khu vực TPHCM đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ

Cuối năm 2007 - đầu năm 2008 , với hàng loạt thông tin hỗ trợ tốt , cộng thêm thị trường đình trệ sản đang trong thời kì sốt , mặt bằng giá căn hộ cư xá trên chợ nhà đất dat nen binh duong được đẩy lên đến mức cao nhất. Khi đó , Những đề án căn hộ cao cấp nhất trên địa bàn đô thị như: The Vista , Saigon pearl , The Manor... đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m2.

chẳng hạn , 2 đề án cao nhất trong thời điểm đó là The Manor , Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500USD/m2 , hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Cơn nóng hổi của phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp đã không tồn tại được lâu. Bắt đầu từ giữa năm 2008 , mặt bằng giá căn hộ cao cấp bắt đầu tụt dốc không phanh khi những kỳ vọng của giới đầu tư thứ cấp vào một làn sóng kiều dân về mua nhà tan biến như bọt nước.

Chỉ sau 2 năm , mặt bằng giá căn hộ nhà tập thể cao cấp trên địa bàn TPHCM đã giảm một cách đáng kể. Tính đến nay , giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 , Saigon Pearl chỉ từ 2.000 - 3.000USD/m2. So với thời kì điểm cao của năm 2008 , hiện tại mặt bằng giá chỉ còn xấp xỉ 50%. Tuy nhiên , để tìm được khách hàng chịu mua là rất khó.

Theo tiết lộ của một sàn chuyên môi giới cho thuê , hiện nay chỉ có những căn hộ dưới 100m2 , 2 phòng ngủ , giá dưới 5 tỉ đồng/căn lâu lâu mới có khách mua. Đối với loại căn hộ lớn trên 100 đến 200m2 , mặt bằng giá chỉ trên 2.000USD/m2 nhưng Đại khái không có giao dịch.

trong khi đó , những dự án cư xá cao cấp mới cấp tập được tung ra thị trường mặt bằng giá được sắp xếp từng tháng. Hiện nay không quá khó để mua căn hộ cư xá cao cấp trong khu thành thị mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500USD/m2. Mặt bằng giá của các chung cư cao cấp ngày nay còn thấp hơn cả mặt bằng giá gốc của những dự án được tung ra bán trong các năm 2006 -2007. Theo đánh giá của một chuyên gia giàu kinh nghiệm về thị trường BĐS thì: “Thị trường căn hộ ở TPHCM sẽ không bao giờ trở lại thời khắc khi mua căn hộ phải trả chênh lệch 5.000 - 10.000USD như những năm 2007 - 2008”.

Theo nhận định của một số Cty nghiên cứu thị trường can ho diamond lotus , nếu tính chung tất thị trường căn hộ , mặt bằng giá đã giảm ít nhất 30% chỉ trong 2 năm 2009 - 2010. Tuy nhiên , bước sang 2011 thị trường căn hộ có thể còn xấu hơn cả năm 2010 khi mà thị trường vốn không thể đóng tròn vai trò tương trợ tín dụng cho người mua nhà để ở cũng như giới đầu tư thứ cấp.

bởi vậy cơn bĩ cực của thị trường căn hộ chung cư trên địa bàn thành thị chưa có mật hiệu sẽ chấm dứt. Để ứng phó với những diễn biến xấu của thị trường , giới chủ đầu tư đã phải liên tiếp giảm giá , khuyến mãi để đẩy mạnh đầu ra.

Theo tin từ Hiệp hội BĐS TPHCM đã có nhiều chủ đầu tư chấp thuận bán hòa vốn hoặc chấp thuận lỗ để thu hồi đất đai vốn nhanh , còn hơn là gánh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao bây giờ. Trong lúc chủ đầu tư có cách để đối phó với thị trường xấu như khuyến mại , giảm giá bị giết lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có tuyển trạch nào khác phải bán lỗ để “rảnh cục nợ”.

“Vận đen” của giới đầu tư thứ cấp chuyên đánh vào thị trường căn hộ tợ hồ vẫn chưa hết , khi những thông báo gây thiệt hại dồn dập dội lên thị trường BĐS nhìn chung và thị trường căn hộ nói riêng. Bước vào năm 2011 , chỉ riêng khu vực TPHCM đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.

Theo tính toán của các Cty Học hỏi thị trường BĐS dat nen gia re , thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa nghiêm trọng. Dự báo , thị trường cần chí ít 5 năm để sửa đổi thì mới có thể bước ra khỏi thời kì cung vượt cầu hiện nay. Như vậy , xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài.

Một số cư xá cao cấp được tung ra thị trường trong thời kì khó khăn hiện tại có mặt bằng giá dưới 30 triệu đồng/m2 khá nhiều. Chẳng hạn , chung cư Thanh Đa View của Cty Cổ phần Thanh Yến. Mặc dù chung cư này tọa lạc tại một vị trí đắc địa , cạnh sông Sài Gòn , trọng tâm của khu vực ấn độ dương quy hoạch làm khu thành thị nghỉ dưỡng Bình Quới - Thanh Đa , nhưng giá bán chỉ từ 29 -30 triệu đồng/m2.