Kết quả 1 đến 1 của 1
-
08-31-2015, 09:20 AM #1Senior Member
- Ngày tham gia
- Jul 2015
- Bài viết
- 113
Văn phòng cho thuê tại Hà Nội vật vã… mưu sinh
Nguồn cung văn phòng cho thuê và văn phòng ảo tại Hà Nội vẫn tăng, trong khi hoạt động cho thuê gặp khó khăn khiến nhiều dự án tòa nhà văn phòng phải vật vã để tồn tại, thậm chí công bố tỷ lệ lấp đầy “ảo” nhằm lôi kéo khách hàng.
Năm 2014, hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng tại Hà Nội dự kiến hoàn thiện và đưa vào khai thác. Thế nhưng, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng còn chưa hết khó khăn, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của thị trường dịch vụ văn phòng ảo và văn phòng cho thuê, khiến nhiều dự án phải lùi kế hoạch đưa hàng ra thị trường.
Mặc dù số dự án mới được đưa vào khai thác rất ít, nhưng đây đều là các dự án có quy mô lớn, khiến nguồn cung tăng mạnh, như Tòa nhà văn phòng EVN Tower Cửa Bắc, Tòa VCCI Tower Đào Duy Anh, Tòa PVI Holdings Tower, Tòa nhà Lotte Center Hanoi…, với diện tích mỗi dự án lên đến hàng chục nghìn mét vuông sàn. Trong bối cảnh thị trường đang dư cung, việc gia nhập thị trường của các dự án mới có quy mô lớn này càng làm cho phân khúc dich vu van phong ao khó khăn hơn.
Cụ thể, Tòa nhà văn phòng PVI Holdings Tower, vốn là dự án văn phòng hạng A, nhưng chỉ có giá thuê tương đương hạng B vì nằm ngoài khu vực trung tâm. Dù vậy, hoạt động van phong ao của tòa nhà này từ đầu năm 2014 đến nay chưa khi nào có kết quả tốt.
Theo công bố của chủ đầu tư, ngay sau khi dự án này đi vào hoạt động không lâu, tỷ lệ lấp đầy đã đạt đến 70%. Con số này còn lớn hơn, lên đến 90% tại đợt công bố mới đây. Thế nhưng, tỷ lệ lấp đầy thực tế tại dự án có thể không khả quan như công bố của chủ đầu tư. Tòa nhà văn phòng PVI Tower được thiết kế 100% mặt ngoài bằng kính, nên từ bên ngoài vẫn có thể quan sát tỷ lệ trống tại dự án này hiện còn lớn. Tỷ lệ lấp đầy cao chỉ xuất hiện ở một số tầng, còn lại đại bộ phận vẫn trống.
Tương tự, Dự án VCCI Tower với quy mô 23 tầng nổi, tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 28.000m2, từ khi đi vào hoạt động từ đầu quý II/2014 đến nay cũng gặp nhiều khó khăn. Báo cáo thị trường của các công ty nghiên cứu thị trường tại Việt Nam đều đánh giá cao vị trí gần trung tâm của tòa nhà, nhưng diện tích sàn văn phòng quá lớn, việc lấp đầy tỷ lệ thuê vẫn là không đơn giản.
Sau hơn 1 năm đi vào hoạt động, đến nay, đơn vị môi giới cho thuê văn phòng tại tòa VCCI Tower vẫn cam kết cho thuê hàng nghìn mét vuông sàn nếu khách có nhu cầu. Điều này cho thấy tỷ lệ trống tại tòa văn phòng này còn rất lớn.
Có lẽ vì hoạt động cho thuê văn phòng quá khó khăn, để có thêm doanh thu, tại VCCI Tower còn mở thêm cả dịch vụ tổ chức lễ cưới. Việc mở thêm dịch vụ mới bù đắp khó khăn cho chủ đầu tư, nhưng dịch vụ tổ chức tiệc cưới diễn ra ở một dự án tòa nhà văn phòng hạng A, đã gây ra sự xáo trộn không nhỏ đến hoạt động của các đơn vị thuê mặt bằng văn phòng tại dự án này.
Đây có lẽ sẽ là một rào cản, khiến Tòa nhà VCCI Tower khó lấp đầy diện tích văn phòng trống.
Trong khi thị trường văn phòng cho thuê còn khó khăn, nhiều dự án tòa nhà văn phòng bị trì hoãn trước đó cũng đang hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào khai thác, khiến áp lực cạnh tranh càng gay gắt hơn.
Cụ thể, Tòa nhà văn phòng Handico trên đường Phạm Hùng vừa chính thức đưa vào khai thác mới đây, Dự án Tòa văn phòng HUD Tower khu Trung Hòa, hay Tòa Apex Tower cũng đang hoàn thiện và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới…
Việc công bố tỷ lệ lấp đầy “ảo” như một chiêu câu kéo khách thuê, hay mở thêm dịch vụ mới để bù đắp chi phí của một số chủ dự án có thể sẽ là con dao hai lưỡi, khiến dự án càng khó khăn hơn trong việc thu hút khách thuê.View more random threads:
- Dự án New City điểm nhấn độc đáo
- Tiện ích River Panorama trên cả đẳng cấp
- Đánh giá đất nền Phước Hội Hồ Tràm dưới góc nhìn chuyên gia
- thị trường ngầm gây khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận
- Tận hưởng cuộc sống trọn vẹn với Imperia Sky Garden
- Ra mắt chung cư Gemek 2 Lê Trọng Tấn
- CĐT đắn đo chậm triển khai dự án
- Dự án chung cư Ecolife capitol 60 Lê văn Lương đường Tố hữu mới
- Gía căn hộ chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng khảng 10%/năm
- Dự án chung cư viện kiểm sát giá rẻ nhất thị trường
Các Chủ đề tương tự
-
Văn phòng cho thuê quận 16 cao ốc Lim Tower gắn tường
Bởi bebanve trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-28-2015, 03:54 PM -
Cho thuê văn phòng AB Tower với khu vực đông dân cư
Bởi SuperQA trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-04-2015, 03:15 PM -
Muốn thuê văn phòng làm việc tại láng hạ
Bởi trangmya trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-16-2015, 08:21 PM -
Có nên thuê văn phòng tòa Mỹ Đình Plaza không???
Bởi tieuphuong5 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 4Bài viết cuối: 04-14-2015, 05:14 AM
Mô đun giám sát Mayr Roba Việt Nam
Hôm nay, 09:47 PM in Rao Vặt Tổng Hợp