Cơn sốt tỉ giá của đất nền đã càn quét qua nhiều địa phương, nhất là những Thành Phố lớn có lợi thế về nghỉ dưỡng để lại rất nhiều chủ đầu tư lướt sóng bị kẹt lại. Đâu là chiến thuật tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin trở nên tân tiến như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven Thành Phố.HCM… ở miền nam.
Tại khu vực miền trung, Khu Vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng 40 dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có quy mô diện tích S lên đến vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm tỉ VNĐ. Tuy nhiên, sau lâu lăm, tại Bãi Dài chỉ mới có 1 số dự án hoàn thiện xong & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quy trình tiến độ và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Trong thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch và đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ tiến trình, không có quyết tâm thực hiện hoặc chủ đầu tư tự kết thúc hoạt động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự biến đổi chính sách, người đầu tư sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dồn hết tiền tài vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó thu xếp dùng để liên tiếp xây cất. Trường hợp những khu đất nằm ở trong Quanh Vùng cơ sở hạ tầng chưa được góp vốn đầu tư, cải tiến và phát triển, chủ đầu tư phải bỏ hoang đất không thể tái đầu tư.
mặt khác, pháp lý chưa rõ nét cũng là một vấn đề khiến những chủ đầu tư e ngại. Vừa mới qua, hàng ngàn quý khách hàng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng chủ đầu tư dự án đã đem gia tài đi thế chấp. Trường hợp dự án của Công Ty CP cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 trong chẳng hạn.
dòng tài chính di chuyển đi đâu?
những Chuyên Viên Bất Động Sản đánh giá và nhận định, với sự không may nêu trên, những dòng vốn sẽ sở hữu sự phân hóa & dịch chuyển dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Chính là những loại gia sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát điều hành dòng tài chính & thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ du lịch là 1 trong lựa chọn khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hài hòa, doanh thu không thay đổi, hạ tầng đồng bộ và phát triển…

hạ tầng đồng nhất của condotel Nha Trang thu hút người đầu tư thứ cấp
những condotel trên Thị phần có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ Việt Nam đồng – mức giá thành khá hài hòa và hợp lý để đầu tư so với đất nền. Không chỉ có vậy, phần đông các căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng phương thức cam đoan lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không chuyển biến & cao hơn nữa lãi suất bank.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải sở hữu có hạn về tính chất thanh khoản, mặc dù thế, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã đón đầu đặt ra cam đoan thâu tóm về căn hộ của người đầu tư thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà cách tân và phát triển BĐS Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô 2000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố tác động doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS, trong khi condotel lệ thuộc từ sự phát triển nghỉ dưỡng trong Khu Vực. Cụ thể, đối với khu vực Cam Ranh có không ít tiềm năng về du lịch nhưng chưa phát triển mạnh, khu vực hướng bắc vịnh Nha Trang với hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng minh chứng và khẳng định có điểm mạnh hơn về kết quả đầu tư. Ngoài ra tiện ích và Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong khu vực được quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng tân tiến, tương lai sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng u ám của Nha Trang.

đầu tư condotel là phương án tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của chủ đầu tư của dự án sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau khoản thời gian nhà đầu tư thanh toán giao dịch 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, CĐT phải mất Chi tiêu họa tiết thiết kế, thiết kế, trong những khi đó các căn hộ tại đây được chuyển nhượng bàn giao khá đầy đủ nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao phối hợp công nghệ thông minh RCU…
Một trong những động lực lôi cuốn dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền đó là sự bảo lãnh cam đoan doanh thu từ phía bank. Hiểu rõ sâu xa sự lo lắng một trong những không may khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản du lịch có tác dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng Phương Đông & Eximbank đứng ra bảo lãnh cam đoan lợi nhuận ít nhất 9% trong tầm 5 năm. Trong lúc với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với tỉ lệ cống phẩm cùng với các chính sách đáng tin cậy, tác dụng từ phía CĐT, chỉ việc làm một vài phép tính đơn giản và dễ dàng cũng đơn giản và dễ dàng thấy rằng người đầu tư thứ cấp rất có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đó, người sở hữu những căn nghỉ dưỡng quý phái này vẫn cứ nhận cống phẩm đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình sở hữu. Sự tin cậy & hiệu quả chính là các ưu thế để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong danh sách cần phải đầu tư của giới đầu tư BĐS.