Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định , nếu nói thị trường ở năm 2008 có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhất thì năm 2011 doanh nghiệp Ngưng lại sản còn phải đối mặt với tình hình có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn gấp bội.

Ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội đình trệ sản Tp.HCM cho biết , các doanh nghiệp đều than là không thể “cựa quậy”. Giao dịch trên thị trường Hầu như án binh đình trệ. Doanh nghiệp vừa phải chạy đôn chạy đáo để lo bán được hàng , vừa lo thu được tiền về.

Để xúc tiến việc bán hàng , hiện các chủ đầu tư có xu hướng làm việc cùng lúc với nhiều nhà phân phối khác nhau , bản thân mình cũng chỉnh trang lại bộ mặt , thiết kế cách ăn mặc cho nhân viên để tạo hình ảnh nhận mặt cho công ti. Các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh các hoạt động làm mới lại các sản phẩm , tạo sức hút người mua nhà phê duyệt các thời hạn biệt đãi bán hàng bằng nhiều hình thức như tặng quà , rút thăm trúng thưởng , hỗ trợ lãi suất vốn vay , kéo dài thời gian thanh toán...

Tuy nhiên , dù các doanh nghiệp có gắng gỏl đến mấy nhưng không tạo được sự tin tưởng với khách hàng thì công hiệu cũng không là bao.

Đối với người đi thuê mặt bằng văn phòng đã có nhiều sự tuyển trạch nên chỉ cần giác kế cho thuê nhích lên , lập khắc người thuê sẽ chuyển chỗ. Hiện , tại Tp.HCM đang có 170 cao ốc văn phòng , đang cung ứng cho thị trường 1 , 1 triệu m2 sàn.

Trong quý 1/2011 , đã có thêm 6 đề án cao ốc văn phòng đưa vào hoạt động. Nguồn cung mặt bằng bán sỉ dù vẫn chưa vượt cầu nhưng người thuê mặt bằng cũng có động thái đặc tính tương tự như người đi thuê văn phòng làm việc khi có sự thay đổi về giác kế. Bởi thế , các đề án trọng tâm thương mại mới đưa vào hoạt động gần đây rất khó có thể lấp đầy ngay từ đầu.

Theo số liệu được Savill Việt Nam công báo ngày 5/4 , nguồn cung của thị trường bán sỉ đang có 630.000m2 , và năm nay nguồn cung không tăng nhiều , công suất cho thuê dù giảm nhẹ tiền thuế 3% so với quý trước nhưng vẫn trên 90% với giá làng nhàng 75 USD/m2. Trong 3 năm tới , thị trường dat nen binh duong bán lẻ sẽ đón khoảng 1 triệu m2 sàn.

Dù giá mặt bằng văn phòng có giảm , mặt bằng bán sỉ có tiêu thụ chậm hơn nhưng nhu cầu vẫn có , vẫn đỡ hơn nhiều là sản phẩm căn hộ.

Bà Đỗ Thị Loan , Tổng thư ký Hiệp hội Ngưng lại sản Tp.HCM tuy là , thị trường căn hộ gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn là do nhiều nguyên nhân tác động nào là một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay , thắt chặt tín dụng cùng tác động từ thông tin sở hữu nhà nhà tập thể có thời hạn đã làm người mua nhà e ngại.

Rồi , mới đây nhất Hơn nữa các tác động của động đất làm rung chuyển các tòa nhà cao cầng càng làm cho người dân cẩn thận hơn với nhà nhà tập thể. Trái lại nhà gắn liền đất tình hình giao du vẫn tốt trong 3 tháng đầu năm nay.

Một căn nguyên được nhiều người cho là làm ngăn cản giao thiệp của thị trường bất động sản hiện nay là giác mạc quá đắt. Theo ông Nguyễn Hữu Phước , Giám đốc công ti cổ phần xi măng Đỉnh Cao , nên chăng các doanh nghiệp phát triển sản phẩm đình trệ sản hãy chấp thuận thử giảm giá bán sản phẩm căn hộ ở mức 30%?

“Giảm giá là phép thử sức mua của thị trường , và kiên cố là khi giá giảm thêm nhu cầu mua nhà sẽ quay lại. Doanh nghiệp phải biết chấp nhận huề vốn trong 1 thời khắc nhất định để thu hồi đất đai đồng vốn từ đó có xác xuất xoay vòng dòng tiền để lùng cơ hội mới và tháo nút thắt đang rất chặt” , ông Phước nhận định.

Song ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ty Đất Lành tuy rằng sức mua của thị trường can ho diamond lotus bị biến mất không phải ở giá cao vì hiện ngay cả những sản phẩm căn hộ có giá từ 14-15 triệu đồng/m2 khi tung hàng ra cũng không tiêu thụ được. Cơ hồ người mua nhà đang rút vào phong thái đợi chờ giá hạ xuống nữa.

Và trong lúc nhu cầu mua nhà của người dân chỉ tập trung phần lớn ở trong khoảng từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng , nhưng nguồn cung ở phân khúc này lại rất ít. Thành thử việc giảm giá sản phẩm để mong tiêu thụ đồ gin là thế tất nhưng giảm với mức nào và dòng sản phẩm nào giảm là điều phải tính toán.

Bởi lẽ , những sản phẩm hiện đã có giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 chẳng thể giảm được nữa , nếu giảm doanh nghiệp sẽ lỗ nặng do chi phí xây dựng 1m2 cũng đã có giá 7 triệu đồng/m2 , và còn các khoản tiền sử dụng đất , lãi vốn vay , tiêu hao đồng bạc trượt giá...

Nếu giá thành căn hộ khó giảm thêm thì doanh nghiệp buộc phải hạ diện tích căn hộ xuống , thay vì tập kết cho loại căn hộ 100m2 thì nay ưu tiên cho loại căn hộ diện tích nhỏ hơn. Bởi thế , những doanh nghiệp đang triển khai xây dựng dự án có xác xuất đổi thay thiết kế bên trong tòa nhà.

Dù thị trường dat nen gia re đang rất khó khăn nhưng ông Marc Thownsend tổng giám đốc CBRE Việt Nam vẫn tin tưởng thị trường bất động sản sẽ dần vượt qua giai đoạn khủng hoảng hiện tại. Thời gian qua CBRE Việt Nam vẫn lo tập trung mở rộng quy mô , tuyển mộ thêm sức người , đây là thời điểm để các doanh nghiệp chắc chắn lực lượng nội bộ chuẩn bị để khai phá cơ hội mới trong thời gian tới.