thị trường trầm lắng , bất động sản sẽ dần phản hồi giá trị thực

liệt kê của hệ thống sàn giao dịch địa ốc Vinaland từ tuần lễ cuối tháng 5 tính đến ngày 4/6 , các dòng sản phẩm căn hộ trên thị trường đều đứng giá. Hiện tượng này kéo dài trong nhiều tháng qua. Tuy nhiên , ghi nhận của VnExpress.net , các nhà đầu tư mua từ 2 căn hộ trở lên bắt đầu bước vào thời kì đẩy hàng đi để bảo toàn vốn vì không cầm cự thêm được nữa.

Mua 3 căn hộ trong đề án chung cư tại khu Bình Trưng Đông , quận 2 , từ năm ngoái , thế nhưng trong tháng 5 , nhà đầu tư Lê Quang Đạt phải bán ra hai căn với giá gốc để giảm gánh nặng về vốn. Với Đạt , mua căn hộ được một năm mà bán ra với giá bảo toàn vốn là một thương vụ không thành công. "Đã thế việc bán hậu đường thời khắc này chẳng khác gì vạch lá tìm sâu , quá nhọc nhằn" , anh nói.

trong khi đó , chị Nguyễn Thị Quỳnh Nga mua 2 căn hộ của đề án ở phường Linh Đông , quận Thủ Đức từ cuối năm 2010 cũng đẩy hàng đi khi hay tin tiến độ dự án chậm , chủ đầu tư rục rịch tăng giá. Chị Nga giãi bày: "Tôi định khi nhận nhà sẽ cho thuê hoặc dọn về ở. Tiến độ đề án quá chậm , đã thế giá bán có khả năng tăng lên nên tôi đành sang lại suất đầu tư này bằng đúng giá mua ban đầu. Xem như 6 tháng nay bỏ tiền vào căn hộ không có lãi".

đồng thời đó , thị trường dat nen dau giay cuối tháng 5 cũng có biến diễn ngược với dự báo. Giá như trong quý I nhiều đơn vị tư vấn Ngưng lại sản cho rằng quý II sẽ có nhiều sản phẩm được chào bán thì tình thế hiện tại đã đảo chiều.

Nhiều chủ đầu tư căn hộ đã hoãn kế hoạch tung hàng vì diễn biến thị trường chưa có tính trạng khả quan. Chả hạn như công ti cổ phần vàng anh Gia Lai tuyên bố hoãn việc chào bán sản phẩm căn hộ thuộc dự án thanh bình , Incomex và Phú hoàng anh giai đoạn 2. Tương tự công ty cổ thứ đầu tư xây dựng Lilam SHB cũng tạm dừng kế hoạch bán dự án 584 Lilam SHB Plaza.

Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2011 diễn ra trong quý II , chủ toạ Tập đoàn vàng anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức phân tách , thị trường địa ốc quý I mất đi thanh khoản vì lãi suất quá cao. Tình trạng này sẽ còn kéo dài trong quý II , III. "Với lãi suất như hiện nay thì dù có giảm giá bán xuống mức thấp nhất cũng không có hiệu quả. Doanh nghiệp đành nhịn , chờ lãi suất hạ mới bung hàng" , ông Đức nói.

thảo luận với VnExpress.net , chủ toạ Hiệp hội Ngưng lại sản TP HCM , Lê Hoàng Châu nhận xét , trong 5 tháng qua giao dịch trên thị trường căn hộ diễn biến chậm , nhiệm vụ hàng đầu của các doanh nghiệp trong năm 2011 là nỗ lực bán hàng cho những đối tượng có khả năng thanh án nạn mù chữ. Riêng trường hợp doanh nghiệp tạm dừng việc tung hàng ra thị trường có nhiều lý do. Trong đó , lý do chính là các doanh nghiệp này không bị sức ép về lãi vay cũng như chưa có cam kết thời hạn giao nhà cho khách hàng.

đình chỉ sản đang phản hồi giá trị thực

Giáo sư , Tiến sỹ Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường tự tin tuyên bố rằng , trong phông nền ngày nay bất động sản vẫn là kênh đầu tư không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro. Theo phân tích của GS-TS Đặng Hùng Võ , tín dụng thắt chặt , lãi suất cho vay của các ngân hàng thương nghiệp quá cao như hiện nay đã khiến nhiều thị trường rơi vào tình cảnh khó khăn. Đặc biệt , đối với một thị trường can ho diamond lotus cần dồi dào vốn như BĐS. Nhưng có một thực tế là các nhà đầu tư BĐS Việt Nam vẫn có thói quen huy động các nguồn vốn trong dân theo kiểu “mua bán nhà trên giấy” , hợp thức hóa bằng các hợp đồng góp tiền , ưu đãi mua nhà... Nên khi nguồn vốn vay các tổ chức tín dụng bị giữ lại như hiện nay , chủ đầu tư cũng không đến mức “cùng đường”.

“Trên thực tế , các nguồn vốn cốt yếu cho thị trường BĐS vẫn không lệ thuộc quá vào ngân hàng. Huy động vốn nhàn rỗi trong dân chính là hình thức phổ thông đã và vẫn đang có hiệu quả cao” , ông Võ nói.

Đây cũng là ý kiến của TS. Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ toạ Ủy ban Giám sát tài chính-tiền tệ quốc gia. Theo ông Nghĩa , trong các phân khúc bất động sản đang giao dịch thì đất nền hiện chiếm vị trí số 1 và khả năng giữ giá là rất tốt. Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng , một số nhà đầu tư cần tiền do vậy buộc bán rẻ hơn giá thị trường để thu tiền về. Đây là dịp cho người có tiền thực , nhu cầu thực mua nhà bởi sau một thời kì thị trường trầm lắng , bất động sản sẽ dần phản hồi giá trị thực. Thời và thế đang thuộc về phía người mua.

Thậm chí , GS Đặng Hùng Võ còn tự tin tuyên bố nhà đầu tư đất nền dầu giây hãy bạo dạn đầu tư. Thị trường trầm lắng và xuống phải như ngày nay chính là thời cơ , nếu các nhà đầu tư biết cách nắm bắt. Nhất là đối với các nhà đầu tư trường vốn , có xác xuất nhân lúc nguồn cung trên thị trường đang rất nhiều và giá rẻ , lựa chọn mua vào để chờ dịp. Tuy nhiên , với các nhà đầu tư đoản vốn thì nên thận trọng suy xét thật kỹ trước mỗi quyết định. Ví như cố ý định “lướt sóng” thì không nên , bởi chưa có cơ sở nào để tự tin tuyên bố tính giao khởi sắc của thịt trong ngắn hạn. Cũng có khả năng 1 năm , 2 năm , thậm chí là 3 năm sau , các sản phẩm BĐS mua bấy chừ mới có dịp sinh lời...