Giá đất nền ở Đà Nẵng và Quảng Nam tăng chóng mặt do “cò” hay do nhu cầu nhà ở tăng cao? “Bong bóng” giá đất đang được thổi phồng bằng các chiêu trò, kể cả việc dùng giấy tờ giả mạo, chữ ký của chủ tịch UBND tỉnh, TP Đà Nẵng để thổi giá.
Đọc thêm: https://phuclongintech.vn/cua-thep-c...y-60-phut.html
Thị trường bất động sản
Nóng từ mạng xã hội đến sàn giao dịch
Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng “nóng”, tại nhiều quán cà phê vỉa hè thường xuyên râm ran chuyện giá đất tăng tiền tỷ. Trong khi đó, trên các trang mạng xã hội về mua bán BĐS nhà đất ở Đà Nẵng việc chào mời, rao bán cũng rộn ràng với nhiều hình thức mời chào, kêu gọi đầu tư. Thậm chí có người còn rao bán đất dự án với nội dung chào mời mua đất nền tại “Đặc khu kinh tếbậc nhất miền Trung” dù trên thực tế Luật Đặc khu vẫn chưa được thông qua.
Một vòng quanh các dự án là cảnh tấp nập mua bán tại những ki ốt giao dịch bất động sản. Quận Liên Chiểu, những ngày qua tại Dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills giá đất tăng một cách chóng mặt. Đường Nguyễn Tất Thành nối dài dẫn vào dự án này nhan nhản các ki ốt tạm giao dịch bất động sản, xe cộ các loại đậu đầy đường. Những quán cà phê cóc, vỉa hè tại đây trở thành nơi các “cò” đất tụ họp để giới thiệu và giao dịch bất động sản. Cảnh giao dịch đặt cọc, giao tiền diễn ra rất nhanh gọn. Một nhân viên tư vấn giá đất ở Golden Hills cho biết, đất ở khu A với diện tích 125 m2 có giá dao động từ 28 đến 30 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí. Tuy nhiên, qua tìm hiểu, giá giao dịch thực tế ngoài thị trường còn cao hơn. Giá đất khu A đã lên đến 3,8 hoặc 3,9 tỷ đồng/lô. Các lô biệt thự 187 m đường 7,5 m có giá trên 5 tỷ đồng. Theo các “cò” đất cho biết, trước đây chỉ dao động 1,3 đến 1,5 tỷ đồng/lô nhưng sau Tết giá đất tại đây được tăng thêm khoảng 2 tỷ đồng/lô.

Các sàn giao dịch tại khu vực đường Nguyễn Tất Thành nối dài (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) luôn nhộn nhịp
Tại một quán cà phê ngay trong khu vực dự án, “cò” H. Vốn dĩ là thợ sửa điện thoại ở quận Hải Châu nay đã chuyển nghề đang giới thiệu về đất dự án. H. Khoe, mới 3 năm chuyển nghề, nhờ mua đi bán lại, thổi giá đất, ăn % hoa hồng nên đã có trong tay gần 8 tỷ đồng.
H tiết lộ: Ngay trước Tết Nguyên đán 2019, một khách hàng được H. Môi giới mua liền 4 lô đất ở vệt 50m đường Nguyễn Tất Thành (nối dài) với giá 2,9 tỷ đồng/lô. Ngay khi ra Tết, khách đã bán 4,9 tỷ đồng/lô. Tiền lời gần chục tỷ. Cả 2 thương vụ đẩy giá đều có công của H. Và một số “cò” ở đây. Và tất nhiên H. Được ăn % trong các thương vụ chuyển nhượng nhờ môi giới cho cả bên mua và bên bán. Theo H. Những năm qua, nhất là cuối 2018 đầu 2019 thị trường nhộn nhịp nên đội hình “cò” tứ xứ về các vùng dự án hoạt động. Giá đất đang được thổi lên một cách chóng mặt.
Nguyên nhân giá đất khu vực Tây Bắc TP Đà Nẵng “sốt ” vì tác động của những dự án trọng điểm đang khởi động như: Cảng Liên Chiểu sắp xây dựng; Khu Công nghệ thông tin sắp khánh thành; Khu Công nghệ cao đang được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm. Ngoài ra, dự án cao tốc La Sơn - Túy Loan nối từ Huế vào Đà Nẵng sắp đưa vào khai thác sẽ nối với cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi và có ngã rẽ theo đại lộ Nguyễn Tất Thành theo bờ biển xuống thẳng Trung tâm TP. Dựa vào những thông tin dự án, các “cò đất mặc sức thổi giá , khiến đất khu vực Tây Bắc Đà Nẵng tăng giá.
Tại khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) theo khảo sát của phóng viên, phần lớn giá đất đã tăng 500 - 800 triệu đồng/lô. Điển hình khu Nam Hòa Xuân, trước Tết giá đất tưởng chừng đã lên đỉnh với 2, 5 - 3 tỷ đồng/lô 100m2, tùy đường, vị trí. Tuy nhiên trong một tháng nay, mỗi lô đất đã “leo thang” gần 1 tỷ đồng. Khu vực này có điểm nhấn là hai dãy nhà phố nằm trên trục đường xương sống 15m thông ra biển. Các sàn chào mời khi dãy nhà này hoàn thiện, đây sẽ là khu VIP, sôi động nâng đẳng cấp của Nam Hòa Xuân lên. Cách đó không xa, khu đô thị Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn) giá đất cũng lên vùn vụt. Trước Tết, đất ở khu vực này rơi vào 2 - 2,5 tỷ đồng/lô thì nay đã lên tới 2,8 - 3,5 tỷ đồng/lô. Riêng đất biệt thự đã hơn 4 tỷ/lô. Tại khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), hiện tại không còn mức giá dưới 3 tỷ đồng/lô.