Bất cứ tòa nhà chung cư nào sau khi đi vào quá trình hoàn thiện và bàn giao sử dụng đều cần có 1 ban kiểm tra để quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả và ổn định nhất. Trong đấy ban rà soát không có chỉ khiến rà soát tòa nhà mà còn kiêm thêm vệ sĩ, người dàn hòa…. Thậm chí đôi khi còn là nạn nhân trong cuộc mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.

1. So sánh hiện trạng và giải pháp quản lý tòa nhà chung cư tại Việt Nam với những nước lớn mạnh

So sánh
Trong lúc các nước lớn mạnh đã có chuyên lĩnh vực đào tạo riêng cho công việc quản lý tòa nhà chung cư thì ở Việt Nam dịch vụ quản lý bất động sản vẫn còn khá mới mẻ.
Việc rà soát chủ yếu tại nước ngoài yêu cầu có liên quan hầu hết tới vận hành hệ thống tự động, nhưng ở nước ta những hệ thống phần mềm này chưa được vận dụng nhiều và phần lớn phụ thuộc vào nhân sự.
Tính chuyên nghiệp trong công việc của nhân viên rà soát vận hành tòa nhà trong nước chủ yếu dựa vào tích lũy dần hoặc kinh nghiệm truyền thụ. Nhưng sự trải nghiệm và thông hiểu được cho là bắt buộc đối với công tác kiểm tra tòa nhà ở nước ngoài.


Hiện trạng tại việt nam so với các nước phát triển
Như vậy, về ưu thế, rõ ràng tuyển dụng nhân sự cho công việc kiểm soát vận hành tòa nhà ở Việt Nam có phần dễ hơn. Và việc vận hành công tác tương đối thuận tiện khi không có cần cập nhật nhiều kiến thức về phần mềm quản lý cũng như trải nghiệm từng công tác.
Nhưng nhược điểm lại nằm tại chỗ tính chất lượng nhân sự chưa thực sự bảo đảm quá trình đào tạo bài bản, chủ yếu thao tác tay chân nên tốn khá nhiều người và mang lại hiệu suất kém. Ngoài ra, không có bảo đảm được việc báo động kịp thời các sự cố.

Giải pháp trong khoảng thời gian tới
Cần có sự đầu tư rất nhiều hơn về kiến thức và trải nghiệm cho nguồn nhân lực hiện có để khả năng đáp ứng công việc cao hơn.
Mở những lớp bổ trợ kiến thức cho người trước khi nhận việc để thành thục các kỹ năng dùng phần mềm kiểm tra hệ thống tòa nhà.
áp dụng những hệ thống quản lý tòa nhà hiện đại để nắm bắt kịp thời các tình huống và đưa ra phương án xử lý phù hợp đồng thời tinh gọn nhân sự. Như vậy không chỉ giảm được chi phí mà còn nâng cao hiệu quả công việc.


Khám phá ngay: https://psa.vn/tin-tuc/dich-vu-quan-ly-van-hanh-toa-nha-chung-cu.html/


2. Ưu nhược điểm của mô hình rà soát vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức
Một trong số những mô hình rà soát tòa nhà rộng rãi sau lúc sự án được hoàn tất chính là mô hình quản lý tòa nhà trực thuộc bởi chủ đầu tư. Với mô hình này thường có loại hình là chủ đầu tư tự ra đời ban kiểm soát tòa nhà, hay cũng có thể do chủ đầu tư trực tiếp thuê 1 đơn vị kiểm tra tòa nhà bên ngoài để quản lý tòa nhà chung cư tối ưu nhất.

Ưu điểm :

Với mô hình quản lý tòa nhà này sẽ có khá nhiều điểm mạnh rõ rệt, trong đấy chủ đầu tư hiểu rõ hơn cả về tòa nhà, có được mối liên lạc mật thiết với cư dân, người dùng ngay từ đầu, vì vậy nhiều khi mô hình kiểm soát tòa nhà được hiểu lầm là do bộ phận kiểm tra do chủ đầu tư tự thành lập.


Ưu điểm của quản lý tòa nhà chung cư

Thường trước lúc bàn giao căn hộ, bàn giao mặt bằng cho người sử dụng thì tòa nhà sẽ được chủ đầu tư trực tiếp kiểm tra.Vào thời điểm này chủ đầu tư sẽ đem tới nhiều quyền lợi ích hấp dẫn nhằm thu hút người tiêu dùng mua căn hộ hoặc thuê mặt bởi.

Nhược điểm :

Mặc dù có rất nhiều ưu điểm nhưng mô hình quản lý tòa nhà chung cư trực thuộc bởi chủ đầu tư cũng tồn đọng không có ít nhược điểm, trong đó ban rà soát khi làm việc cho chủ đầu tư thường xuyên dễ dàng vướng vào tranh chấp giữa chủ đầu tư cùng cư dân hơn.Đặc biệt sau khi dự án được bàn giao thì sẽ xuất hiện mâu thuẫn về lợi và xung đột giữa chủ đầu tư với cư dân, trong mô hình này ban rà soát cũng sẽ dễ bị đánh dấu “ khuyết điểm” lúc quản lý vận hành nhà chung cư.


Bí mật: https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/quan-ly-can-ho-chung-cu.html/


Tiêu chí để lựa cho 1 ban quản lý tòa nhà chung cư là nhu cầu thực tiễn ở thời điểm hiện tại.Hiện nay, bạn nên chọn những công ty có tính kỷ luật cao, có sự tận tình và tinh thần bổn phận trong công việc để hòa giải được tối đa các khuyết điểm đang tồn đọng. Và PSAVN tự hào làm cho được các điều ấy. Hãy gọi cho chúng tôi nhé.

CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN PSA
Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 - Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 - Tổng đài CSKH 1900 575 772