Thủ tục cần thiết khi ký gửi nhà đất bán
Khi việc kinh doanh bất động sản được coi là một ngành hoạt động chính như bao ngành nghề khác thì đã hình thành rất nhiều những trung tâm tư vấn, hỗ trợ khách hàng về thủ tục pháp lý. Nơi đó người trong ngành gọi là Trung tâm tư vấn môi giới bất động sản.
Vậy để ký gửi nhà đất vào những trung tâm này khách hàng cần phải thực hiện những thủ tục gì?
Thủ tục ký gửi nhà đất
Mỗi một trung tâm tư vấn môi giới bất động sản, mỗi một công ty kinh doanh về lĩnh vực bất động sản, mỗi một sàn giao dịch bất động sản sẽ có những quy định và thủ tục ký gửi nhà đất khác nhau. Tuy nhiên, để có thể ký gửi nhà đất của mình vào những trung tâm, những sàn giao dịch này khách hàng đều cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau:
* Hồ sơ cá nhân là chủ tài sản bất động sản:
- Giấy chứng minh nhân dân/ căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy kết hôn (nếu có).
* Hồ sơ liên quan đến bất động sản:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ/sổ hồng). Có địa chỉ cụ thể. Thể hiện rõ loại bất động sản (nhà riêng, biệt thự, chung cư, đất dự án, đất nền…), diện tích, vị trí
- Mức giá đề nghị bán
Sau khi phía trung tâm, công ty kinh doanh bất động sản nhận được thông tin của khách hàng sẽ cử nhân viên tư vấn hỗ trợ mức phí giao dịch giữa bên ký gửi và bên nhận ký gửi. Nếu thỏa thuận được chấp thuận hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi. Nội dung hợp đồng là những thỏa thuận cụ thể đã được bên ký gửi đồng ý trong đó có ghi rõ về thời gian ký gửi, hoa hồng bên nhận ký gửi được hưởng khi tài sản ký gửi được giao dịch thành công. Đồng thời bên nhận ký gửi cũng sẽ cam kết những phần công việc phải làm để đảm bảo rằng tài sản của bên ký gửi sẽ được xử lý đúng theo trình tự và hỗ trợ mọi mặt về pháp lý.
Khi có tài sản ký gửi, khách hàng cần lưu ý những thông tin sau:
Chọn nơi ký gửi nhà đất bán có uy tín, độ tin cậy cao.
Muốn biết trung tâm môi giới, tư vấn mà bạn muốn ký gửi có thực sự đáng tin cậy và chuyên nghiệp hay không. Khách hàng phải tìm hiểu thông tin trung tâm từ nhiều phía. Xác định tính chuyên nghiệp, năng lực hoạt động, lượng khách hàng giao dịch. Cách thức tư vấn, tiếp xúc của nhân viên với khách hàng có thái độ như thế nào? Có thể hiện sự chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp trong kinh doanh hay không?
Không chấp nhận việc kê giá, nâng giá từ phía tư vấn, môi giới
Không ký gửi tài sản của mình qua bên trung gian nào khác.
Tìm hiểu kỹ về chi phí dịch vụ, những lợi ích của việc ký gửi nhà đất để tránh những rắc rối về sau.
Trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, bên nhận ký gửi có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản để đưa lên sàn giao dịch và từ chối nhận ký gửi bất động sản không đủ điều kiện. Có quyền yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi mà khách hàng gây ra.
Đối với khách hàng có tài sản ký gửi, trong quá trình ký gửi có quyền đề nghị dừng giao dịch nếu phát hiện sự cố bất trắc do lỗi của bên nhận ký gửi. Hoặc nếu nhận thấy có dấu hiệu không minh bạch thông tin. Khách hàng cũng có quyền khiếu nại nếu bên nhận ký gửi nhà đất về những việc tự ý đổi giá sản phẩm khác với thỏa thuận để ăn chênh lệch.
Thủ tục ký gửi nhà đất bán tưởng đơn giản nhưng cũng có những tiềm ẩn rủi ro. Khi khách có tài sản ký gửi vui lòng liên hệ với trung tâm môi giới Phú Mỹ Hưng, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí.
