Chi phí quản lý tòa nhà chung cư quản lý vận hành tòa nhà hiệu quả bao gồm những gì? Người mua KCH cần lưu ý những nguyên tố nào về phí điều hành để không gặp rủi ro hay những bức xúc trong giai đoạn sinh sống? Bài chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có đáp án cụ thể nhất về câu hỏi trên.
Khu căn hộ là giải pháp nhà ở vừa tầm được nhiều người chọn lúc an cư trong khoảng thời gian dài tại những thành phố lớn. Lúc chọn lựa sống trong nhà KCH, vấn đề chi phí phát sinh rất quan trọng và người mua nên Đánh giá kỹ trước khi quyết định. Nếu như bạn nắm được cơ bản về chi phí điều hành, bạn sẽ trở nên “cư dân thông thái”.


Thông tin bạn cần biết về phí điều hành chung cư?
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà KCH được cư dân đóng theo tháng hoặc theo định kì. Việc tính kinh phí được vận dụng dựa trên mức giá quy định nhân với diện tích (được ghi trong sổ hồng).
Mức giá quản lý trên từng m2 phải được tính căn cứ vào nội dung những công việc cần quản lý, và phải đảm bảo công khai, minh bạch. Thường giá quản lý tài sản tòa nhà chung cư sẽ được ghi rõ trong hiệp đồng mua bán (hoặc thỏa thuận thuê mua đất ở). Trong trường hợp Khu căn hộ thuộc Nhà nước thì giá dịch vụ quản lý sẽ được tính theo mức ban hành của UBND cấp tỉnh.
Việc dùng khoản chi phí quản lý chung cư tòa nhà phải vận dụng theo thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị quản lý, đảm bảo đúng mục đích, công khai theo quy định. Cư dân có trách nhiệm phải đóng chi phí quản lý vận hành KCH.
Theo quy định, giá quản lý vận hành KCH không bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung, không bao gồm chi phí giữ xe, phí dùng nhiên liệu, năng lượng, điện nước, dịch vụ truyền hình, điện thoại… và những khoản chi phí khác cho những việc riêng của cư dân.
Phí quản lý tòa nhà bao gồm các gì?


Theo quy định, phí quản lý tài sản chung cư bao gồm các khoảng sau đây:
– Phí an ninh bảo vệ
– Phí dọn dẹp làm sạch khu vực chung như hành lang, đường nội bộ…
– Phí dùng hồ bơi
– Tiền trả nước tưới cây trong khuôn viên Khu căn hộ
– Tiền điện dành cho khu vực cầu thang máy
– Phí tu bổ các đồ vật trong khu vực chung
– Chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Tùy thuộc vào mức độ cao cấp của Công trình, mà phí quản lý chung cư có thể sẽ cao thấp khác nhau. Thông thường, mức phí này khi thỏa thuận mua bán Khu chung cư đã được quy định sẵn, Tuy nhiên 1 số trường hợp lúc chính thức vào ở, cư dân và Ban điều hành mới họp lại rồi thống nhất mức giá chung.


Ngày nay, phí quản lý tài sản chung cư tòa nhà ở mức trần tối đa là 8.000 VNĐ/m2, nhưng một số Công trình cao cấp có thể rơi vào tầm 12.000 VNĐ/m2. Về vấn đề này, lúc mua đất bạn nên trao đổi cụ thể để biết được nghĩa vụ và quyền lợi của mình, khi trở nên thành viên sinh sống trong khoảng thời gian dài tại Khu chung cư.
Phí quản lý tài sản chung cư không còn là chuyện mới, nhưng chỉ cần khoảng mới đây lại đặc thù được để ý vì nhiều chủ đầu tư, đơn vị điều hành sau lúc thu tiền xong không làm đúng như ký hợp đồng, không công khai sáng tỏ và gặp phản ứng mạnh mẽ từ cư dân. Để hạn chế tối đa các rủi ro có thể gặp phải về việc dùng chi phí quản lý, quý khách nên Nhận định kỹ về đơn vị đầu tư, cũng như đơn vị điều hành vận hành Dự án Chung cư mà mình gần mua để có các quyết định sáng suốt.
Xem thêm Những thông tin cần thiết về bảo trì tòa nhà : https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/bao-tri-toa-nha-va-nhung-thong-tin-can-biet.html/
Quỹ bảo trì tòa nhà chính là nguồn vốn đầu tư quan trọng giúp tòa nhà có thể vận hành ổn định và an toàn. Nhưng có không ít tòa nhà hiện nay xuất hiện trạng thái mâu thuẫn liên quan đến quỹ bảo trì, khi mà đối với tòa nhà thì quỹ bảo trì lại có tầm quan trọng cấp thiết nhất. Do đó dịch vụ quản trị toàn nhà là biện pháp hoàn thiện và tối ưu nhất.
Nếu cần biết thêm về thông tin dịch vụ khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi thông qua:
CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN PSA
Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 - Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 - Tổng đài CSKH 1900 575 772