dưới đây là trình tự thủ tục, điều kiện cấp quyền sở hữu đất đai đi theo quy tắc mới nhất, chúng ta có thể tìm hiểu thêm khi tiến hành thủ tục khiến quyền sử dụng đất.



sổ đỏ là gì?

quyền sở hữu đất đai là giải pháp gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu căn nhà ở và gia sản khác gắn liền với khu đất. theo quy tắc của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi cư dân đề xuất cung cấp quyền sử dụng đất mang lại khu đất, gia tài khác nối liền cùng với đất thì căn nhà nước sẽ cấp chung 01 loại sổ với tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sống hữu căn nhà ở và tài sản khác gắn sát cùng với đất".

tài sản đc cung cấp quyền sở hữu đất đai gồm: sổ đỏ, nhà sống, dự án công trình khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục làm quyền sử dụng đất khi là cách gọi thông thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng ký cũng như cung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ căn nhà và tài sản khác gắn liền cùng với đất lần đầu”.


tham khảo thêm : TNR Holdings Việt Nam ra mắt pháp lý dự án TNR Amaluna sức hút rất nhiều người mua miền Tây

điều kiện cấp cho quyền sử dụng đất

hiện nay, quý khách hàng đất nhằm được cung cấp sổ đỏ thì phải có đủ ĐK. đi theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cấp cho sổ đỏ gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về sổ đỏ

+ Hộ gia đình, cá thể đang dùng đấ chắc chắn, xuất hiện giấy tờ minh chứng giống như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, đến khuyến mãi tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá chỉ căn nhà ở; giấy tờ mua căn nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ xuất hiện giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện kèm theo hợp đồng hợp pháp việc mua bán, mang đến bộ quà tặng kèm theo,… trước ngày 1/7/1014 không triển khai chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể đc dùng đất đi theo quyết định của tòa án, đưa ra quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá thể đang được sử dụng khu đất đc ngôi nhà nước chuyển giao, mang đến thuê từ 15/10/1993 cho 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ vận dụng với hộ gia đình, cá nhân)

+ sử dụng khu đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú trên đại phương cũng như luôn chế tạo nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế gian truân thì được cấp quyền sở hữu đất đai và không phải nộp tiền dùng đất.

+ được cấp sổ đỏ cũng như phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang sử dụng khu đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; đất đc bàn giao không đúng thẩm quyền

+ đây là tình huống không dễ đc cung cấp sổ đỏ nhất vì khi là những trường hợp mà thời gian lấn, chiếm hay giao khu đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng sẽ dùng ổn định, lâu dài nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành động lấn, chỉ chiếm, chuyển giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp cho hay Để ý đến cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết và xử lý, đất lấn, chiếm hoặc đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền sẽ ảnh hưởng thu hồi.

giấy tờ thủ tục khiến quyền sử dụng đất

sắp đến hồ sơ cấp quyền sử dụng đất đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cấp cho quyền sử dụng đất đi theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- một trong loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về tài sản nối liền cùng với đất

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ chi tiết mang đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, gia sản gắn liền với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng cam kết đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh ở trong tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ nước sơ trên UBND cấp cho xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã thành lập quy trình một cửa thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa.

Bước 2: đón nhận và xử lý

- nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin và chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung (trong thời gian 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ sơ xuất hiện trọng trách ghi tất cả tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ sơ cho tất cả những người nộp;

xử lý yêu cầu cung cấp Sổ mang đến hộ gia chủ, cá nhân:

- công sở đăng ký kết đất đai tiếp tục thông tin nhiều khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy tắc như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền kết thúc thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm xác thực việc đã thực hành nhiệm vụ trung tâm tài chính.

tìm hiểu thêm : khu dân cư Happy Home Cà Mau tạo Dấu Nhấn đặc biệt BĐS Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- đưa ra nhánh công sở đăng ký kết khu đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho những người được cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ tài chính hoặc gửi sổ đỏ mang đến UBND cấp xã nhằm trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên cấp cho xã.

* thời gian làm cho xong

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp cho quyền sử dụng đất được quy tắc giống như sau:

- không quá 30 ngày kể từ ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng xuất hiện điều kiện tài chính - xã hội gian truân, vùng xuất hiện ĐK kinh tế tài chính - cộng đồng đặc biệt gian nan.

các khoản phí phải nộp tiến hành thủ tục làm quyền sở hữu đất đai

- Tiền sử dụng khu đất nếu ở trong trường hợp phải nộp. đây là Ngân sách chi tiêu rộng lớn nhất lúc khiến quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cung cấp sổ đỏ tùy nằm trong mỗi địa phương