các trục Đường cái và là đường ngõ , nhỏ hẹp trong các khu dân cư tại các phường này ngả nghiêng từ 50-80 triệu đồng/m mặt tiền. Như vậy , để có xác xuất mua được một mảnh đất để ở , mỗi người phải chuẩn bị chí ít từ 250 - 400 triệu đồng trở lên.

So với thời điểm cách đây 2 năm , giá đất ở các lĩnh vực này đã tăng từ 50 - 60% , cá biệt có những khu vực giá đất đã tăng lên đến 100 - 200% đất mặt đường , đất ở vị trí ngã 3 , Đổ tư... Ông Nguyễn Xuân Hào , xóm 2 , phường Tân Hà cho biết , năm ngoái ông vừa bán một mảnh đất 130 m2 chỉ có 120 triệu đồng , nhưng thời điểm này với cùng diện tích như vậy mảnh đất đã lên hơn 300 triệu đồng. Anh Nguyễn Trường Giang , tổ 17 , phường Phan Thiết nói , năm ngoái anh mua mảnh đất 130 m2 tại tổ 16 , phường Tân Hà - không nằm trên trục đường chính có giá 100 triệu đồng , đến nay đã có người hỏi mua với giá 300 triệu đồng. Còn theo chị Trần Thị Thường , tổ 6 , phường Tân Hà thì , ngôi nhà chị đang ở hiện tại đã có giá là 800 triệu đồng , trong lúc năm ngoái chị mua chỉ 350 triệu đồng.