Theo nhiều bài báo, tại những điểm “nóng” về đất nền vùng ven không còn nhộn nhịp như cách đây đầu năm. nha dat quan 12 Có không ít có đất đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Lê Hoàng Châu có những nhận xét của riêng mình, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5-2018, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Theo ông Châu, những vấn đề này chỉ xày ra ở phân lô đất nền, còn với căn hộ thì mọi thứ vẫn êm ắng không có vấn đề gì xảy ra, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì chỉ sang tháng thôi hỏi lại là giá tăng gấp đôi rồi", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, giá bất động sản tăng "nóng" thời gian qua có nhiều yếu tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới.

Một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng TP.HCM cũng thừa nhận rằng đầu năm 2018 thì đất vùng ven tự nhiên sốt lên rất nhanh nhưng khoảng 2 tháng trước thì mọi thứ đã ko còn sốt như trước mà im ắng hơn. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% nếu ai là người làm trong bđs điều cho biết đó chỉ là giá ảo không phải là thật được. Hiện tượng này là do nhiều nhà kinh doanh bđs nghe lời của cò đất và đẩy giá thật cao để họ có thể kiếm chat được nhiều hơn trước nên khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Diển ra nhiều nhất không thể không nhắc đến nha gia re quan 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, nhiều nhà môi giới nắm được thông tin là có dự án lớn sắp hình thành và bắt đầu đẩy giá cho cao lên. Một số nhà đầu tư cho rằng nguyên nhân giá đất sốt ảo vì nhà môi giới gom nhiều đất để bán chênh lệch, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Theo những người quen biết làm trong nhà nước cho biết, quỹ đất Củ Chi còn không phải là ít, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Có nhiều người dùng phương pháp lướt sóng trong mua bán nhà đất nhưng nếu phải vay ngân hàng thì áp lực rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Qua khảo sát thực tế, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, và nhiều khu vực khác nhau của quận Hóc Môn, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong đó, tại huyện Củ Chi thì do ít người mua quá nên cò hay nhà môi giới đang muốn rút khỏi khu vực này. Có nhiều nơi, người ta đăng biển rao bán giá của một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Chẳng hạn, trong vai một nhà đầu tư, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết là giá đất đã trở lại như ban đầu và không còn tình trạng cao ngất như vài tháng trước đây. Khi chúng tôi có thắc mắc nguyên nhân gì mà giá đất trở lại bình thường, chị Phương cho rằng những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Hoặc vì do cá độ bóng đá thua quá nên bán nhà đất để trả.