Trong những năm 2019, các chủ đầu tư của dự án sẽ dịch chuyển dòng vốn đầu tư sang các Thị Trường mới nổi có không ít tiềm năng cách tân và phát triển như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị...
Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo trong thời gian 2019, biệt thự ven biển tại những Thị phần mới nổi sẽ lạnh giá, hút dòng vốn khổng lồ từ các chủ đầu tư dự án khi sở hữu 4 yếu tố mà các chủ đầu tư cần: mức ngân sách vừa phải - chiếm dụng vĩnh viễn, thanh khoản & tiềm năng đội giá tốt.
Theo bà Dương Thuỳ Dung - Chuyên Viên địa ốc của CBRE: "Có nhiều Nguyên Nhân khiến phân khúc thị trường biệt thự ven bờ biển ở những Thị phần mới nổi biến thành kênh góp vốn đầu tư số một trong những năm 2019".
cụ thể, trong thời hạn 2018 Thị Trường BĐS, đặc biệt là phân khúc thị phần condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ở những Thị phần kỳ cựu đã chững lại do đạt đỉnh bão hoà với cái giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo khảo sát sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng 1 triệu dollar, vượt quá khả năng tài chính của khá nhiều những nhà đầu tư. Chính vì như thế, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới toanh ở những Thị Trường này giảm xuống mức cực thấp với 20% cho Thị Trường Đà Nẵng & 38% cho Thị phần Nha Trang.
chính vì vậy, để giảm thiểu không may, trong thời hạn 2019, những CĐT sẽ dịch chuyển dòng tài chính góp vốn đầu tư hạng sang các Thị Trường mới nổi có nhiều tiềm năng phát triển khi được đầu tư hoàn hảo hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo ý kiến nhận định và đánh giá của bà Dung: "Tại những Thị Trường mới nổi này, mô hình biệt thự nghỉ dưỡng ven biển sẽ biến thành kênh đầu tư chủ lực hút vốn đầu tư & nhận được không ít sự gây được sự chú ý của người tiêu dùng do: mức ra rất mềm chỉ bằng 1 căn condotel tại các Thị phần kỳ cựu, mặt khác tính thanh khoản & mục tiêu tăng giá của phân khúc thị trường này rất tốt. Trên hết, biệt thự biển ở những Thị phần mới nổi này thoả mãn được nhu cầu ưu thích BĐS liền thổ của các chủ đầu tư của dự án việt nam.
Quan trọng nhất, phân khúc này, dù trong bất cứ trường hợp nào cũng không còn giảm giá, vấn đề chỉ là tăng ít hay tăng mạnh mà thôi".
thêm nữa, biệt thự biển rất ít, con số rất số lượng giới hạn, luôn được xem là "của để dành" của giới đầu tư, dù Thị phần ở quá trình nào thì biệt thự biển giá thấp luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời khắc. Theo phong cách phân tích của các người đầu tư, trong giỏ hàng, BĐS Nhà Đất biển liền thổ là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị & sinh lợi tốt hơn hết.
"Đây là phân khúc hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng time ngắn. Lúc này, đa phần khách mua biệt thự biển đều dễ dàng "ra hàng" trong thời gian từ 1-2 năm. Việc rao bán lại dòng sản phẩm không thật tiêu tốn không ít thời hạn và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc thị phần khác", bà Dung nghiên cứu thêm.
với các nhân tố thuận tiện trên, thực chất những dự án biệt thự cao cấp ven bờ biển trong thời điểm 2019 cứ chào bán là cháy hàng. San sẻ của 1 nhà đầu tư cho biết: "Đối với phân khúc này, không phải lo ngại hàng tồn, chỉ lo hàng không đủ để bán."
thời điểm cuối tháng 12 vừa qua, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Doanh Nghiệp Lộc Tú & VNG chào làng ra Thị phần đã hút CĐT ngay trong ngày reviews trước tiên. Hội trường của sự kiện, mặc dù đã bật máy lạnh hết công năng nhưng cũng không bớt được sự nắng nóng của hơn 500 người đầu tư chi chít đăng ký đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa cuốn hút sự quan tâm của đa số người đầu tư ngay từ Ngày Thứ Nhất chào làng.
Là người đầu tư TP sài gòn sở hữu 2 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị nỗ lực đầu tư vào dự án này, do giá BĐS ở chỗ này quá mềm. Giá sản phẩm mà chị chiếm dụng chỉ tầm 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, tầm nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chính chủ chiếm hữu lâu dài. Thêm Ngân sách chi tiêu thiết kế, triển khai xong & trang bị nội thất thêm 2 tỷ nữa là chị là có ngay một biệt thự cao cấp trong 1 khu phức hợp không thiếu tiện ích du lịch & vui chơi giải trí như khu dã ngoại công viên cây xanh, TTTM, khu phố mua hàng.
Do công việc tại thành phố sài thành bận rộn nhưng cố gắng nỗ lực hàng tuần chị sẽ đến đây nghỉ dưỡng cùng anh em, gia đình và ăn thủy sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về TP sài gòn mất có 2 giờ. Thời hạn còn sót lại chị sẽ giao cho chủ đầu tư của dự án vận hành và quản lí năm cũng kiếm được hơn 10% lợi nhuận. Nếu sau này không mong muốn du lịch ở đây nữa, vài năm sau bán lại, kiểu gì cũng có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa mới được quy hoạch thành vùng hết sức quan trọng du lịch tầm cỡ Á Lục – thái bình dương, trong 2 năm tới sẽ đổ 25.000 tỷ vào góp vốn đầu tư sân bay & tuyến cao tốc."
trước đó, tập đoàn Novaland cũng công bố gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị Trường cũng chóng vánh cháy hàng.
dự đoán, trong thời gian 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục những dự án lớn với khoảng đầu tư tỉ đô của các "đại gia" địa ốc như Doanh Nghiệp Nông thị Dubai nước ta, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...
đặc biệt quan trọng, cảng hàng không quốc tế Phan Thiết khi hoàn thiện xong trong hai năm tới sẽ cuốn hút một lượng lớn khác nước ngoài nội địa & quốc tế, tạo đòn kích bẩy khỏe mạnh, đưa Bất Động Sản Nhà Đất Mũi Né - Phan Thiết vượt mặt những Thị Trường kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc.
bài viết liên quan tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né