DN làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng

Thí dự lượng ô tô trong nước của hàng loạt nhãn hàng bán ra trong năm 2011 tăng từ vài chục đến gần 100% so với năm 2010. Doanh số bán ôtô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam Vẫn tiền để xài. Nhưng đối với thị trường BĐS đất nền bình dương , công chúng chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình.





Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm công chúng sẽ chuyển kênh đầu tư từ vàng sang BĐS.





Với nhận định trên , ông Townsend ý là na ná doanh thu bán dòng ô tô phổ quát , các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn , hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất trong năm 2012.




Ông Townsend cũng dự báo nguồn vốn đầu tư ngoại bang ( FDI ) vào lĩnh vực BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012 khi các nhà đầu tư đổ xô vào. Vốn FDI đăng kí vào BĐS trong năm đã 2011 giảm mạnh so với các năm trước.





Theo đó , năm 2010 lượng vốn chảy vào BĐS tương đương 6 , 843 tỷ USD , chiếm 36 , 8% tổng vốn FDI đăng ký. Nhưng đến năm sắp tới 2011 consortium này giảm xuống còn 846 triệu USD , chỉ chiếm 8 , 5% lượng vốn FDI đăng ký.





Ông Townsend phân tích: “Năm 2011 dù có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhưng cũng cho thấy sự tăng trưởng số lượng những hợp đồng đầu tư tổ chức tại Việt Nam , với một số giao thiệp nổi trội thực hành bởi các nhà đầu tư ngoại bang. Chính những giao thiệp này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn trong 2012 và nhiều năm tiếp theo.





Thêm vào đó , những Sự tình về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã trải nghiệm , lần đầu tiên làm hiện ra các giao du “khát vốn” trên thịt , đặc biệt thịt đất nền.





trong lúc một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư bất đắc dĩ phải chấp nhận giao du , đây lại là cơ hội đối với những nhà đầu tư muốn tham gia thịt mua với mức giá có xác xuất xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những nhân tố này sẽ giúp xúc tiến lượng vốn FDI vào BĐS trong năm 2012”.




Ông vàng anh Tuấn , giám đốc điều hành công ti địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng , tuy rằng năm 2012 tổng thể thị trường BĐS đất nền chợ bến cát 2 chưa thể khởi sắc , khi lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS sẽ tiếp được thực hiện.





Theo ông Tuấn dù ngành nhà băng ý chí giảm lãi suất nhưng hiện tại lãi suất cho vay trung bình vẫn trên 20%/năm. “Với một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay như vậy , liệu có doanh nghiệp , người dân nào dám vay tiền làm dự án , mua nhà , đất?” - ông Tuấn đặt câu hỏi.





Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy , thà đóng cửa đi chơi , đem tiền gửi nhà băng giữ hộ , vì có làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng”.





Trước tình hình này , một số chuyên gia kinh tế cho rằng các doanh nghiệp BĐS cần kết liên để phát huy ưu thế , tạo sức mạnh chung , cùng nhau vượt qua khó khăn.





thời gian qua , đã có những doanh nghiệp kết liên bước đầu Đạt tới Thành tựu. Thí dụ , 4 doanh nghiệp lớn gồm CTCP Phát triển nhà Thủ Đức ( Thuduc House ) , CTCP Đầu tư Phước Long , Tổng công ty phong phú và CTCP BĐS Dệt may Việt Nam ( Vinatex Land ) liên doanh thực hiện đề án khu nhà ở trung tâm thương nghiệp Phước Long ( phường Phước Long B , quận 9 , TPHCM ).





Thuduc House cũng liên kết với CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS thái hoà Dương ( PPI ) đầu tư xây dựng đề án khu thành phố Long Hội City ở Long An. Trong các hợp tác này thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn , kinh nghiệm phát triển dự án , còn các đối tác có quỹ đất sạch...





Một Thành tựu khác là việc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín ( Sacomreal ) hiệp tác với đối tác ngoại bang Gamuda Land ( Malaysia ) để phát triển đề án Celadon City ở quận Tân Phú , TPHCM. Trong đó , Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn.





Tập đoàn Đất Xanh thời kì qua cũng hiệp tác với nhiều đối tác để phát triển các dự án BĐS ở Đồng Nai và Long An. Ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội BĐS TPHCM , ý là trong hoàn cảnh thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát hiện nay , việc các doanh nghiệp hợp sức để tận dụng những thế mạnh của nhau , cùng phát triển là rất cần thiết.




Theo TS. Lê Chí Hiếu , chủ tịch HĐQT Thuduc House , điều cần làm ngay là doanh nghiệp xây dựng lại chiến lược kinh dinh theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho ăn nhập với mục đích kinh doanh mới.