Diễn biến thị phần nhà ở tp.HCM trong năm 2018 thể hiện loại hình trung cấp và bình dân có sự sụt giảm mạnh về nguồn hàng. Điều này dẫn tới khả năng năm 2019 cung ko đủ cầu, bên cạnh những chủ đầu tư cho biết vẫn đang chờ “đèn xanh” giấy má pháp lý.
nguồn hàng giảm mạnh
Theo điều tra của doanh nghiệp DKRA nước ta, trong năm 2018, thành phố.HCM có 38.107 chung cư rao bán từ 62 dự án, giảm 18% so với năm 2017; tiêu thụ đạt 34.000 căn, giảm 16% so cùng kỳ trước. ngoài ra, hình thức chung cư đã mất cân đối nguy hiểm giữa các phân khúc. Cái căn hộ hạng C giảm đến 21%, chỉ còn chiếm chưa tới 17% so với 38% của năm trước. Căn hộ hạng A lại nâng cao mạnh, từ 21% năm 2017 lên 35% trong năm 2018, hạng B cũng nâng cao thêm 3%.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D của DKRA nước ta, khuôn khổ phân bố dự án cũng có sự đổi thay trong năm 2018. Thị trường thể hiện sự chuyển dịch ngày càng xa trung tâm thành xã của những dự án mới. Khu Đông và khu Nam thay thế vị trí của khu Tây, phát triển thành 2 địa phận có lượng công trình mới triển khai một vài nhất, lần lượt chiếm 31% và 29% tổng cung (năm 2017 con số này là 24% và 18%).
Khu Tây thành phố.HCM từ tỷ lệ 43% năm ngoái đã giảm xuống chỉ còn 22%, song ấy lại là thị phần có sức tiêu thụ tốt nhất lúc tổng lượng tồn kho chỉ vào khoảng 431 căn. đấy là năm thứ hai liên tục loại hình nhà tăng chậm lại và một vài khả năng sẽ tiếp tục trong năm 2019. Về khuynh hướng này, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội bất động sản tp.HCM (HoREA), cho biết: “Quan ngại về bối cảnh BĐS năm 2019 càng ngày càng to dần khi thị trường giảm nguồn cung liên tiếp và giao dịch âm u hơn năm trước. Đặc biệt là nguồn hàng nhà bình dân (giá thấp) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm gần 70%”.
như vậy, số liệu của CBRE nước ta về diễn biến thị trường chung cư thành phố.HCM trong năm nay ghi nhân, loại hình nhà trung cấp và tầm trung có sự sụt giảm mạnh về nguồn hàng so với năm ngoái. Vì cung giảm cầu nâng cao, dẫn đến mặt bằng tầm giá đã nâng cao đáng đề cập, hiện ko có một vài khu nhà mới được chào bán dưới tầm giá 800 USD/m2. Giá bán làng nhàng tại thị trường sơ cấp trong quý IV/2018 trong khoảng một.709 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chờ “đèn xanh”
Đại diện một tập đoàn BĐS từng vững mạnh hàng nghìn chung cư ở tp.HCM cho biết, hiện tại tổ chức đang có một vài khu đất để phát triển nhà, nhưng vẫn chưa thể ban bố lúc nào sẽ tung ra thị trường, Do công trình còn đang trong giai đoạn đồng bộ giấy má pháp lý.

Ông Ngô quang quẻ Phúc - giám đốc điều hành Phú Đông Group san sớt, sự hạn chế chung cư bình dân chỉ cần khoảng tới là điều khó hạn chế khỏi. Giả dụ trước đấy, 1 trong những nguồn cung lớn của thị phần là quỹ đất công như chung cư kho, xưởng thuộc các đơn vị nhà nước điều hành được chuyển đổi công năng, thì lúc này, việc tiếp cận nguồn cung từ quỹ đất này ngày một thách thức. Các dự án nào có hồ sơ pháp lý hoàn thiện hầu như đã được khai triển thời kì qua, còn với những công trình mới đều đang chờ đợi hoàn chỉnh pháp lý, nên chưa biết đến lúc nào sẽ được mở bán.
Theo không ít đơn vị địa ốc, ngay cả giả dụ thời kì đến có khu căn hộ tung ra thị trường, chắc chắn giá sẽ theo hướng cao hơn. Do lẽ, nguồn quỹ đất để tăng trưởng nhà tại thành phố.HCM hiện nay ko còn một số, trong khi giá thành đất ngày một to Bởi những cơn sốt vừa mới đây đã kéo mặt bằng tầm giá lên quá cao. Điều này gây khó cho các dự án khai triển sau chu kỳ sốt đất, Bởi giá bán đầu cơ (chủ yếu là tiền đất) trở nên càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn. Thêm nữa, chi phí vật tư và nhân công cũng nâng cao lên; giá tiền thời cơ và mức giá tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu 2 năm, trung bình 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy vào tầm giá nhà.
ở góc nhìn khác, CBRE Việt Nam dự đoán, năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ tiếp diễn chiếm gần như nhờ các khu căn hộ quy mô to như VinCity Grandpark (cung cấp khoảng 44.000 nhà ở quận 9), Akari City (cung cấp 3.400 nhà ở quận Bình Tân) và Safira Khang Điền (cung cấp một.500 căn cũng ở quận 9). Xét theo địa phận, phía Đông sẽ là điểm hot của thị phần trong năm 2019, đặc trưng là địa phận quận 9. Giá thành trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ nâng cao làng nhàng 3%, trong đấy loại hình cao cấp và hạng sang dự báo có mức tăng khoảng 5%, loại hình bình dân và trung cấp sẽ tăng thấp hơn, khoảng 1%.
Ông Stephen Wyatt - giám đốc điều hành JLL Việt Nam tìm hiểu, năm 2019, thị trường sẽ có sự gia nâng cao của những chung cư nhỏ và siêu nhỏ. Cụ thể là khoảng 10 năm ngoái, chung cư cao tầng có căn hộ hai phòng ngủ khoảng 120m2 thì hiện không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100m2. Điều này cho thấy nhu cầu về kích thước nhà của bên tậu và bên vững mạnh đã thay đổi. Đông đảo người mua chung cư lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho các căn hộ lớn hơn tại các khu nhà xa trung thực tâm thị trấn. Nhưng về tâm lý, khách mua trẻ muốn sống sinh hoạt một nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn tìm chung cư nhỏ với phần đông tiện nghi và kết nối cộng đồng.
Có thể bạn quan tâm https://bit.ly/2LLIm3L